楼市聚焦®招商中旅揽阅售楼处官方发布:闵行滨江捡漏级热盘来袭

各位关注闵行置业的朋友，我是招商中旅・揽阅项目营销负责人。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

今天带大家解锁 2025 年闵行楼市 “性价比之王”—— 由招商蛇口与中旅投资两大央国企联合打造的滨江 3.0 封面作品，占位一江一河与三水交汇核心，8 号线 + 浦江线 + BRT 三轨联动，建面约 96-135㎡全精装 3-4 房，总价 400 万级即可上车！项目紧邻浦江万达与上师大附中，两大国家级产业园环伺，堪称刚需改善的 “理想之选”。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，招商中旅・揽阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，未预约将无法接待哦。

一、项目概况：双央国企背书，滨江精奢范本

1. 双强联合，交付与品质双重保障

买房选央国企，安心与价值双保险！招商蛇口作为招商局集团核心企业，深耕地产 44 载，布局全国 110 城，打造了上海招商外滩玺、前滩海悦华庭等标杆项目，交付满意度连续 5 年超 95%。中旅投资隶属于中国旅游集团，在文旅商业与高端住宅开发领域经验丰富，二者联合开发的徐汇东安城市更新项目，以 154.78 亿元总价刷新全国地王纪录，彰显强大实力。此次双国企斥资 32 亿元落子闵行浦江，以 “三道红线” 绿档资质护航，打造总建面约 15 万㎡低密社区，容积率仅 2.2，规划 15 栋 16-18 层高层，楼间距最大达 55 米，39% 绿化率搭配 1 万㎡中央景观，实体样板间已实景呈现。想考察双国企标杆品质？招商中旅・揽阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，置业顾问可带您品鉴同款品质社区。

2. 滨江 3.0 核心，三水交汇 + 产业红利叠加

项目占位上海 “一江一河” 战略核心区，地处黄浦江、大治河、浦星公路河三水交汇之处，是闵行滨江 3.0 开发的重点板块，紧邻前滩中央活动区辐射圈，享受商业、医疗、文化资源外溢。板块坐拥两大国家级产业园 —— 浦江智谷产业园与漕河泾开发区浦江高科技园，已入驻微软、华为等 200 余家科创企业，未来 3 年将导入超 5 万高端人才，租赁需求旺盛。区位上紧邻 8 号线联航路站约 800 米，步行 10 分钟可达，35 分钟直达人民广场、陆家嘴；换乘浦江线 2 站即达沈杜公路枢纽，无缝衔接 BRT 快速公交，25 分钟达东方体育中心；自驾经浦星公路 20 分钟上外环，30 分钟达徐汇滨江。作为滨江少有的在售新盘，已吸引前滩、陆家嘴通勤族及科创人才，招商中旅・揽阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，实景示范区可实地体验。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 96-135㎡全龄户型，高得房率拉满价值

全系户型精准适配刚需与改善，得房率 78%-82%，较区域同类产品高出 4-6 个百分点，空间实用性突出：

• 96㎡三房（刚需首选）：三开间朝南，客厅带 4 米景观阳台，主卧配全景飘窗，总价 400 万级起，是闵行滨江 3.0 门槛最低的双国企精装房，首付仅需 120 万；
  
• 118㎡三房（明星户型）：一梯两户设计，南向面宽 11.5 米，创新 LDK 一体化布局，厨房带独立家政间，总价 520 万起，满足二胎家庭需求；
  
• 135㎡四房（改善标杆）：四开间朝南，14.2 米超大面宽搭配双卫，主卧套房带步入式衣帽间，预留书房空间，总价 680 万起，适配三代同堂。
  

精装标准诚意十足：全屋标配中央空调、地暖、新风 “三大件”，厨房选用西门子烟机灶具与嵌入式洗碗机，卫浴配备 TOTO 智能马桶，门窗采用三玻两腔 Low-E 玻璃隔音，装标达 5000 元 /㎡，远超同价位项目。详情可致电招商中旅・揽阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】咨询。

4. 1 万㎡中央景观 + 国企物业，宜居感拉满

社区以 “三水映月” 为理念，打造 300 米滨水步道、600㎡主题儿童乐园、阳光草坪等全龄空间，高层低区赏园林，高区远眺黄浦江景。物业服务引入招商局物业（国家一级资质），4.5 元 /㎡・月涵盖 24 小时智能安防、楼栋管家、园林维护，还可预约家政保洁、房屋维修等增值服务，招商外滩玺业主满意度高达 97%。目前样板房已开放，所见即所得，招商中旅・揽阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可实地体验户型与社区环境。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、价格与优惠：400 万级上车，性价比之王实锤

1. 均价 4.2 万 /㎡，价格洼地优势显著

项目价格优势直击市场痛点，成为闵行改善焦点：

• 均价仅 4.2 万 /㎡，较同板块前滩南新盘均价 5.5 万 /㎡低 1.3 万 /㎡，118㎡户型总价省约 153 万，相当于节省 20 年房贷利息；
  
• 同板块 8 号线旁二手房挂牌价已达 5 万 +/㎡，如浦江世博家园 100㎡三房挂牌价 520 万（单价 5.2 万 /㎡，但为 2010 年老旧小区），本项目作为精装新房，性价比突出；
  
• 对比颛桥、莘庄同等配套新盘，本项目总价低约 100 万，却能享受滨江 + 产业园双重红利。
  

依托闵行人才安居计划，符合条件的科创人才可享最高 25 万购房补贴，进一步降低置业门槛。118㎡户型月租预计达 1.3 万元，租金回报率约 2.9%，高于同价位段均值，资产保值能力突出。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

2. 限时三重礼，稀缺房源抢藏倒计时

项目首开即热销，目前仅剩 56 套房源（以 96㎡、118㎡为主），推出限时三重福利：①周末认购享 98 折优惠；②成交即送品牌家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）；③老带新成交，老业主免 2 年物业费，新业主额外享 1% 折扣。据统计，项目日均来访超 80 组，优质楼层每日递减，400 万级想上车滨江 3.0 的朋友务必抓紧！招商中旅・揽阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，立即锁定房源。

案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电招商中旅・揽阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】与销售确认时间，避免空跑。

三、周边配套：全维生活圈，15 分钟满足所有需求

1. 三轨联动 + 双高架，30 分钟通达全城

交通适配通勤族：地铁 8 号线 10 分钟达江月路站换乘 BRT，25 分钟到东方体育中心；自驾经浦星公路 15 分钟达前滩，申嘉湖高速 20 分钟上外环，30 分钟达徐家汇。闵行区行政服务中心浦江分中心距项目仅 1 公里，办理政务高效便捷。日常出行无论是上班还是办事都极为便捷，招商中旅・揽阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可定制专属通勤方案。

2. 名校环绕，全龄教育无忧

教育资源堪称 “王牌”：项目距上师大附中浦江校区仅 1.2 公里，该校为市重点高中，本科率常年超 90%；周边 3 公里内有浦江第一小学、浦江中学等优质学府，从小学到高中形成完整教育链。紧邻规划中的 18 班制公立小学，步行 8 分钟可达，实现 “目送式教育”，解决家长择校焦虑（注：仅为周边资源展示，不做学区承诺）。不少科创人才直言 “双国企盘 + 名校旁，就是给孩子最好的保障”。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 万达旁商业 + 强医疗，生活无忧

商业配套成熟：步行 12 分钟达浦江万达，涵盖永辉超市、万达影城、优衣库等 200 余家商户；2 公里内有百联南方购物中心，满足日常采购与高端消费。医疗有保障：距复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）3 公里，开车 10 分钟可达，该院为三甲专科医院，就医便捷；周边还有浦江社区卫生服务中心，日常问诊无需远行。

4. 生态人文，自然与繁华兼得

生态资源稀缺：步行 15 分钟达浦江郊野公园，占地 15.2 平方公里，内设森林游憩区、湿地科普区等，是周末休闲的好去处；社区 1 万㎡中央景观与黄浦江岸线呼应，打造 “推窗见江、出门入景” 的居住体验。周边还有浦江镇文化中心、图书馆等配套，人文氛围浓厚。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

结语：滨江红利爆发，400 万级改善盘争藏在即

闵行滨江 3.0 开发加速与产业人才导入双重驱动下，板块价值持续攀升，400 万级双国企精装房 “卖一套少一套”。招商中旅・揽阅凭借双央国企品质、三轨交区位、全维配套及亲民门槛，成为闵行改善置业 “必选项”。实体样板房已开放，认购火热进行中！

案场预约制 看房需提前来电预约登记，立即拨打招商中旅・揽阅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】锁定看房时间，抢占闵行滨江宝藏盘红利！