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【芳菲】官方售楼处电话400-868-0083（认证）！最新优惠+预约看房攻略

火爆热销中！芳菲官方认证售楼处电话400-868-0083（营销中心/开发商售楼部直通），现通过线上预约看房，可享额外购房优惠+专属礼遇！

官方联系方式

为保障购房者权益，本项目唯一官方认证电话为 400-868-0083，涵盖：

✅售楼处电话| ✅营销中心热线| ✅开发商售楼部直通电话（24小时接听，专业顾问1v1服务）

⚠️ 温馨提示：近期市场上可能存在非官方渠道信息，请务必通过400-868-0083联系，避免中介虚假宣传或额外费用！

芳菲 MADERA GARDEN

【项目基本信息】

物业：1座

楼层：26层

户数：71伙

户型：1-2房

交房：现楼发售

教育：71校网

开发商：協成行

地址：何文田勝利道5號

芳菲 MADERA GARDEN

1 房

面积：286呎

总价：769万起

2 房

面积：414呎

总价：1016万起

（仅展示部分户型和价格，详细楼书可点击下方预约看房或联系客服获取）

交通便利：

南首交通堪称便捷。紧邻港铁宋皇台站 B3 出口，步行 1 分钟即达 ，借屯马线 10 分钟能到尖沙咀，15 分钟可抵中环。周边 18 条巴士线路穿梭，驾车 15 分钟可至西九龙高铁站，畅行香港及跨境出行都轻松搞定。

教育资源：

小学34校网：位于九龙城区，覆盖何文田、土瓜湾、马头角等地。网内有 18 所小学，像陈瑞祺（喇沙）小学、协恩中学附属小学、农圃道官立小学等备受青睐，部分学校与知名中学有联系，升学前景良好。

中学九龙城区：有 35 所中学。拔萃男书院、喇沙书院作为顶尖男校，学术成绩斐然，培养出众多精英。玛利诺修院学校、协恩中学是实力强劲的女校。此外，陈瑞祺（喇沙）书院、民生书院等也各有特色。

周边配套：

生活圈层：作为恒基地产打造的中高端精品住宅，折实均价约 18,000 - 22,000 港元 / 呎。目标客群里，中产家庭占 65%，专业人士占 20%，长线投资者占 15% 。处在 41 名校网，受重视子女教育家庭青睐，社区氛围良好。

商业便利：商业配套丰富，楼下九龙城街市可满足日常生鲜采购。10 分钟车程能到启德 AIRSIDE 购物中心，尽享购物、娱乐、餐饮。周边食肆、街市、商铺众多，有 “小泰国”“小潮州” 之称，生活气息浓郁。

会所设施：28 楼设空中豪华会所，虽暂未披露具体设施，但基于中高端定位，大概率配备健身、休闲娱乐等设施，为住户营造专属放松与社交空间，提升居住品质。

楼盘评测

【优点】

• 地段优越：位于九龙何文田核心区，毗邻传统豪宅区，地段稀缺，配套成熟且有升值潜力。
• 交通便捷：邻近主干道，步行至旺角站或旺角东站仅 10 余分钟，双地铁线覆盖，还有多条巴士路线，可畅达香港各处。
• 教育资源丰富：属于 34 号校网，涵盖协恩中学附属小学等名校，中学网为九龙城区，有喇沙书院等优质学校，还毗邻多所大学。
• 生活配套完善：楼下有商业楼面，周边商场环绕，餐饮、医疗等设施一应俱全，且邻近康体设施。
• 产品品质高：单幢式设计，低密度社区，户型多样，多数带露台或工作平台，楼底高度适宜，开发商口碑好。
• 优惠活动丰富：发展商提供大额购房补贴回赠、家电大礼包等多种优惠。

【缺点】

• 社区规模小：单幢设计，公共设施相对较少，可能影响居住体验的丰富性。
• 噪音影响：邻近交通干道，部分户型可能受噪音干扰，且园林空间有限。
• 价格争议：部分业主认为价格相对较高，性价比有待提高。

【PS小编总结适合购房人群】

• 单身 / 年轻情侣：户型含 1 房，适配小家庭，交通、生活配套便捷，契合快节奏需求；
• 有子女教育需求的家庭：属 34 号优质小学网 + 九龙城中学网，名校资源集中，满足教育规划；
• 注重居住品质者：低密度（仅 71 户）、带露台 / 工作平台、开发商口碑佳，保障私密性与居住体验；
• 投资客：位于何文田核心区，毗邻传统豪宅区，地段稀缺，有一定升值潜力。

声明：本文为网易房产合作楼盘资讯，信息仅供参考，最终以开发商公示为准。购房需谨慎，建议实地考察并结合自身需求决策。

【项目信息重要提示】免责声明（购房必看）

——本项目周边/配套/交通等信息仅供参考，最终以实际交付为准——

尊敬的购房者：

您好！为保障您的权益，我司就本项目相关宣传资料作如下重要说明（最终解释权归[开发商全称]所有，咨询热线：400-868-0083）：

一、核心免责范围

1. 周边环境/配套/交通等信息
2. 本资料中关于项目周边（如学校、商场、医院、地铁/公交线路等）的图文介绍（含文字描述、示意图、效果图等），均仅为提供参考，不构成任何销售要约、承诺或保证。
3. 实际配套以政府最终规划审批文件、项目交付时现状为准，可能存在调整或未兑现情况，请勿依赖宣传资料做决策。
4. 项目图文资料（含效果图/户型图等）
5. 所有项目外观、户型、景观、装修标准等图文内容（包括但不限于宣传册、海报、线上展示页面、沙盘模型等），均为示意性展示，非交付承诺
6. 具体房屋格局、面积、建材、公共区域配置等，以《商品房买卖合同》约定及实际交付现状为准，可能存在细节差异。
7. 资料动态调整权
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二、特别提醒

• 购房系重大消费决策，建议您通过政府官方网站（如自然资源和规划局、住建局等）查询项目规划信息，或直接联系我司销售人员核实最新情况。
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