一文读懂福田金地环湾城交楼时间：怎么样~房价~楼盘价格

福田金地环湾城交楼时间：福田金地环湾城怎么样~福田金地环湾城房价~福田金地环湾城楼盘价格

以下是福田金地环湾城的交楼时间、项目评价、房价等相关信息：

- 福田金地环湾城交楼时间：一期合同约定交楼时间为2026年3月底，预计提前到2025年底。二期T6栋和T5栋预计2028年3月精装交付。

- 福田金地环湾城项目评价

- 优势：项目区位优势明显，处于深港超级湾的核心位置，交通便利，双地铁口，与地铁7号线沙尾站仅约300米，且未来22号线设上沙站于项目附近。商业配套完善，自建15万㎡“公园式”商业体，1.5公里内还有多个成熟商圈。生态景观资源丰富，南向可享深圳湾海景与红树林湿地，北向能欣赏高尔夫果岭与香蜜湖公园，内部还坐拥近万平米绿地公园。此外，开发商实力雄厚，由金地集团与福田建设集团联合打造，品质有保障。

- 不足：项目容积率高达8.6，属于超高层设计，公摊面积较大，社区密度高，居住的私密性可能受到一定限制。周边存在大量城中村及待旧改区域，城市面貌较为杂乱，且改造周期较长，施工期间可能会受到噪音、粉尘等污染的影响。

- 福田金地环湾城房价：

- 金地环湾城交房时间
- 一期：2025年底精装交付。
- 二期：T6栋预计2026年3月精装交付。
- 金地环湾城最新房价、价格：
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T6栋T7栋/T8栋/T9栋/T10栋
⋐ 110㎡3房2卫1080-1180万
⋐ 125 ㎡3+1房1200-1400万
⋐ 183 ㎡ 4房1900-2200万
⋐ 253 ㎡ 4+1房2600-3000万
⋐ 270 ㎡ 4+1房3600-3900万
复式125㎡1320-1360万
复式270㎡3960-4000万
顶复430平（约8000w）
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70产权通燃气，带阳台，豪装
约165㎡3房2卫1240-1730万
约240㎡4房3卫2140-2950万
约260-290㎡4房2370-3610万
✦ »» 公寓12栋户型««✦
约239㎡4房3卫 2210-2420万
约367㎡顶复 总价：3700万
金地环湾城项目二期最新消息：

福田沙尾，金地环湾城于2025年9月26日已取证，共283套房源，备案单价8.89-11.68万/㎡，备案总价1016-1454万/套.

本次推出02地块环湾广场的1栋2单元，也就是T5栋，面积有112㎡的3房2厅2卫，123-125㎡的4房2厅2卫户型，合同约定在2028年3月31日带精装交房。

环湾城T5栋计划在9月29日集中开盘，目前交5万诚意金直接锁定房号，这次开盘除了04户型是95折外，其它户型都是给到了93折的折扣优惠，其中包含了准时签约的99折，折后均价9.58万/m²，折后单价8.27-11.09万/m²，3房总价945万起，4房总价1028万起。

112m²的3房2厅2卫，东南朝向，折后总价945-1070万/套，单价8.47-9.51万/m²。

123-124m²的4房2厅2卫，西南朝向，折后总价1134-1381万/套，单价9.24-11.09万/m²。

125m²的4房2厅2卫，西北朝向，折后总价1028-1111万/套，单价8.27-8.94万/m²。

124m²的4房2厅2卫，南北通透，折后总价1100-1197万/套，单价8.8-9.56万/m²。

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以下是福田金地环湾城的基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：金地集团。

- 总占地：9.6万㎡。

- 总建面：103万㎡。

- 产权：70年。

- 套数：住宅848套。

- 车位比：1:1.3，有1499个停车位。

- 梯户比：4梯6户/4梯3户。

- 物业公司：金地物业。

- 管理费：8.9元/㎡/月。

- 容积率：8.6。

- 绿化：23%。

- 全面介绍

- 区位优势：占据“深港超级湾”核心区位，北接香蜜湖国际金融中心，南联红树林生态保护区，处于深圳“第二中轴”的关键节点。

- 交通配套：坐拥双地铁立体交通网络，现有7号线双地铁口便捷接驳，未来22号线（建设中）一站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。毗邻皇岗口岸，汇聚3条城轨与2条地铁，穗莞深城际铁路已通车，深广中轴城际铁路规划中，可快速连接广州、东莞。

- 业态丰富：涵盖住宅、公寓、商业、总部办公、教育、酒店、文化设施及公园绿地八大业态。其中，住宅部分有6栋，公寓有2栋，还有1栋260米高的写字楼等。

- 户型设计：户型梯度覆盖全生命周期需求，入门级（75-125㎡）主打功能性与性价比；改善级（183-270㎡）强调空间仪式感；顶豪级（271-440㎡复式）打造空中墅居体验。

- 商业配套：自带约15万㎡商业体，以“公园+商业”为核心理念，规划下沉式广场、屋顶花园、滨水步道，引入大湾区首座嘉佩乐酒店、米其林餐厅集群、国际艺术画廊等。

- 教育资源：配建12班幼儿园，红岭教育集团红树林校区为72班九年一贯制学校，是红岭教育集团定位最高的直属校区，2025年9月正式招生。

- 生态环境：与368万㎡红树林湿地直线距离仅450米，负氧离子浓度比福田中心区高3倍。北向有136万㎡特发高尔夫果岭、120万㎡香蜜湖公园，南向有15公里深圳湾海岸线，内部还有近万㎡绿地公园及41层空中生态庭院。

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