综合测评：[金地环湾城]楼盘优缺点-金地环湾城到底值不值得购买

金地环湾城位于福田核心地段，一站香蜜湖一站河套。作为福田中心区百万大城，由福田投控与金地集团联袂打造，聚合塔尖住宅、高端公寓、红岭红树林小区、嘉佩乐隐奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术等八大业态于一体。项目主推建面约121-253-270㎡海景阔宅，165-240㎡雅奢大宅。

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金地环湾城是一个具有鲜明特点的楼盘，其优缺点都较为突出，是否值得购买需要购房者根据自身需求和偏好来综合判断。以下是对该楼盘的进一步综合测评：

优点

• 地段优势显著：处于深港超级湾的 C 位，左手衔接香蜜湖新金融中心，右手联动河套深港科创合作区，坐享政策、产业、人才辐射及跨境资源整合机遇，地段价值极高。
• 交通出行便捷：是双地铁口物业，与地铁 7 号线沙尾站仅约 300 米，规划中的地铁 22 号线设上沙站于项目附近，1 站可直达香蜜湖金融中心与河套深港合作区，自驾也可通过滨河大道等快速到达深圳湾、皇岗口岸等地。
• 教育资源优质：配建 12 班幼儿园和 72 班九年一贯制红岭教育集团红树林校区，该校区是红岭教育集团定位最高的直属校区，师资队伍由集团统一调配，教学设施也十分现代化。
• 商业配套完善：自建 15 万㎡“公园式” 商业体，对标 K11 艺术购物中心，1.5 公里内还有 KK ONE、中洲 C Future City 等成熟商圈，能够满足居民多样化的消费需求。
• 生态景观优越：南向可享 15 公里深圳湾海景与 368 万㎡红树林湿地，北向能欣赏 136 万㎡高尔夫果岭与 120 万㎡香蜜湖公园，内部还坐拥近万平米绿地公园，景观资源得天独厚。
• 开发商实力雄厚：由金地集团与福田建设集团联合打造，金地集团是中国十强房企，福田投控是全资国有控股企业，深耕福田 40 年，两者的实力和经验能够为项目的品质和后续发展提供有力保障。
• 产品设计高端：项目推出的户型设计多样，大户型产品如建面约 253－270㎡的户型，层高约 3.3－3.5 米，远超市场上大多数豪宅项目。建筑设计和内部设施都较为高端，大堂按照五星级酒店大堂标准建造。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

缺点

• 容积率较高：高达 8.6，属于超高层设计，公摊面积较大，住宅不加赠送的得房率约为 71%-73%，小区内人口密度较大，可能会影响到居住的私密性和安静程度，高峰时段电梯使用可能也会比较紧张。
• 周边环境待改善：周边存在大量城中村及待旧改区域，城市面貌较为杂乱，且改造周期较长，施工期间可能会受到噪音、粉尘等污染的影响。
• 价格相对较高：备案均价约 12.4 万 / 平，最低 9.8 万 / 平起，尽管与周边 10 年内次新盘 13 万 / 平左右的挂牌价相比有倒挂空间，但整体购房成本依然高昂，部分大户型仅带简装交付，后续装修成本与精力投入较大。
• 部分户型朝向及视野欠佳：部分户型的朝向不太理想，影响了采光和通风效果。而且尽管部分高层户型能够享受海景资源，但由于项目南侧用地建设高度的影响，海景视野可能会受到一定程度的遮挡。

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如果购房者资金实力雄厚，注重地段、配套、景观以及品质，且对居住密度和周边环境的短期状况能够接受，那么金地环湾城是一个值得考虑购买的楼盘网易手机网。但如果购房者对得房率要求较高，或者比较在意周边环境的现状和施工影响，以及购房预算较为紧张，那么可能需要谨慎决策

实拍

户型鉴赏：

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