公募REITs二级市场继续回调，首单外资消费REITs成功上市

上周，公募REITs二级市场再次出现回调，八大板块全部收跌，流动性仍然走低。截至上周五（9月26日），中证REITs（收盘）指数周内下跌0.82%，收于831.4点；中证REITs全收益指数下跌0.65%，收于1064.4点。

根据Wind数据，已上市的74只公募REITs产品中，环比上涨的仅有10只，下跌的则大幅增加至63只，还有一只表现持平。涨幅最大的三只产品为博时津开产园REIT、中信建投国家电投新能源REIT和中金联东科创REIT，周内涨幅分别为1.64%、0.98%和0.71%。跌幅最大的三只产品则为中金重庆两江REIT、华夏大悦城商业REIT和嘉实物美消费REIT。

行业动态方面，9月29日，由凯德投资发起的首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT在上交所成功上市。在市场回调的同时，国庆节前也迎来了首发项目的注册窗口，中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏安博仓储物流REIT、华夏中海商业REIT等三单公募REITs均于9月22日获得监管批复。

二级市场继续下行，八大板块收跌

上周，公募REITs二级市场继续回调。

Wind数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于831.4点，周内下跌0.82%；中证REITs全收益指数收于1064.4点，环比下跌0.65%。

底层资产方面，上周八大板块全部收跌。国金证券数据显示，产业园区类下跌0.56%，仓储物流类下跌0.46%，生态环保类下跌0.66%，高速公路类下跌1.42%，能源类下跌0.12%，保租房类下跌1.72%，消费类下跌1.27%，数据中心下跌0.91%；周度收益表现由高到低排序依次为：能源类>仓储物流类>产业园区类>生态环保类>数据中心>消费类>高速公路类>保租房类。

单只产品方面，Wind数据显示，已上市的74只公募REITs产品中，环比上涨的仅有10只。涨幅最大的三只产品为博时津开产园REIT、中信建投国家电投新能源REIT和中金联东科创REIT，周内涨幅分别为1.64%、0.98%和0.71%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的产品则大幅增加至63只，还有一只表现持平。跌幅最大的三只分别为中金重庆两江REIT、华夏大悦城商业REIT和嘉实物美消费REIT，周内分别下跌了3.95%、2.99%和2.70%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

从流动性和成交额方面来看，光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为18.6亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他类别。已上市的74只REITs周内总成交额为18.6亿元，周内区间日均换手率均值为0.45%。

从单只REIT层面来看，上周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，周内成交量前三的是南方润泽科技数据中心REIT、国金中国铁建REIT和中金厦门安居REIT；成交额方面，周内成交额前三的则是国金中国铁建REIT、南方润泽科技数据中心REIT和中金安徽交控REIT。

首单外资消费REITs成功上市，国庆后将迎三单首发公募REITs

近期，行业层面也有多项动态值得关注。

首先，9月29日，由总部位于新加坡的凯德投资发起的首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT在上交所成功上市。

基金发售阶段，华夏凯德商业REIT就获得了各界广泛关注，基金拟募集规模22.872亿元，比例配售前累计认购资金超3091.7亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达535.2倍和252.6倍。

对于这只产品的成功上市，凯德投资（中国）首席执行官潘子翔指出，华夏凯德商业REIT不仅为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道，更通过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会，树立了国际资本与中国庞大的消费市场深度融合的新标杆。

一级市场方面，上周中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏安博仓储物流REIT、华夏中海商业REIT等三单REITs产品同日获得了监管准予注册的批复。

其中，华夏中海商业REIT已于9月26日完成询价，预计10月13日开始募集。该项目的底层资产为佛山映月湖环宇城，最新估值12.90亿元。

中信建投沈阳国际软件园REIT拟于9月29日进行询价并于10月13日开始募集。该项目为东北地区首单公募REITs，首次发行的基础设施项目位于沈阳市浑南区，产权建筑面积共计20.12万平方米。

另外，华夏安博仓储物流REIT也在同一天获批，其首发资产来自安博中国旗下的三个优质仓储物流项目，分别为安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心和安博东莞洪梅物流中心。安博是全球物流巨头，华夏安博仓储物流REIT的获批也标志着中国公募REITs市场国际化进程取得重要进展。

截至9月26日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有8只，处于已通过待上市状态的REITs共有4只。