“旧房换新颜” 漕溪三村旧房原拆原建项目交付

漕河泾街道漕溪三村旧住房原拆原建项目交付

172证居民“旧房换新颜”

临近国庆、中秋“双节”，倪阿姨迫不及待想要搬回漕溪三村的“新家”。

“回家”是因为她在漕溪新村居住了30多年。“新家”则是因为历经一年多的建设施工，位于徐汇区漕河泾街道的漕溪三村旧住房成套改造项目昨天正式竣工交付，倪阿姨拿到了新家钥匙。包括她在内，小区172证居民共同见证这一“旧房换新颜”的幸福时刻。

这是继康健路341弄7—8号旧住房成套改造项目后，徐汇区又一原拆原建改造案例。无论是康健路项目还是漕溪三村，都反映出同一个事实——原拆原建暂时无法规模化批量推进，因为每一个小区、每一栋居民楼的改造，都受到客观条件约束和居民诉求多样等因素影响。这一次，漕溪三村做对了什么？

居民陋室中期盼改变

完成拆除重建后，漕溪三村原先低矮的三层楼房被一幢新崛起的八层现代化住宅取代，不仅小区建筑面积扩展至8000余平方米，172证居民全部实现“全装修交付”。

记者在现场看到，返还居民的“新家”，每一户都拥有套内独用的厨卫设施和小型阳台，厨房增加了可操作台面，卫生间配齐三件套，甚至连带有镜面的挂壁式储藏柜也安排妥当。整栋楼两两一组共4部电梯更是解决了老年居民的出行难题。

回溯改造前，漕溪三村501—510号是两幢始建于1966年的三层小梁薄板房，4326平方米的空间内“挤”着172证居民。“一家三代蜗居在10平方米的一间房；三户人家合用一个厨房；整栋楼没有一个卫生间，每天要去小区对面的公厕倒马桶……”回忆起以前的漕溪三村，倪阿姨感慨万千。倪阿姨的房子是20世纪90年代初工作单位分配的、16.6平方米的一室户。

每逢雨季，“屋外大雨、屋内小雨”是这里的日常。年迈的居民面临爬楼困难，合用厨卫的矛盾越来越频发，加之建筑老化、结构承载力不足等问题，不少人无奈选择搬离。最后留下的10余户居民只能在陋室中期盼改变。

伴随原住民纷纷搬离，迎来更多租客的漕溪三村也曾传出要旧改，可却始终没有下文。“这个小区的命运起伏像波浪。”倪阿姨如此评价让她“又爱又恨”的漕溪三村。

原拆原建啃“硬骨头”

2024年，徐汇区政府为实现原住居民的优居生活，决定对漕溪三村实施原拆原建。漕溪三村的改造面临各种各样的“硬骨头”，包括但不限于承租人不明确、居民人户分离、出租户多、困难群体集中等问题，172证居民梳理出11类不同的诉求。

“旧改推进到哪里，党组织就覆盖到哪里。”漕河泾街道第一时间在漕溪三村组建临时党支部并成立党员先锋队，还派遣了6名精兵强将成立旧房改造专班。具体的工作法并不鲜见：签约前，摸清居民家庭情况；签约阶段，党员骨干、楼组长和志愿者化身“老娘舅”和“宣讲员”，用“老街坊唠家常”的方式为居民答疑解惑。

签约启动后，漕河泾街道用“整体联动、分片包干、层层结对、全面推进”的方式整合区内资源，帮助居民化解矛盾，逐项解决旧房改造遇到的难题。

居民建议被悉数采纳

“老大难”之所以能迅速攻克，还与居民提出的改造建议被采纳有关。

首先是南北朝向。记者了解到，初版改造方案，曾保留漕溪三村原先南北朝向都有居民居住的原貌。但改造推进中，有居民直言，既然都改造了，能否尽可能让每户居民家中都有充足的光照。为此，徐汇区房管局、区规资局、漕河泾街道、徐房集团等多次与设计单位研究，积极回应群众对采光的期盼。最终，经过四轮方案优化，创造了“C字形”建筑结构，将原方案中的朝北户型全部调整为朝东或朝西向，彻底消灭“采光死角”。

“要不要阳台”也是不少居民关心的重点。“虽然改造后的大楼四层和六层都有公共晒衣台，可以晾晒被子等大件，但贴身衣裤还是要在家中晾晒。”倪阿姨说，老一辈上海人喜欢在阳光下晾晒衣服，但之前30多年，她的家中只有一扇朝南的窗户勉强可以晾晒。因而，她“做梦都想有一个能晒衣服的阳台”。

但略有遗憾的是，因为大楼的实际条件限制，惯常的阳台结构较难实现。于是，居民们建议每家的大窗户外都配备一台伸缩式晾衣架。这一诉求，经由楼组长上报，很快获得设计师和主管部门的积极反馈，增设晾衣架的建议被采纳。不少居民感到欣慰：老百姓的诉求切切实实传递到了“对的地方”。一位曾坚决反对旧房改造的朝北户居民，在看到优化方案后主动签约。

施工主体有为民情怀

打动居民的还有建设单位的为民情怀。2024年一季度，漕溪三村启动居民外迁；同年6月底，施工方中建科工进场；同年9月8日，项目出零；10月28日，新大楼钢结构完成主体封顶，用时仅51天就实现“4天半建造一层”的建设速度。

项目现场负责人表示，中建科工通过引入钢结构装配式体系，使施工现场无需辟出大规模的材料堆场，可将扬尘、噪声污染降到最低。中建科工还专门成立漕溪三村旧住房成套改造项目部党支部，聚焦施工一线，确保各建设节点高效、安全、优质完成。项目部还主动对接周边居民区，邀请楼组长协力搜集居民诉求，优化施工安排，并针对地质和房龄情况引入第三方监测机制，多管齐下守住安全底线。

如今，新落成的漕溪三村建筑主体以纯净白色为基底，层间巧妙点缀从黄色至橙色的彩色渐变图案。居民乘坐电梯回到全装修的新家，使用独立的厨卫，还能在洒满阳光的窗前感受全新的生活。眼下，拿到新钥匙的倪阿姨决定尽快搬回漕溪三村，她抽签抽到二楼。“我们这个小区生活很方便，‘15分钟社区生活圈’只需要5分钟，菜场、社区食堂、超市都在几步路的地方。”

接下来，街道还将继续推进“完整社区”建设，居民们的幸福生活还将延续。

(来源：解放日报 记者 舒抒)