山西
太原楼评☞| 业内视角
810篇/文866字/阅读8分
导读
市占第一的保利高端项目多在龙城大街，户型优化成为房企竞争的趋势！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
龙城大街｜保利“升级”
2025年9月22日，太原市审批管理局发布：关于保利龙城璞悦项目6、7号楼及地库二（调整）建设工程规划设计方案的公示。
该地块因南侧邻星河湾，是保利力求上进向豪宅进军的高端系产品，采用宋式风格，只不过在销售量上差强人意一些！
NO. 1｜保利龙城璞悦用地指标！
保利龙城璞悦地块位置较不错的，龙城大街和平阳路口，算得上“高端”地段，只不过周围一圈的恒大项目，尤其是天宸停滞稍微拉低区域预期。
地块东邻的白求恩医院，又在观音庙旁，使得购房者对项目有一些本能的排斥，故而项目产品虽有努力，仍处于溢价难，去化慢。
NO. 2｜保利龙城璞悦局部调整！
保利龙城璞悦此次调整仅有6、7号住宅楼，项目总面积和建筑高度并未变化，调整6号楼向南0.8米，重点体现在户型增加阳台+设备平台！
具体看指标对比中：地上不计容建筑面积增加约为3600平，增幅超100%，将增加面积推算到6、7号楼二百多户中，平均每户增加超过10平米。
从户型调整看，面宽不变，进深增加一米有余，主要在北侧格局改变较大，主卧室和客厅、以及厨房间的面积扩大明显，户型的得房率明显得到提升！
NO. 3｜保利龙城璞悦调整效果！
由于调整主要在进深尺度上，从楼座的外观看基本没有变化，0.8米的位移也不明显，故而调整前后在鸟瞰图上观感接近趋同。
保利龙城璞悦调整后，定价方面或有5-10%的试探性增幅，但太原楼市成交量下行期，预计对于项目溢价作用有限，但对流速或有加分！
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