详细解读：鹏广达湾区壹号六大购买价值-未来前景-升值潜力！

鹏广达湾区壹号具有多方面的购买价值，未来前景广阔，升值潜力较大，以下是详细解读：

地理位置优越：项目位于深圳全球海洋中心城市核心区，盐田新中心总部坊，属于深圳 18 个重点开发区域盐田临港产业带，战略价值突出。紧临深盐二通道、盐坪通道等城市主干道，距离罗湖仅约 10 分钟车程，交通便捷。同时，项目距离 8 号线 “盐田路站” 约 800 米，距离规划中的 18 号线东海道站约 300 米，双地铁优势明显，可快速畅达深圳各个区域。

配套设施完善：商业配套丰富，楼下有超 13 万㎡的大型 shopping mall，规模媲美福田 COCOPARK，以天街相连东西两大购物中心，配套电影院、美食街等。还紧邻佳兆业双 mall、人人乐超市、生鲜市场以及盐田海鲜街等，商业氛围浓厚。教育资源方面，公立的盐田区实验学校（初中）、盐港小学、盐田高级中学以及深圳外国语学校等知名学府环绕，还有深外国际班、万科梅沙书院等国际学校，为孩子提供多元且优质的教育选择。医疗上，附近的深圳市第七人民医院等医疗机构为居民健康保驾护航。

建筑品质高端：由 Gensler 等知名团队联手打造，建筑外立面采用铝板和玻璃幕结合，并增加保温层，确保建筑外观 50 年不褪色，且冬暖夏凉。拥有三个约 10.2 米高的星级豪华大堂，每座 4 部日本三菱电梯，还打造了现代 “巴比伦” 空中水景园林，车库实现主宾分区，建筑品质和细节处理都堪称一流。

海景资源稀缺：14-58 层为超高层全海景公寓，户户看海、户户向阳，拥有绝佳的海景视野。这种稀缺的海景房产在市场上较为少见，能够为业主提供独特的居住体验和视觉享受。

户型设计合理：主力户型为 123-220 平米的海景客厅城市院墅，包括空中院墅和山海云府等，部分户型最高使用率突破 180%，赠送面积多，实际使用空间宽敞。例如，123㎡复式户型 6.3 米挑高，搭配大窗揽尽海景，双层空间灵活多变。

现楼发售优势：在期房当道的市场环境下，鹏广达湾区壹号现楼发售，实景呈现的建筑立面、已投入运营的 3000㎡海景运动会所、即买即办的房产证，彻底打破 “货不对板” 的购房焦虑，让购房者能够直观地感受到房屋的品质和实际情况。

从未来前景和升值潜力来看：

区域发展潜力大：盐田是深圳全球海洋中心城市建设的重要区域，项目所在的盐田新中心总部坊规划发展以国际航运服务、海洋金融为主导的现代服务业，未来会聚集企业总部、写字楼集群等，有望带动人口流入和经济发展，从而提升房产价值。

配套设施持续升级：周边的商业、休闲、教育、医疗等配套设施已经较为完善，且还在不断升级。例如商业综合体的进一步运营和完善，将吸引更多的人流和消费，进一步增强项目的居住价值和吸引力。

稀缺属性支撑：在深圳商务公寓审批叫停的背景下，湾区壹号这类 “真公寓” 的稀缺性持续凸显。项目不仅享有民水民电、积分入学等同权待遇，其 “不限购、不限贷” 的属性更成为资产配置的 “安全垫”。此外，其 “270° 无遮挡海景 + 山海景观通廊” 的生态资源具有不可复制性，随着盐田中央活力区企业总部集群的落地，租赁需求将持续走强，这些都为项目的升值提供了有力支撑。

鹏广达湾区壹号售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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鹏广达湾区壹号

——深圳全球海洋中心城市核心区——

约200米高城市山海会客厅

建面约123-220㎡城市客厅海景院墅

天际海景商务公寓 都市地标综合体

【基础信息】

开发商：深圳市鹏广达集团有限公司

项目地址：深圳·盐田新中心（东海四街）

占地面积：约12627.52㎡

建筑面积：约177319.87㎡

均价：.万/㎡

总价：约418万起

可售套数：559（现楼发售，即买即办房产证

物业公司：深圳市鹏广达物业管理有限公司

物业费：7.8元/㎡

装修情况：精装/毛坯

物业类型：商务公寓

产权年限：50年

预计交房时间：现房发售

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【项目介绍】

鹏广达湾区壹号，启幕·第四代未来，汇聚大师智慧-Gensler（设计师事务所前期设计咨询，地标缔造者、上海中心大厦设计单位）、SPD铂津思（标识领头者）、奥雅国际（领先的园林景观设计领头企业）、黄志达（室内设计机构）等团队，打造以超高层大户型海景公寓为主体，奢享商业为配套的都市海景综合体。

周边配套

交通情况：项目地处二通道沿线，十几分钟车程即可抵达罗湖区，同时地铁30分钟即可到达万象城。项目靠近深港莲塘口岸和沙头角口岸，地理位置优越。周边还规划有8号线和18号线（规划中）双地铁线路，其中8号线一期已开通运营，二期计划明年投入运营。北山道站（在建）与项目相距仅700米。

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商业配套：项目紧邻佳兆业双mall、人人乐超市、生鲜市场以及著名的盐田海鲜街等高品质生活资源。周边还将新建设盐田海鲜街、游艇俱乐部和高尔夫球场等配套设施，为居民提供丰富的休闲和购物选择。

教育配套：盐田区拥有多所知名学校，包括深圳外国语学校、盐田高级中学等。此外，还有多所深圳知名的国际学校，如深外国际班、万科梅沙书院（深圳中学管理）等，是整个深圳国际教育的重要区域。

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医疗配套：项目周边有深圳市第七人民医院（盐田区人民医院集团）、深圳市人民医院（留医部）等医疗机构，为居民提供优质的医疗服务。

生态配套：市政公园如盐田海滨栈道、梧桐山绿道、明珠公园（建设中）以及烟墩山国际友好公园等，为居民提供了良好的休闲和锻炼环境。

户型与价格

项目在售户型建筑面积约为123至220平方米，涵盖了城市级海景别墅和天际海景商务公寓等多种类型，满足了不同购房者的需求

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。