北京楼市，群众意见正在消失

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最近，北京楼市有个怪事，接二连三地出现。

这个怪事是，有些新楼盘，没有通告报规图的反馈意见，不仅拿到规划证，还领取了预售证。

它们是：

1、延庆中建臻源府，8月4日出图，8月28日拿到规划证，9月25日领取预售证；

2、朝阳紫京宸园，8月18日出图，9月5日拿到规划证，9月26日领取预售证；

3、朝阳璞樾，8月19日出图，9月5日拿到规划证，9月27日领取预售证；

可谓是：一气呵成。

然而，时至今日，它们依然没有把群众的反馈意见公布。它们的房子，就要开卖了。

在这里，花姐须特别介绍下中建臻源府，乃中建方程旗下的楼盘，董事长为周宇騉，前阵子挖走中海地产北方区的刁鹏，正在发力地产业务。

没有强制公布反馈意见

按照北京地产开发流程，新楼盘入市之前，先公示报规图，然后接受公众反馈意见——七个工作日，才下发规划证。

按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，建设工程设计方案总平面图的批前公示时间，通常不少于七日。但对于是否要公布公众反馈意见，没有强制规定。

不过，从北京过往的经验看，绝大部分楼盘的报规图，无论是否有无反馈意见，都会公告的，只是时间长短不同。

花姐做过一张表：《2024-2025年北京新盘总平图意见反馈效率排行榜》。从2024年至今，有近40个新盘公布了总平图，且反馈了群众的意见，平均反馈意见公告时间为32天。

其中，最长反馈时间是亦庄的北京润府，长达145天；其次是朝阳北京宸园，为127天；时间最短的是通州的星悦时光和城建国誉颂等，都是9天。

反馈意见风声鹤唳

有关反馈意见的问题，如果搁在半年前，还是一件十分敏感的事情。

当时，北京开始推行好房子，是否封闭阳台，让老盘很紧张。楼市举报成风，风声鹤唳。

有群众直接在反馈意见里提出：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。

这个帽子扣得很大，导致群众将阳台盯得很紧。（有关封阳台风险咨询，加花姐微信：louhuar007)

来自朝阳区的中海时光之境，就没有逃过群众雪亮的眼睛。

2025年2月7日，中海时光之境拿到了规划许可证。10天后，它收到了一份来自人民网领导留言板上的投诉。

除了对阳台和设备平台有封闭改造嫌疑投诉外，最关键的一条是：它在未公示反馈意见情况下，核发了建设工程规划许可证，不符合既定程序，要求公示项目反馈意见。

这份投诉的效力很大。2月19日，北京规自委朝阳分局公告了中海时光之境的反馈意见，承诺开敞阳台不封闭。

十分有趣的事情发生了。

也是在2月19日，北京宸园补发了反馈意见，称收到56条意见，并作了答复。此时，距离领取规划证已过去115天，房子都快卖完了。

这两个补发反馈意见的案例，至今回想起来，都蛮有讽刺意义的。

9个消失意见的典型案例

花姐监测了2024年以来新拿地的近80个住宅项目，除了中建臻源府、紫京宸园和璞樾，另有6个项目已开盘、至今没有公告反馈意见。

在这里，花姐点一下名：中海翠湖玖章、住总清樾府、国誉燕园朗润、北京国贤府二期、龙湖观萃和北京隅东序。

没有公布群众的反馈意见，它们的房子照卖不误。

现在，中建臻源府、朝阳紫京宸园、朝阳璞樾和它们的做法如同一辙。这个现象，如果让中海时光之境和北京宸园看到，一定会比较郁闷的，曾经慌里慌张地补发了反馈意见通告。

从几个新盘的表现看，北京报规图群众反馈意见通告这一环，或许正在淡化。

但，如果群众反馈意见得不到公开，意味着群众反馈楼盘意见，少了一条正规渠道。