⚡聚焦热搜好房@名日·九肚山官方售楼处发布：恭候莅临品鉴！

【名日·九肚山】官方售楼处电话400-868-0083（认证）！最新优惠+预约看房攻略

火爆热销中！名日·九肚山官方认证售楼处电话400-868-0083（营销中心/开发商售楼部直通），现通过线上预约看房，可享额外购房优惠+专属礼遇！

官方联系方式

为保障购房者权益，本项目唯一官方认证电话为 400-868-0083，涵盖：

✅售楼处电话| ✅营销中心热线| ✅开发商售楼部直通电话（24小时接听，专业顾问1v1服务）

⚠️ 温馨提示：近期市场上可能存在非官方渠道信息，请务必通过400-868-0083联系，避免中介虚假宣传或额外费用！

名日九肚山 El Futuro

【项目基本信息】

物业：2幢

楼层：20、21层

户数：266伙

户型：2-4房

交房：现楼发售

教育：91校网

开发商：長實

地址：沙田麗坪路18號

名日九肚山 El Futuro

2 房 / 在售

面积：479呎

总价：772万起

3 房 / 在售

面积：745呎

总价：1204万起

4 房 / 在售

面积：1168呎

总价：2142万起

（仅展示部分户型和价格，详细楼书可点击下方预约看房或联系客服获取）

交通便利：

设有屋苑专车来往港铁火炭站及沙田站，交通便利，邻近港铁大学站；亦有814号专线小巴循环来往丽坪路及沙田（白鹤汀街），途经大埔公路、骏景园、银禧花园及火炭站。

教育资源：

小学91校网：覆盖沙田市中心、火炭、马料水等地，该校网以学术成绩优异著称，拥有 17 所津贴小学，包括浸信会吕明才小学、浸信会沙田围吕明才小学、培基小学及沙田循道卫理小学等。

中学沙田区：为香港教育枢纽，拥有 17 所 Band 1 中学，包括沙田培英、浸信会吕明才、圣公会曾肇添等。全区 13 所英中数量居全港之首，如沙田官立、沙田苏浙公学等。

周边配套：

生活圈层：位于九肚山山脚位置，预料项目以望沙田市景为主，部份单位或可享少许吐露港海景。毗邻著名学府香港中文大学，同时邻近名人富豪聚集地沙田马场以及科研专才云集之香港科学园。

商业便利：住户可驱车至区内新城市广场购物、或火炭骏景园、银禧花园商场。此等商场内设有超级市场、戏院及多间商店食肆，满足生活所需。

会所设施：住客会所提供包括恒温室内游泳池、池畔健身室、4K杜比全景声私人影院、音乐室、多元智能儿童游戏室及宴会厅等设施。

楼盘评测

【优点】

• 地段优越：位于香港新界沙田九肚山，属传统半山豪宅区，是政商名流等的聚居地，居民素质高，私密性强。
• 景观优美：背山面海，部分单位可享马鞍山及城门河全景，或俯瞰沙田海和城门河景色，坐拥绿色山脉景观。
• 自驾便捷：邻近四大隧道，驾车 30 分钟可直达中环，对于有私家车的居民来说交通便利。
• 教育资源好：小学属 91 号校网，有浸信会吕明才小学等名校，中学校网为沙田区，有 17 间 band1 中学，附近还有香港中文大学及香港科学园。
• 配套高端：自设豪华会所，设施包括无边际泳池、健身室、瑜伽室等。所有单位附送全套德国顶级 Gaggenau 电器，装修用料考究。
• 开发商可靠：由长江实业集团开发，该集团有数十年打造高端豪宅的经验，以 “高质量” 著称，物业维护标准高。
• 具有稀缺性：作为九肚山最后一个住宅项目，具有稀缺性，沙田马场扩建计划和北部都会区发展规划进一步提升了区域的升值潜力。

【缺点】

• 交通不便：无步行可达的地铁，主要依赖接驳车或自驾，公共交通选择有限，对于不驾车的住户出行不便。
• 生活配套不足：周边无大型商超，高档餐厅和外卖选择有限，附近没有大型医院，紧急医疗需求需前往沙田或更远地区。
• 价格门槛高：总价最低 1500 万港币起，还需付 30% 印花税，价格定位将许多中产家庭挡在门外。
• 社区氛围不浓：作为低密度豪宅区，人口密度低，社区生活气息不如市区浓厚，不适合喜欢热闹社区氛围的买家。
• 生活成本高：物业管理费较高，花园泳池年维护费约 20 万港元，外墙翻新每 10 年需分摊 50 万港元。

【PS小编总结适合购房人群】

• 高净值人士：追求豪宅品质、私密圈层，预算充足。
• 教育刚需家庭：看重 91 校网及沙田优质中学资源。
• 长线投资者：看好区域发展潜力和抗跌性。
• 自驾通勤者：依赖私家车，善用周边交通网络。
• 符合专才计划者：可享受购房优惠的在港置业人士。

声明：本文为网易房产合作楼盘资讯，信息仅供参考，最终以开发商公示为准。购房需谨慎，建议实地考察并结合自身需求决策。

【项目信息重要提示】免责声明（购房必看）

——本项目周边/配套/交通等信息仅供参考，最终以实际交付为准——

尊敬的购房者：

您好！为保障您的权益，我司就本项目相关宣传资料作如下重要说明（最终解释权归[开发商全称]所有，咨询热线：400-868-0083）：

一、核心免责范围

1. 周边环境/配套/交通等信息
2. 本资料中关于项目周边（如学校、商场、医院、地铁/公交线路等）的图文介绍（含文字描述、示意图、效果图等），均仅为提供参考，不构成任何销售要约、承诺或保证。
3. 实际配套以政府最终规划审批文件、项目交付时现状为准，可能存在调整或未兑现情况，请勿依赖宣传资料做决策。
4. 项目图文资料（含效果图/户型图等）
5. 所有项目外观、户型、景观、装修标准等图文内容（包括但不限于宣传册、海报、线上展示页面、沙盘模型等），均为示意性展示，非交付承诺
6. 具体房屋格局、面积、建材、公共区域配置等，以《商品房买卖合同》约定及实际交付现状为准，可能存在细节差异。
7. 资料动态调整权
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二、特别提醒

• 购房系重大消费决策，建议您通过政府官方网站（如自然资源和规划局、住建局等）查询项目规划信息，或直接联系我司销售人员核实最新情况。
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