【楼评】龙城大街“零公摊”洋房｜山西建投新楼盘亮相明年入市！

太原楼评☞| 业内视角

806篇/文1009字/阅读8分

导读

龙城大街，历来豪宅云集；山西建投，塑造“低公摊高得房”先例！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！

龙城大街｜新盘规划

2025年9月5日，太原市审批管理局发布：新营及黄陵社区地块住宅项目建设工程规划设计方案！

该地块是山西建投于近期拿下，采用山西建投系的山西省设计院设计，结合“好房子”的相关发展要求，初步拟定为龙城大街首个“低公摊高得房”低密洋房！

【楼评】山西建投2025年新摘地 丨践行“好房子”高标准！

NO. 1｜龙城大街的用地规划！

龙城大街自星河湾起，陆续有保利、恒大、首开、当代、金地、金茂等房企布局，目前可开发余量地块已经不多，是太原楼市1.5万+高价板块之一！

此次建投拿地的地块位于龙城大街南侧，太榆路西侧！从规划上看，地块周围基本开发成型，向东向南为城市绿地，距离武宿机场距离较近。

NO. 2｜山西建投新项目规划！

山西建投对于地块的规划布局基本信息如下：容积率2.5，建设为14-15层的小高层洋房，规划516户，套均面积142平米，定位改善属性的楼盘！

该项目占地规模较小，规划7栋楼，因其容积率较低，建筑高度限制50米以内，楼栋采光属于不错的，即便是低楼层采光也是充裕的。

NO. 3｜山西建投新项目效果！

近几年，太原开始布局不少公建化立面的项目。如汾河两岸的华润瑞府、滨河金茂府、以及山西建投的诗意汾河和滨河首府等。

山西建投的新项目也是采用公建化立面，这种建筑风格下客厅和卧室的墙窗比更高，是居住舒适度进阶的一种体现！

具体看单体楼栋，这种玻璃和铝板形成的香槟金色，不仅大气美观，也是增强了建筑内部的采光尺度，也是山西建投不断向“好房子”实践的产品！

关于节奏，预计该项目半年左右的产品打磨，然后动工建设半年可实现预售条件，进入市场大概在2026年的五一节前后。

定价方面，预计山西建投秉承“立足山西”原则，结合成本之上合理利润，鉴于该项目“低公摊高得房”成本有所增加，预计售价接近附近新盘交控龙锦！

咨询顾问，专注趋势！

文中意见和内容仅供交流使用

主业：城市进入/土地推荐/可行性分析

产品定位/开发咨询/企业培训

© Copyright

作者：张明 图片：来源网络 侵删

原创作品未经同意或授权不得商用