成都主城性价比神盘：280万起买南三环名校洋房

成都主城房价破3.5万/㎡？这里竟藏着一个2.2万/㎡的限价盘！

金融城西价值洼地：地铁80米+北二外名校+280万起

庆幸没买远郊！成都这个限价盘让我省下百万

成都主城惊现2.2万/㎡限价房！名校地铁洋房

主城房价破3.5万，这里却限价2.2万！青年上车最后机会

南三环旁，地铁80米，北二外名校环绕，百亩低密社区——这座被市场忽略的“性价比之王”正在悄然改变成都主城置业格局。

当成都主城新房价格普遍站上3.5万/㎡高位时，一个限价22058元/㎡的项目正在为主城青年客群打开机会之门。复地崑玉Ⅱ以280万元起的总价，在主城核心区提供了难得的上车机会。

与周边同品质新盘3-3.5万/㎡的售价相比，这个项目形成了超过1万元/㎡的价差空间。在金融城东地价已突破4.12万/㎡的市场背景下，此类限价项目正成为主城青年置业的最后窗口。

当前成都主城土地市场持续升温，带动新房价格整体攀升。主流在售项目单价普遍超过3.5万元/㎡，普通改善产品起步总价至少需要350万元。复地崑玉Ⅱ作为2021年严格限价地块，保持了22058元/㎡的均价，成为主城稀缺的限价项目。

该项目主力总价段约280万元，按照成都最新购房政策，首付1.5成仅需38-50万元，显著降低了主城置业门槛。对于预算有限的青年购房者来说，这无疑是一个重大利好。

项目位于南三环武侯新城南板块，隶属金融城西范畴，距离金融城仅4公里。这一区位优势明显，但尚未完全体现在当前价格中，形成了价值洼地。

该片区正在经历大规模城市更新。根据武侯区沈家桥片区调规公告，三环路外侧约2243亩区域将被重新规划。目前太平园西部家居装饰城已启动拆迁搬迁工作，为区域升级腾出空间。

按照武侯区城市有机更新规划，该区域将打造为未来科技发展新极核，建设新经济科创空间。这一规划实施后，金融城西有望成为成都下一个热点发展区域。

复地崑玉Ⅱ的核心竞争力体现在其全方面的配套资源上。教育方面，项目直线距离800米就是北京第二外国语学院成都附属幼儿园、附属小学和附属中学组成的K15公办学校集群。这所学校由武侯区政府与北京第二外国语学院联合创办，2025年武侯区文理科状元均出自该校。

交通方面，项目距离地铁10号线簇锦站A口仅约80米，真正实现了地铁到家。10号线三期将于2025年通车，将进一步强化中心城区与双流机场的联系。

商业配套方面，项目2公里范围内有武侯大悦城、山姆会员店等大型购物中心。项目还自带3.2万方商业街区复地囍街，麦当劳已签约入驻，未来将形成全业态商业配套。

产品设计上，复地崑玉Ⅱ打破了市场对“性价比盘”的固有认知。项目整体占地约131亩，仅规划734户纯住宅，容积率2.5（住宅部分实际低于2.0），是主城稀缺的百亩低密社区。相比2025年武侯区供应成交的最大地块（约54.6亩），这一规模尤为珍贵。

项目全部为2T2户、12-15层纯板式小高层，南北通透，电梯独立入户，相当于一梯一户的配置。主力户型建面约132-169㎡的套三套四，适合青年改善客群。户型设计注重动静分区和空间尺度，独立玄关入户、经典大横厅设计、阔景阳台等元素均有所体现，保证了居住舒适度。

与同价位产品相比，复地崑玉Ⅱ的性价比优势明显。在天府新区200-300万总价区间，虽然有不少选择，但兼顾生态环境、交通优势与低容积率的项目仍然较少。与主城同板块项目对比，复地崑玉Ⅱ的优势更加突出。周边同质新盘售价3-3.5万/㎡，二手房均价约3.5万/㎡，项目形成了超1万/㎡的价差。

对于主城青年客群，复地崑玉Ⅱ代表了一种置业新思路：不必在“老破小”与“远大新”之间艰难抉择，也能以合理价格获得主城核心资源。项目集价格、位置、配套、产品四大优势于一体，为主城青年客群提供了综合性解决方案。

考虑到项目所在的武侯新城片区有大量土地待出让，且规划为科技发展极核，未来区域发展潜力值得期待。在金融城东地价已破4.12万/㎡的背景下，金融城西的价值尚未完全释放。

地铁10号线三期将在2025年通车，项目周边的城市更新正在加快推进。约2243亩的土地将转型为新经济科创空间，为区域注入全新发展动力。对购房者来说，这不仅是购买一处居所，更是以当前价值投资一个充满潜力的未来区域。

在成都主城新房日益高端化的背景下，这种机会显得尤为珍贵。成都楼市的分化正在加剧，像复地崑玉Ⅱ这样兼具主城核心资源与亲民价格的项目，正在成为市场中的稀缺品。