9月底没有大救市了？天津，正筹备新政策！

看来，今年9月底不会出台全国层面的救市大招儿了。

但据了解，天津正在酝酿新一轮政策，四季度落地。

房地产存在一个“930”政策惯例节点。

去年9月底，央行“四箭齐发”，高层定调“止跌回稳”。

堪称“多级火箭”式政策，超级加倍。

效力持续半年，引发一波楼市/地王行情。

时隔一年，再逢9月底这个“被期待的节点”。

结果，救市政策落空。

9月22日，上午LPR意外未降。

下午金融发布会也没有增量的刺激政策公布。

央行开场就撂下话：“本次会议不涉及短期政策调整”。

言外之意：别等了，9月底没有大政策了。

今年的救市政策，高层暂退场，以各地方城市“修修补补的自救”为主。

这些政策有用吗？有点用。算得上大招吗？还谈不上。

回过头看，一线城市松绑限购，算最重磅的了。

两年前，这简直是核弹级的，但现在也没激起多大水花。

今年至今没有大政策，风平浪静。

所以，天津楼市也没出现波段行情，的确需要踩下油门。

据了解，天津的救市政策正在酝酿，适时出台。

预测可以有以下几个着力点：

❶ 调整契税认定标准

地方虽无权降税费，但可调整认定标准。

河南已打样（多子女家庭购买二套房可认定为首套，按首套征税），天津抄作业即可。

天津房贷早已不分首二套，契税也得跟上啊。

少交1个点，或许就能省下三五万，卖二手房已割肉，税费就别再让改善肉疼了。

❷ 突破房贷利率红线

央行定LPR，地方银行定基点。

现在天津的银行依然坚持3.1%的利率红线。

若10月降LPR，没准儿基点返涨。

难不成在这种市场下，还要起反作用阻碍稳定、打击预期吗？

❸ 现房销售政策

据了解，原定今年7月1日出台的现房销售政策，延期至明年5月了。

现房销售的政策，极其有必要。

这几轮政策刺激的都是需求端，治标不治本。

明显效力越来越弱，就连一线松绑限购都很难激活市场。

想治本、想稳住房价，必须着墨于供应端。

市区供应量太大，已经70多个新盘，达历史巅峰，这还没算没入市的。

反噬已现：内讧的河西、开战的红桥、卷边的河东、哭泣的环城。

年底河东可能还要挂地……

供应端必须要缓一缓了。

有实质政策出台，才能引发波段行情，预计四季度天津楼市能提上一口气。

虽然9月底全国“政策工具箱”没打开，但10月也并非没有政策预期。

首先，10月LPR大概率会下调，房贷利率是降低的趋势。

其次，10月迎来二十届四中全会，同时发布“十五五”规划。

这种级别会议的规划，基本都是中长期规划，属于顶层战略。

还有一个重磅政策始终没落地：

去年9月底后安排的“存量收储”，执行力度远远不够。

收储也是真正从供应端发力，是个见效快又根治的手段。

而且，今年房价再下探，收储资金利用效率会更高。

对于高层来说，今年落实比去年又省不少资金，加大执行力度的概率很大。

关键是，现在很多房子都卖到“砖头价”（详情），不如直接收储。

哪怕作为保障房也比新建的成本低。

现阶段行业难觅改善迹象，市场亟需好消息。

对城市、对房企、对个人，都一样。