楼市重磅！一线城市全面取消限购，房贷利率降至历史新低

金秋十月购房窗口开启，政策“组合拳”创造近年最佳置业时机。

2025年9月29日，中国房地产市场迎来 历史性转折点。晚间，住建部、央行密集部署房地产新政，四大一线城市同步优化调控措施，涵盖限购放宽、利率下调等多方面政策。

这是自2016年以来 力度最大的房地产政策松绑，标志着实施超过十年的限购政策正在全面调整。

恰逢国庆长假前夕，这一系列政策为“金九银十”的楼市传统旺季注入强心剂，预计将显著降低购房门槛和成本，激发市场活力。

一、一线城市限购政策大幅松绑，广州全面取消限制

本次政策调整中， 广州迈出了最大步伐，成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。

根据广州市人民政府办公厅发布的通知，广州明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。这意味着广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州购买住房， 不再审核购房资格，不再限制购房套数。

上海和深圳则采取了分区优化策略。上海缩短了非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，从“满3年”调减到“满1年”，同时为持有《上海市居住证》满3年且积分达标的家庭提供沪籍居民购房待遇。

深圳的新政允许深圳户籍居民家庭和单身人士在外围区域增购1套住房，非户籍居民在中心区买房所需社保年限从3年降至1年，部分区域更是完全取消了社保要求。

北京虽未全面取消限购，但已 取消五环外购房的套数限制。符合条件的北京居民在五环内最多可购买两套房；在五环外，则不再有套数上限。

二、LPR非对称下调，购房成本显著降低

与限购松绑同步，央行也在9月29日发布了最新的LPR报价， 5年期以上LPR下调至3.75%，较上月下降15个基点，1年期LPR则下调至3.35%，下降10个基点。

这一 非对称下调直接降低了购房者的房贷成本。对于新购房者，银行在发放房贷时将基于最新的5年期LPR作为定价基准，首套房贷利率有望进一步降低。

对于存量房贷客户，虽然月供不会立即调整，但在下一个“重定价日”，月供将随之下调。

除了商业贷款， 公积金政策也迎来优化。北京已放宽申请条件，连续缴存6个月即可申请，最高额度120万元。广州扩大公积金提取范围，缴存人及其配偶可申请提取公积金用于支付多种类型住房的首付。

三、市场反应迅速，带看量成交量短期激增

政策出台后，市场迅速作出反应。北京五环外取消限购后，市场热度显著提升，看房量环比增长40%以上，部分刚需盘签约周期缩短至3天。

北京限购放宽10天后，新房成交1069套，环比增长37%，二手房带看量大幅提升。

上海新政实施后，部分楼盘咨询量显著增长。深圳放松限购的首个完整星期（9月8日-9月14日），二手房成交量环比增长15.4%，新房住宅环比增长17.1%。

开发商也迅速行动，多家房企推出“金九银十”置业优惠。广州政府、房企、行业协会联合举办“好房焕新季”活动，集中呈现优质房源，并承诺保质保价。

四、普通购房者实操指南，四类人群受益明显

存量房贷族是本次政策调整的最大受益者之一。以贷款100万元、期限25年为例，利率从4.4%降至3.55%后，月供减少469元，总利息节省超过14万元。

刚需购房者的购房门槛显著降低。北京针对非京籍家庭的购房条件放宽，近24个月连续社保/个税可在五环外限购2套。上海缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限。

改善型需求群体也迎来换房良机。北京推进公积金降低首套房认定标准，提高二套房公积金贷款额度，从60万提升至100万元，降低二套房公积金首付比例。

多子女家庭获得政策倾斜。部分城市对多子女家庭实行套数认定“松绑”，三孩家庭名下两套住房未还清贷款仍可按首套政策购房，公积金贷款额度也有所上浮。

五、未来展望与风险提示，市场分化将持续

业内专家认为， 房地产市场正在从“规模扩张”转向“质量提升”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，广州在一线城市中能级相对较弱，完全退出限购在情理之中。

市场分化现象将更加明显。中指研究院广州总经理张化学表示，现阶段广州楼市分化不断加剧，性价比高的“好房子”市场去化表现不错，核心区、高性价比、实力开发商的房子有望成为市场热点。

对于投资者而言， 需要警惕部分区域风险。广州市房协专家委委员黄韬指出，“现阶段绝大部分住房已经剥离投资属性、回归居住属性，有益于减轻居民购房压力，改善民生”。

未来，城中村改造将成为重要发力点。新增100万套城中村改造货币化安置，“白名单”项目信贷规模扩容至4万亿元，从供给端和资金端双重保障市场稳定。

随着政策效应持续释放，房地产市场将逐步企稳。核心城市成交量有望在四季度回升，但价格大幅反弹的可能性不大。

在这个利率下行的窗口期，理性的选择不是盲目追涨，而是 根据自身需求和经济实力做出审慎决策。

政策红利期往往短暂，有真实居住需求的购房者不妨抓住这一历史机遇，但也需牢记房子终究是用来住的，不是用来炒的。

关注我，投资路上多一双眼睛，少几道伤疤。若看到满眼错误，是我错了；若觉得都是对的，更是我错了。可不信不可全信，取舍由心。