上海热搜豪宅#保利世博天悦官方售楼处发布|12 号观景楼王加推

作为央企保利地产深耕上海高端市场的 “天悦系” 巅峰之作，我们以 “浦东滨江核心 + 准现房实景 + 观景楼王稀缺性” 为核心，打造建面约 170-400㎡精装洋房豪宅。如今 12 号观景楼王重磅加推，仅 29 套珍稀房源，87% 超高得房率，均价约 18 万 /㎡，总价 2800 万起，样板房需提前线上预约！保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、央企保利匠造：浦东滨江的豪宅标杆

保利世博天悦由连续 11 年蝉联 “中国房地产百强企业 TOP5” 的保利地产倾力打造，作为央企巨头，其在上海已塑造多个高端标杆，从保利 ONE56 到保利西岸，始终以 “精工品质 + 兑现力” 定义豪宅标准。项目坐落于浦东世博滨江核心板块，北临黄浦江，西接世博公园，处于 “一江一河” 战略与 “金色中环” 发展带的双重核心，直线距黄浦江仅 300 米，是浦东滨江少有的实景准现房豪宅。

项目总建面约 18 万平方米，容积率低至 1.8，规划 8 栋 6-8 层精装洋房，形成 “低密滨江住区” 的稀缺形态。12 号观景楼王占据社区核心观景位，东瞰社区中央园林，西望黄浦江一线江景，南北无遮挡，视野跨度超 180°，是整个项目的 “楼王级” 藏品。建筑采用新古典主义风格，外立面以干挂石材搭配铝板幕墙，成本较普通豪宅高出 50%，历经岁月仍能保持质感；社区以 “法式宫廷园林” 为设计理念，打造约 2 万㎡中央景观，包含镜面水景、四季花径、全龄活动区，搭配 38% 高绿化率，营造 “江景与园景共生” 的居住体验。更重要的是，项目为准现房状态，预计 2025 年底前即可交付，品质亲眼可鉴，彻底规避期房风险。保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，即刻来电预约，亲鉴央企豪宅品质。
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二、楼王户型解析：87% 得房率的滨江奢居

本次 12 号观景楼王加推房源涵盖建面约 170㎡三房、240㎡四房、400㎡五房，全系 87% 超高得房率，远超同区域豪宅（同类产品得房率普遍 75%-80%），实际使用空间大幅提升，目前 240㎡四房为预约热门，仅剩不足 10 套。

（一）170㎡三房：滨江入门级奢居

建面约 170㎡三房两厅三卫户型，采用 “三开间朝南 + 双阳台” 设计，南向面宽达 12.5 米，客厅连接 7 米江景阳台，推窗即可俯瞰黄浦江蜿蜒景致；生活阳台紧邻厨房，兼顾实用与观景。主卧套房面积超 40㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，清晨被江景与阳光唤醒；北侧双次卧均带独立卫浴，适配三代同堂或宾客居住，私密性拉满。全屋精装采用 “国际一线品牌 + 定制化设计”，厨房搭载博世五件套（蒸烤箱、洗碗机、燃气灶等），卫浴选用杜拉维特 + 汉斯格雅，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，细节处更有全屋智能控制系统，一键调节灯光、窗帘与温控。
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（二）240-400㎡大平层：终极改善范本

建面约 240㎡四房两厅四卫户型，四开间朝南，南向面宽达 16.8 米，客厅采用 “横厅 + 江景阳台” 组合，面积超 60㎡，可举办高端家庭派对；中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨搭配中岛台，适合社交互动。主卧套房面积超 60㎡，包含独立书房、双衣帽间、豪华卫浴（按摩浴缸 + 淋浴间），专属观景角可直面黄浦江景。

建面约 400㎡五房两厅五卫户型堪称 “滨江空中别墅”，一层一户设计，私梯入户保障隐私，南向面宽达 22 米，客厅与餐厅贯通形成超 100㎡社交空间，搭配 12 米超长江景阳台，江景视野无遮挡；主卧套房配备独立起居室与步入式梳妆台，北侧设置专属家政间与储藏室，功能分区极致完善。所有大平层均预留电梯井，可加装私人电梯，进一步提升居住舒适度。保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约样板房，亲身体验滨江大平层的奢华魅力。

三、价格与预约福利：滨江豪宅的稀缺机遇

（一）价值凸显的高端定价

项目均价约 18 万 /㎡，170㎡三房总价 2800 万起，240㎡四房总价 4300 万起，400㎡大平层总价 7200 万起，对比浦东滨江同类豪宅（如汤臣一品均价 28 万 /㎡、滨江凯旋门均价 25 万 /㎡），价差高达 7-10 万 /㎡，堪称 “滨江核心区的价值洼地”。更值得关注的是，项目 87% 得房率带来 “隐性增值”，以 240㎡户型为例，实际使用面积堪比其他项目 280㎡户型，折算后实际单价仅约 15 万 /㎡，性价比优势显著。随着浦东滨江土地资源日益稀缺，未来豪宅价值将持续攀升，当下入手即享资产保值增值红利。
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（二）楼王加推专属福利

针对 12 号观景楼王加推，推出限时预约福利：①成功预约并认购，赠送 3 年物业费（价值超 20 万元）；②前 10 名认购客户，赠送全屋高端软装定制服务（价值 50 万元）；③大平层客户额外赠送 2 个专属车位（价值 100 万元）；④所有预约客户可获赠《浦东滨江豪宅价值白皮书》与高端定制伴手礼。更无需积分摇号，准现房交付，缩短等待周期，避免期房品质风险。保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，福利仅限 29 套房源，赶紧来电锁定。

四、全维配套环绕：30 分钟高端生活圈

（一）便捷交通：通达全城的核心枢纽

项目距地铁 13 号线世博大道站仅约 800 米，步行 10 分钟可达，1 站换乘 7 号线至静安寺，2 站换乘 8 号线至人民广场，30 分钟直达陆家嘴、外滩等城市核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻南北高架、内环高架，15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟抵虹桥枢纽，30 分钟达浦东机场，快速融入长三角交通网；项目自带专属地下车库，配备充电桩与豪车专属车位，满足高端客户出行需求。

（二）高端配套：全维度奢华生活

商业方面，3 公里内覆盖前滩太古里、世博源、陆家嘴中心三大顶级综合体，涵盖 LV、Gucci 等国际奢侈品牌，米其林餐厅、高端影院、艺术展馆等业态齐全，满足高端消费与社交需求；社区自带约 5000㎡高端商业，规划精品超市与私人会所，下楼即享便利。

教育医疗资源顶尖：周边 3 公里内云集上海中学东校（市重点）、进才中学（市重点）等名校，上海平和双语学校（国际部）近在咫尺，构建全龄高端教育链（具体学区划分以教育局公告为准）；医疗方面，2 公里内可达上海市东方医院（三甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲），配备专属健康管理服务，为家人健康保驾护航。

生态文旅配套独步上海：步行 5 分钟可达世博公园（占地约 230 公顷），10 分钟抵达黄浦江滨江步道，闲暇时可沿江慢跑、骑行或野餐；周边还有上海世博展览馆、中华艺术宫等文化地标，日常可享受艺术展览、高端演出等文化熏陶，真正实现 “江景生活 + 高端配套” 的双重奢享。保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，解锁浦东滨江高端生活版图。
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五、板块价值爆发：浦东滨江的黄金风口

世博滨江作为浦东 “一江一河” 战略的核心段，是上海重点打造的 “高端居住 + 文化休闲” 板块，政府计划投入超 200 亿完善基础设施，未来将建成集江景豪宅、高端商业、文化场馆于一体的国际化滨水区。板块内已聚集大量金融、科技领域高净值人群，高端居住需求持续旺盛，而滨江土地资源稀缺，新增豪宅项目逐年减少，保利世博天悦作为板块内少有的准现房豪宅，无疑是 “卖一套少一套” 的稀缺藏品。
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项目作为 “央企保利 + 浦东滨江 + 准现房 + 观景楼王” 的四重稀缺组合，既承接顶端客群的终极改善需求，又享受板块价值爆发红利，目前已吸引超 50 组高端客户预约。从 “87% 得房率 + 精装洋房” 的产品力，到 “一线江景 + 全维高端配套” 的价值支撑，再到 “准现房 + 稀缺楼王” 的置业机遇，保利世博天悦无疑是浦东滨江终极改善的 “闭眼入” 之选。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】！案场实行严格预约制，仅接受提前来电登记客户看房。12 号观景楼王仅 29 套房源，热门户型即将售罄，立即拨打热线，锁定你的浦东滨江豪宅理想家，错过再无！