2025年国庆档，60+新MALL引爆开业潮！

赢商盘点-项目

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 周彩云

汪静、张雯雯、柏莉、星艳玲、龚婉玲、陈晶、强晓群 等 对本文亦有贡献

图片来源 · 各项目官方

2025年“国庆档”，即将迎来年度开业高峰。

据赢商大数据不完全统计，2025年“国庆档”（9月19日-10月1日）期间，全国将有超60个集中式商业项目迎来开业，12个城市开业项目在2个或以上，其中：

• 杭州、北京场面最热闹，杭州7个项目5个扎堆在萧山区，高端商场、社区商业、文旅商业、文体商业呈现多元精彩；北京6个项目，4个非标商业，各自出彩；

• 深圳、重庆、武汉亦各有三四个项目密集开业；

• 多家商管企业携多项目入市，华润万象生活有2座万象城、2座万象天地开业；龙湖要开4座天街+1座欢肆；珠海万达商管绍兴、周口、安阳、荆州四座万达广场开业；银泰、杉杉商业、瑞安新天地均开出2个或以上项目。

“国庆档”开业项目亮点繁多，高端文化艺术+商业、TOD商业、公园式商业、微度假奥莱综合体、文旅商业、非标商业等亮点、特色纷呈。

■高端文化艺术+商业：深圳湾万象城二期、广州K11 Select、上海太平洋新天地XINTIANDI Galleria、南京JLC金陵中環……

■TOD商业：杭州亚奥万象天地、杭州金帝T-ONE MO、西安ICC环贸天地……

■公园式商业：常州歌林公园、重庆渝北光环花园城、福州左海·光年PARK、宜宾万象天地、龙湖武汉滨江天街、武汉光谷创新天地商业公园（KIC PARK）……

■潮流时尚购物中心：济南银座·新辰天地

■微度假奥莱综合体：武汉杉杉奥特莱斯广场、长沙杉杉奥特莱斯广场、砂之船（银川）奥莱……

■文旅商业：郑州亳都·新象、杭州金茂秦望水街、绍兴迎恩门风情水街·银泰购物中心、江门滨江侨都汇……

■非标商业：微博IN跨次元引力场、北京首钢融石广场、北京小站公园、北京瑞来广场、成都在那里·福田TOD……

从项目能级看，不乏高能级商场，诸如：

• 华润万象生活重磅力作——深圳湾万象城二期；

• 浙江首座万象天地——杭州亚奥万象天地；

• 大湾区首座K11 Select——广州K11 Select；

• 上海「新天地3.0」版——上海太平洋新天地XINTIANDI Galleria；

• 银座集团创新项目——济南银座·新辰天地等重磅购物中心集聚。

01.

高端文化艺术+商业

深圳湾万象城二期：

高端商业/商业+艺术/深圳湾商业地标

深圳湾万象城二期，位于深圳南山区后海商圈，科苑大道和海德三道的交汇处，与深圳湾万象城一期、华润总部春笋相连。

作为华润万象生活重磅打造的商业力作，二期项目以“三廊五院”的全新建筑形态呈现，以“BAY TO LIVE”为核心理念，汇聚户外旗舰、高奢美妆、星级美食等多元业态，引入近300家全品类品牌，120余个首店品牌。引入SMFK（国内新兴设计师潮牌）深圳首店、Brompton（英国折叠自行车品牌）中国首店、HOKA（美国专业跑鞋品牌）华南旗舰店等多元旗舰，叠加On昂跑、HONOR全球旗舰店、可隆KOLON KRAFT旗舰店、猛犸象深圳首店等，形成“首店经济+高端零售”的双重加持。

深圳湾万象城二期效果图

深圳湾万象城一期自2018年开业以来，已引入CHANEL、LOUIS VUITTON、HERMES等顶级奢侈品牌，成为湾区时尚商业地标。随着二期的开业，深圳湾万象城将完成500+的品牌矩阵，合体形成16.7万平方米的大型商业体，再度刷新湾区时尚新高度。

深圳湾万象城一期

二期项目通过创新商业模式，将艺术融入商业，创新打造“湾区万象艺术季”，将带来六大艺术主题、100余场艺文体验活动。项目还规划建设四大文化场馆，预计2026年正式开放。未来，将陆续引进国际顶尖剧目和艺术展览，以文化赋能商业。

广州K11 Select：

大湾区首座K11 Select/岭南文化主题空间/宠物友好商业

广州K11Select，是由新世界中国和广州地铁地产联袂打造的TOD综合体耀胜新世界广场的商业部分，是大湾区首座K11 Select。项目位于广州番禺长隆万博商圈中心，广州地铁三号线、七号线双地铁上盖及佛莞城际交汇，毗邻长隆旅游度假区。

项目商业建筑面积8.1万平方米，以“人文”为基底，打造全国首个HERITAGE by K11岭南文化区。HERITAGE by K11以岭南非遗灰塑为设计灵感，通过现代3D打印技术再现灰塑的立体肌理，实现传统技艺的现代转译，同时采用岭南满洲窗等装饰元素，打造岭南文化沉浸式主题叙事空间。

建筑采用多层半户外设计，打造“森林市集、野餐营地、鲸鱼花园、屋顶花园”四大主题露台花园。其中，位于三层露台的鲸鱼花园，设有一座大型鲸鱼游乐装置，由国际知名游乐设施设计团队MONSTRUM为广州K11 Select量身打造，极具北欧极简设计风格又兼具想象力、教育性和互动体验，旨在以艺术化的方式重新诠释商业空间。

项目还创新引入宠物友好理念，倾力打造宠物友好型购物中心。场内不仅设置宠物专属通道、宠物友好电梯、休息区和专属厕所，还提供宠物推车租赁、宠物清洁包等设施和服务。

目前，项目已引入番禺首家永旺SM+超市、GAP、华为智能生活馆、威克健身旗舰店，以及餐饮品牌the eating table、Over Easy、瑰彤記、东园等多家首进番禺品牌，星巴克宠物友好臻选店、魅KTV、西西弗书店等。

02.

TOD商业

杭州亚奥万象天地：

浙江首座万象天地/TOD商业

杭州亚奥万象天地是华润万象生活在浙江的首座万象天地系项目，位于杭州市钱江世纪城亚运村，地铁6号线亚运村上盖，商业面积12万方，以盒子+街区的形态呈现。其10万㎡的购物中心、450米的沉浸式松弛有氧街区及Mini Mall，以“重体验、轻零售、多社交”的模式特点弥补了杭州高品质街区商业的空白。

项目定位为自然生长的理想生活样本，集结露营、骑行、宠物友好等圈层场景，组合多重业态，引入潮牌IP、首店、定制店等独家潮流体验与艺术标签。目前已有260个品牌入驻，涵盖零售、餐饮、生活、社交、娱乐、宠物友好等全业态的品牌矩阵。其中入驻品牌有盒马、万象影城等主力店铺；国际高端户外运动品牌；POP MART 泡泡玛特、古良吉吉Kunogigi等深受年轻人喜爱的潮流品牌；O'eat 、Peet's Coffee等当红餐饮；natuzzi新形象全球首店等国际家居品牌。

开业期间，项目携手全球知名潮流艺术家Steven Harrington开启《WAVY HOLIDAYS自在假日》主题展，打造全国首展。

《WAVY HOLIDAYS自在假日》装置

杭州金帝T-ONE MO：

TOD商业/“城市绿洲"

金帝T-ONE MO是金帝联合控股集团深耕商业领域的标杆之作，位于杭州钱江世纪城奥体片区核心、地铁7号线兴议站上盖，打造TOD地铁上盖综合体，周边辐射5条地铁路网，可快速串联钱江两岸、西湖景区及武林商圈，实现“一站通达全城”。

金帝T-ONE MO涵盖7.7万㎡商业中心、5.5万㎡甲级写字楼、2万㎡四星标准酒店、16万㎡大平层，配备1500个停车位。

项目以"自然与生活的珠联璧合"为理念，打造五大特色空间，通过TOD网格实现地铁、商业、办公多维度链接；公园式环楼栈道与绿坡多首层设计，从B1到L4每层均可链接室内外空间；L4、L5空中庭院形成开放式空间；大容量中庭营造沉浸式泛娱乐社交空间；以及跨层式潮流艺术空间。

项目引入130 +品牌，其中餐饮占比31%、零售占比33%、生活配套占比36%；以横店纷腾影城、潮歌Party・K、潮酷运动、孩子王、海底捞与弘瓯饭店等主力品牌矩阵，构建全场景消费生态。

西安ICC环贸天地：

陆空TOD综合体

西安环贸中心位于西安高新区锦业路核心，总体量约16.74万㎡，拥有一座高度163.1米5A超甲级写字楼，开放的生态漫步式街区购物中心——西安ICC环贸天地，以及西安高新区万豪酒店两大业态。项目整体规划了艺术空间、主题街区、屋顶花园及沉浸式互动区域，将商业消费、文化艺术、社交休闲完美融合，营造具有持续吸引力的城市活力中心。

作为西安首例陆空TOD综合体，西安环贸中心紧邻南三环绕城高速丈八出入口；BI层拥有地铁六号线丈八四路站双地铁口，商业1层设置城市候机楼接驳机场巴士；写字楼3层与西安云巴丈八四路站无缝联通。

品牌方面，引入蝉联七年的黑珍珠一钻餐厅莲·西餐、晓长安新式陕菜、南亚风味餐厅印笛雅、高新区首店名炉家、国家级非物质文化遗产餐厅老毛手抓、鸟剑居酒屋等各类品质餐饮。此外，还有浩李客、半山茶局、乐班等社交餐厅品牌；韩系女装买手店燊林、设计师品牌女装集合店BK女装、格物匠心以及3C数码品牌；Tennislife Point网球学练馆、自由尺码健身以及梵怡诺瑜伽·普拉提等运动健康品牌。

03.

公园式商业

重庆渝北光环花园城：

城市生态娱乐购物公园/光环2.0

重庆渝北光环花园城是重庆第二座光环项目，位于重庆中央公园片区，与地铁9/10号线「中央公园东」无缝衔接，商业体量达17万平方米，定位为“城市生态娱乐购物公园”，将购物中心、开放式街区、公共空间充分融合，从“购物、美食、社交、娱乐、亲子”等全方面打造可持续的城市有氧生活。引入寰时影城重庆首店、银乐迪INLOVE KTV区域首店、西西弗书店、六福珠宝、木九十等品牌。

重庆渝北光环花园城最大的亮点是其标志性装置——「世界树·机械森林」，装置贯穿B馆L1-L4层，纵跨4层，高度达20米，形成超4000m³立体森林空间，内设霍比特之门、藤蔓攀援、水上雨林等奇趣打卡点，世界之眼、种子博物馆、蜗牛机械城堡互动装置、还有树人森森、机械神鸟等机械生物，巨灵菇、械芽灯等机械植物……赛博朋克风拉满。

项目还打造了纵跨3层楼、高20米的光影瀑布「寻光瀑布」景观，屋顶开放式“水陆空”街区「游里」、创新运动空间「FIGHTING LAB」，“跨层水景+绿植”餐饮空间「食光涧」、多元共享空间「栖息地」等特色空间。屋顶街区乔木覆盖率超80%，犹如空中悬浮森林。

福州左海·光年PARK：

「公园+商业+TOD」商业新物种

福州左海·光年PARK位于台江区江滨大道北侧，项目总建面11万+㎡，商业面积5万㎡，生态景观占比超40%，打造福州「公园+商业+TOD」商业新物种。

项目采用「屋顶上散步+公园下购物」的立体游逛动线设计，通过连廊、阶梯、景观平台将公园层与商业层无缝衔接，消费者可从滨江市民广场直接步入公园，再通过扶梯「自然过渡」到购物中心，真正实现「逛公园即逛商场」的融合体验。

左海·光年PARK自带7万㎡城市公园，精心打造为「沉浸式自然商业空间」。16 米超高艺术构筑物与百平米浮空森林造景构成视觉双璧，同步更新「寻星而往」主题美陈，涵盖摘星人IP、灯光装置、2F 萌宠互动乐园及公园层星河冥想休憩区等10＋场景，将商业空间转化为「网红打卡地」。

左海·光年PARK的业态品牌组合逻辑，颠覆了商业地产「大牌引流+标准化复制」的惯性思维，明确聚焦在「社交餐饮、潮流文化、前沿生活、户外运动、日咖夜酒、野奢户外」六大核心品类，将引进超140家品牌。已引入W+玩家、灶会（江西辣·东北串）、福子家·宴、GW轰趴俱乐部等首进品牌；超鹿健身、KK桌球、云领少儿体能中心等运动健康品牌；GW轰趴俱乐部、BIG ROOM街头文化实验室、巴克提瑜伽普拉提等潮玩体验品牌等。

常州歌林公园：

公园商业2.0/城市绿洲

常州歌林公园位于常州经开区东方新城板块，地铁2号线潞城站直达，建筑面积约15.6万方，是歌林商业集团在存量商业改造领域的重磅力作，将打造新一代公园商业2.0。

常州歌林公园不只是购物公园，更是一座超级游乐园。项目汲取了新加坡、曼谷成功商业体经验，以文旅地标为顶层设计思考，力图打破常规商业的区域消费限制，让沉浸式自然体验与文化游乐，链接城市居民的日常。

设计上以城市绿洲，自然主义为创作核心，打造垂直悬浮森林，以极具歌林公园特色象征的机甲装置，丛林点缀，构建超前沉浸式自然栖息地。

内容上融合在地文化，打造了常州首个集观光、休闲、美食、艺术融为一体的室内主题街区——延陵二十四集，一步一景还原延陵市井烟火气，回溯古城繁华世代，实现室外场景室内化；引入首个室内萌宠动物乐园——萌宠纪。新奇萌宠集结，全龄游乐互动，治愈系闲趣生活举步直达。

04.

年轻潮流时尚购物中心

济南银座·新辰天地：

银座集团创新项目/年轻潮流时尚购物中心/全楼层退台设计

济南银座·新辰天地是银座集团的创新项目，位于历城区唐冶中路5199号，地处唐冶片区核心位置，以18万平方米超体量重塑东部商业格局。

项目定位为“年轻潮流型时尚购物中心”，设计上融入了三首层、全楼层退台、景观走廊、休闲街区及看台式下沉广场等多重半露天开放空间，将人文、自然与商业生活完美结合。在快节奏都市生活中，银座·新辰天地致力于打造一个融合自然疗愈与都市潮流的“Chill能量空间”，成为年轻人释放压力、恢复情感的潮酷精神驿站。

银座·新辰天地以350+品牌矩阵为载体，构建“60%餐饮娱乐+40%品质零售”的黄金业态配比，其中区域首店占比超30%，形成“首店经济+家庭消费+夜间经济”三重增长极。

05.

微度假奥莱综合体

武汉杉杉奥特莱斯广场：

滨湖度假奥莱综合体

武汉杉杉奥特莱斯广场位于武汉经开区现代服务业产业园，占据三环门户位置，是湖北首个滨湖奥特莱斯，也是杉杉商业集团在武汉的首个项目。

项目建设规模约13万平方米，停车位约2000个，以“室内馆+户外街区”组合，将湖光水色融入商业布局，配备雾森系统、湖景装置等特色设施，营造“微度假”购物体验。同时，打造宠物友好空间，体现“宠物友好”理念。

项目已引进超过300个知名品类，涵盖轻奢、运动、潮流服饰等品类，其中奥莱首店50+家，武汉奥莱旗舰店30+家。MK、FURLA、UGG等名品轻奢品牌入驻。

部分入驻品牌展示

项目通过湖滨景观+国际名品折扣，实现“滨湖度假”与“大牌小价”的完美融合，引领城市消费升级与生活美学进化，打造集休闲、度假、欢聚、乐购于一体的自然微度假新奥莱。

长沙杉杉奥特莱斯广场：

全国首个“会展+奥莱”双引擎奥莱综合体

长沙杉杉奥特莱斯位于长沙国际会展新城核心腹地，交通便利，与地铁4号线杜家坪站无缝接驳，是全国首个“会展+奥莱”双引擎商业体。

项目占地168亩，总投资约20亿，建筑体量约15万平方米，规划300余个品牌，配备2200余个停车位。项目突破传统奥特莱斯的单一购物模式，着力打造集“购物+社交+休闲”于一体的一站式品质生活目的地。

空间方面，项目突破传统奥莱的露天街区模式，采用“盒子+停车楼+街区”三维结构，2.2万平方米的室内购物中心抵御长沙的暴雨与酷暑，并融入杉杉奥莱经典的“∞”字形动线。创新打造长达330米的“33里巷”主题街区，绿植与景观灯相映成趣，成为年轻人拍照打卡的热门背景，长沙特色小吃、文创市集与快闪店穿插其间，构建出“白天逛展、夜晚消费”的全时段社交生活场景。

项目以“品质奥莱”为核心定位，汇聚230余个国内外知名品牌，包括40余家湖南奥莱首店及30余家旗舰店，首店/旗舰店占比超三分之一，包括城市首店DUKE33、PLANET33；华中首店HumbleHumbleR；湖南首店WISSE、Karl Lagerfeld、Lottusse，以及ECHOLAC全国奥莱唯一门店等。此外，还有GUCCI、PRADA、Burberry、COACH、MICHAEL KORS国际名品，NIKE、ADIDAS运动旗舰店和茶颜悦色、盛香亭等本土人气餐饮。

除常规商业业态外，项目还特设会展配套服务区，专为参加会展的商务人群服务。未来，项目将紧密对接长沙国际会展中心、国际会议中心举办的大型展会、演唱会、音乐节等活动，实现资源联动与流量共享，为参展参会人群提供一站式“会展＋购物”体验。

06.

城市更新/文旅商业

杭州金茂秦望水街：

夜经济/文旅衍生项目

杭州金茂秦望水街是秦望“城市眼”项目的先导之作，总体量4.5万方，全长430米，有机串联戏台广场、雕塑广场等多个景观节点，并围绕“花”“月”“夜”“春江”等主题打造沉浸式场景体验。

金茂秦望水街9月30日开业，携手70+商户品牌入驻，其中超50%是首次在富阳亮相，包括全国首店、浙江首店、杭州首店、富阳首店在内共40余家首店。

其中，项目引入华音X-SHOW杭州首店、公路商店浙江首店、魅KTV3.0升级产品“魅星”杭州首店、The Berry餐酒吧富阳首店、和“好宽”小酒馆富阳首店等品牌，覆盖网红酒吧、livehouse、高级KTV等多元业态，打造“24H全时段消费目的地”。

引入“爷爷不泡茶”4.0全国首店，“零巧”、无界釜、零巧、大江户日本料理等浙江首店，通过标杆首店打造流量聚合中心，同时汇集了缦云里、海鲨岛海鲜豆捞、老头儿油爆虾、春家等知名连锁餐饮富阳首店，结合在地文化场景营造，精准呼应本地客群消费偏好，实现品牌与区域商业共生共长的良性生态。

秦望水街还依托自有IP“水中掬月”及复刻的龙门古镇打卡点，结合爆款IP“线条小狗”杭州美陈首展，与本地城市文化精髓的高度融合，设计了超 10 处打卡点和 30 余个全国首展造型，为项目空间深度赋能。

郑州亳都·新象：

商代都城遗址/文旅商业

亳都·新象是郑州商代都城遗址核心区项目六大片区发首开地块，总占地约46亩，建筑面积约4万平方米，未来将与夕阳楼、书院街南、书院街北、两院二期、塔湾老街五个片区共同形成62万平方米的超大型地标级文商旅综合体。通过遗存的整合、文脉的赓续，营造“历史文化场景+现代文商体验”的复合型城市活力空间。

项目以《郑州商代都城遗址保护规划》为指导，以在地文物遗迹保护发展为基点，以商代文化传承活化为核心，打造“商都文化IP展示区”。为确保建筑风格与周边遗址风貌和谐统一，项目提取河南传统院落原型，形成“城、街、巷、院、景”的综合形态，营造“出即繁华、入则静雅”的意境。构建了包含南北主街、多条巷道、15所特色主题院落及4个文化主题广场，建筑中大量融入墀头、脊兽、木雕等非遗构造，以及瓦当滴水文化、海云纹、大象图腾等文化符号，形成生动的历史叙事。

亳都·新象15个院落共计引入65个品牌，华中及河南首进品牌占比超40%，包括餐酒吧品牌COMMUNE幻师河南首店；精品西餐啤酒坊兰巴赫LENBACH、朱炳仁·铜全国第四座铜屋“中原铜屋”、CHIC1699 远洋私厨、暗涌、华人青年等华中首店；名创优品IP主题城市旗舰店华中首家/最大IP毛绒主题旗舰店；麦陌、眷茶等定制主题旗舰店等。此外，项目还规划了古典装照摄影、非遗小吃等特色业态。

07.

非标商业

北京微博IN跨次元引力场：

“电竞+ACG+潮流文化”聚集地/奥运遗产城市更新项目

北京微博IN跨次元引力场由微博集团投资建设，由原2008年北京奥运沙滩排球场馆改造而来，是朝阳区首个奥运遗产城市更新项目，也是目前全北方地区规模最大的“电竞+ACG+潮流文化”聚集地，北京第一座真正聚焦次元文化的城市商业共振场。

图源：微博IN

项目精准地覆盖二次元圈层、泛二次元圈层和“年轻力”圈层三类年轻人。主力店方面，引入了TAMASHII NATIONS STORE Satellite华北首店、Megahouse、孩之宝变形金刚、寿屋等头部玩具手办旗舰店，ANIMATE CAFE、bilibili goods、Card Hobby等二次元头部品牌；游戏IP主题店、动漫IP快闪店、谷子市集、COS定制实验室等等主题业态，再加上北京首家深水冲浪、二次元地偶演绎中心等等潮流运动娱乐。

10月1日，北京微博IN跨次元引力场将正式开业，正在重新定义年轻消费，开启跨次元的新商业时代。

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