爆买！香港楼市遭内地客疯抢！

近日，香港楼市迎来一波前所未有的火爆场面，尤其是内地买家的强势入市，成为市场复苏的最大亮点。随着全面撤销“辣招”政策和利率逐步回落，香港房地产市场气氛迅速回暖，买卖成交活跃度飙升，内地买家更是蜂拥而至，掀起了一场买楼热潮。

根据中原地产最新数据，今年前八个月，普通话拼音买家——主要指内地买家——共录得8,621宗成交案例，较去年同期的7,520宗激增15%。这一数字不仅刷新了近年纪录，也反映出内地买家因政策松绑而释放的强大购买力。更令人瞩目的是，普通话拼音买家已占据全港私楼成交总量的24%，成为市场不可忽视的重要力量。

连续六个月，香港一手和二手私楼市场均录得逾千宗普通话拼音买家入市案例，显示出这股买家潮的持续性和稳定性。尤其是在启德新区，这一比例更是突破五成，成为内地买家的“必争之地”。

尽管成交宗数大幅增长，但今年内地买家的总入市金额却略有下降，由去年同期的843亿元微跌至807亿元，下降约4%。专家分析，这主要是受今年多个新楼盘以较低价格推售的影响，吸引了大量追求性价比的买家入场。

数据显示，内地买家对价格敏感，75%的购房案例集中在1000万元以下的单位，其中近六成选择700万元以下的楼盘，甚至有20%购买了400万元以下的物业。这种“低价抢购”策略，反映出内地买家在香港楼市中逐渐转向更加理性和多元化的投资选择。

与此同时，超高价豪宅成交则有所减少。今年5,000万元以上的大额成交仅录得118宗，较去年同期减少了15%，显示出内地买家在豪宅市场的热情有所降温。

在区域分布上，启德新区无疑是内地买家最为青睐的热点。该区今年录得1,316宗成交，其中普通话拼音买家就贡献了676宗，占比超过50%，稳居全港首位。紧随其后的是北角和黄竹坑，分别录得342宗和319宗，成为内地买家的另一批重要聚集区。

具体到楼盘，新地集团旗下的西沙Sierra Sea以282宗普通话拼音买家成交量领跑全港，涉及资金近16亿元。新世界发展集团的黄竹坑站滶晨系列则录得137宗，成交金额高达近26亿元，成为内地买家入市金额最高的项目。

尽管整体趋势火爆，但8月份内地买家入市宗数出现小幅回落，录得1,074宗，较7月份的1,415宗下降逾两成。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，7、8月属于传统暑假淡季，内地买家来港看楼活动减少，加之开发商主推中小型单位，市场成交以本地刚需为主。

这一回落是否意味着市场热度将减退？业内人士普遍认为，这只是季节性调整，随着内地疫情防控趋稳、跨境活动恢复正常，内地买家回流香港楼市的势头仍将持续，预计下半年成交量将再次攀升。

当前，香港楼市正经历一场由内地买家引领的“买爆”潮，成交量和区域热度均创近年来新高。然而，随着全球经济不确定性增加、利率可能再次调整，以及香港楼市供应逐步增加，内地买家的热情能否持续，成为市场关注的焦点。

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