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走在东京大阪等大都市的繁华街头，你会发现外国人的身影越来越多。这些外国人不仅仅是游客，更多的是居住在日本的外国人，他们在这里工作生活。
数据显示，东京每20人中就有1名外国人。外国人口的大量增加，使得东京人口一级化的现象日益加剧。
东京都的外国人数居全国之首
根据总务省的《基于居民基本台账的人口动态统计及家庭户数”（截至2025年1月1日）数据，外国人居民最多的都道府县是东京都，有721,223人。其次是大阪府的328,128人、爱知县的321,905人、神奈川县的284,889人、埼玉县的257,656人，千叶县的227,013人等。
外国人居民最少的是秋田县，有5,753人。接着是鸟取县6,005人、高知县6,661人、青森县8,415人、德岛县8,769人等。
在日本各地方自治体中，外国人数量最多的是大阪市，有189,281人，横滨市以126,744人排在第二位，第三位是名古屋市的100,502人。对比前一年的数据，大阪市增加了19,889人，横滨市增加了10,790人，名古屋市增加了7,744人。
可见，外国人大多倾向于居住在人口规模较大的政令指定都市。
从外国居民在总人口中的占比来看，外国居民数量多的都道府县排名靠前，其中外国居民占比最高的是东京都，为19.6%。其次是大阪府8.9%、爱知县8.8%、神奈川县7.8%、埼玉县7.0%、千叶县6.2%。
也就是说，仅东京、大阪、爱知、神奈川、埼玉、千叶这六大都府县就集中了全国六成外国人。
东京“每20人中就有1名外国人”
若按各都道府县外国居民占总人口比例排名，东京都以5.2%位居榜首。这意味着东京都每20名居民中就有1名是外国人。
虽然东京都游客众多，街头随处可见外国人的身影，但作为常住居民的外国人数量同样不容小觑。
紧随东京都之后的是爱知县和群马县，两地外国居民比例均为4.3%。这两个县均拥有大型工厂，在此工作的外国劳工推高了数据。
相反，外国人比例最低的是秋田县，该县外国居民数在全国最少，比例仅为0.6%。其次是青森县0.7%，岩手县、高知县、山形县均为1.0%。这些数字小得令人产生“几乎没有外国居民”的印象，但这种情况并非仅限于这些县。在许多地方，外国居民占当地总人口的比例普遍较低。
此外，东京23区中，外国人居民数量排名前三地区分别是：新宿区48,097人、江户川区47,932人、足立区43,996人。
特别是新宿区的外籍人口，从2000年还只有约2.2万人，到2025年已增至4.8万人，占全区总人口的13.5%，相当于每7个人里就有1个外国人。
东京外国人口增加带来的房产投资机遇
东京是日本的经济中心，聚集了大量跨国公司、金融机构、科技企业和创业生态，外国人更容易找到工作或开展业务。东京交通发达、治安良好、城市服务水平高，对外国人友好度高，社会融入成本较低。
此外，东京国际学校、语言学习资源、医疗、购物和娱乐设施相对齐全，国际社区活跃，给外国人较高的生活质量和便利性。
人口因素是房产投资回报的重要驱动之一。作为全球性大都市，东京不仅拥有庞大的外籍人口基数，还具备完善的就业环境、高水平的生活配套与优质的教育资源。这些因素共同提升了城市的居住吸引力，使得人口持续净增成为可能。
随着外国人才的长期定居和家庭化居住需求的提升，东京对高端公寓、服务型公寓、以及便捷的短租住房的需求正在稳步扩大。再加上跨国公司办公区域和国际学校周边的物业稀缺性，使得这类资产在租赁市场更具定价能力与抗波动性。
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