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公元605年，隆冬时节，隋都大兴，在家休假的皇甫议突然收到急召，命他火速入宫。

紧急召见他的是隋炀帝杨广。皇甫议仅仅是个尚书右丞，在大隋中枢，算不得高级官员，单独面圣的机会并不多。他战战兢兢，赶紧换上朝服，急匆匆进宫面圣。那时的他还不知道，籍籍无名的自己即将迎来人生和仕途的高光时刻。

这一年，在杨广的一生中也不同寻常。他刚刚下诏营建东都洛阳城，但他还觉得一座城池难以满足他千古一帝的尊荣，他还有一个更宏伟的构想需要落地，那就是修建一条连通中国南北的大运河。杨广反复掂量执行这一宏伟计划的人选，熟悉工程的皇甫议，由此进入了他的视野。

面圣之后，隋炀帝将自己的宏伟计划和盘托出，皇甫议迅疾折服。于是，他以尚书右丞的身份兼任“开渠大使”，主持通济渠开凿工作。得到皇命授权的他，迅速征发民夫百万，中国历史上最伟大的运河工程之一，由此开工。皇甫议没有辜负杨广的信任，不仅通济渠，永济渠和江南运河也开始大兴土木，三者最终形成人字形，这条绵延1700多公里的黄金水道，构成了隋唐大运河的主干，为后世京杭大运河的雏形。

杭州、洛阳、北京，黄金水道的滨水都会在公元610年前后，似乎就已经雏形初现。大运河在社会经济生活中的作用也越来越大，仅到唐朝天宝年间，漕粮运输每年就达到400万石，到北宋宋神宗时达到历史高峰，经由京杭大运河运输的漕粮每年有800万石，大约占当时朝廷实物岁入的六分之一。景德镇的瓷器、江南的织造，都是经由大运河运输北上扩散，销往全国，最终名满天下。

元世祖忽必烈南下统一全境后，由郭守敬主持，大运河“裁弯取直”，引入大都城内。运河漕运的繁荣景象，成为日后马可·波罗呈现的东方盛世图景中不可或缺的一部分。进入明清之后，运河漕运的产品更为丰富，不再仅是漕粮。明万历年间，允许漕船每艘夹带“土宜”60石，也就是在运送漕粮的同时可以夹带其他商品，这些商品的流通额，一度高达每年200万两白银。到清朝时，大运河共设崇文门、临清关、浒墅关等7个税关，是为运河七关。运河七关带来的税银，一度占到朝廷关税收入的50%以上。

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运河沿线的城市也因此发展起来，滨水都会的时代由中国开启。山东临清因砖、粮、棉集散，嘉靖年间“岁征商税银七万余两”， 苏州阊门外“天下第一码头”日有泊船千艘。扬州在乾隆年间盐课年达600万两，盐商总资本估计1.2亿两，直沽寨更因通惠河终点而兴起，人口迅速增长。

“半天下之财赋，悉由此路而进”，丝毫没有夸张。文明不分东西，规律总是相通。当工业革命在遥远的西方世界徐徐拉开大幕之时，泰晤士河畔的伦敦成为世界明珠。再后来，哈德逊河畔的纽约，美茵河畔的法兰克福，也步入滨水都会的时代。

大河之畔，总是文明枢纽所在。泰晤士河畔的金丝雀码头也好，哈德逊河畔的曼哈顿也罢，抑或美茵河畔的法兰克福的“东区”，这些近现代知名的滨水都会区域，总有一个共性，就是这个城市，乃至全国房价最为坚挺的地区，而且，或租或买，往往都是一房难求。

这是一个属于东方——中国——北京的大河故事，在封建王朝的宏大叙事中，鲜有关注民生的故事，但时至今日，人民幸福安居，则是我们所处的这个时代的主旋律。中建·运河玖院，便是其中浓墨重彩的一笔。她的讲述者，是当代中国人自己。

贰

顶级都汇的形成与发展，往往遵循着一些内在规律。其中，“黄金水岸”与“交通枢纽”的叠加，是国际级都会区崛起发展的必要条件。正如纽约的曼哈顿依托哈德逊河与交通枢纽的交汇，伦敦的金丝雀码头得益于泰晤士河与国王十字区TOD的引擎，这些区域的崛起并非偶然，而是对这一规律的完美验证。

图1.中建·运河玖院的立面陶砖叠涩工艺和现代幕墙语汇，形成了独特的视觉效果--效果图

而在北京，中建·运河玖院所处的区域，其价值禀赋则更为丰富。它不仅具备了“水岸资源”和“TOD”这两大基础条件，更叠加了“行政枢纽”这一独特优势。这三者共同构成了“水岸资源+交通枢纽基础上的商务中心区+行政枢纽”的“黄金三角区”配置，从禀赋而言，比伦敦、纽约、法兰克福的类似区域，要更为丰富，未来价值也更高。

中建·运河玖院所处位置，紧邻大运河，坐拥唯一260米宽的一线滨河景观。这条始于通州、全长3200公里的中国大运河，不仅是流动的文化血脉，更是维系南北经济的黄金中轴。它承载着从远古到现代的文化记忆，从隋唐的漕运繁华，到明清的南北货物集散，运河始终是中华民族的重要生命线。

项目独享的260米宽河景，建面约106-260㎡天际平层产品，让居住者可以近距离感受这一千年文脉与现代都会繁华的碰撞。这种大尺度的河景资源在通州乃至整个北京都是独有的，它为项目提供了稀缺的自然禀赋和永恒的景观价值，更赋予了居住者一种“枕河而居”的文化归属感。

图2.中建·运河玖院约260米宽河景，在通州乃至北京皆为独有--效果图

它所书写的，是一个属于东方，以人为本的城市发展新篇章。

从历史的深处走来，大运河曾以磅礴之势，承载着梦想与一个时代的繁华。千年的水波荡漾，见证了南北财富的汇聚，万千生命的奔波，也目睹了都城的兴衰与潮起潮落。那些曾经的漕运盛景与岸边喧嚣，如今已化作历史的剪影。

时至今日，河畔的土地上，新的篇章正以人为本的姿态徐徐展开。运河早已不是黄金生命线，而是滋养生活的源头活水。这场跨越千年的大河之舞，主角已从威严的皇权转向了每一位平凡的居者。每一寸河岸的改造，每一座新城的诞生，都是对历史的致敬，更是对未来的承诺。

北京大运河，在时代的潮头，书写着一个古老文明关于“家”的崭新篇章。它告诉我们，真正的盛世，是每一条河流，最终都能流向人民的安居与幸福。推开窗景，映入眼帘的波光，一叹千年。

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