9月27日清空率｜创纪录！澳房产卖家收益现新高！

本周拍卖清空率

Domain

统计截止至 2025-9-27 18:00:00

数据来源Domain

地区

售出中位价

拍卖结果

清空率

悉尼

177万

1433

72%

墨尔本

92万

250

70%

布里斯班

140万

140

40%

阿德莱德

89万

106

72%

堪培拉

104万

105

64%

房市行情

澳大利亚房产卖家在六月季度继续获得强劲收益，尽管盈利转售的比例较年初略有下降。

CoreLogic的2025年第二季度《盈亏报告》分析了该期间约97,000笔转售交易，显示在截至6月的三个月中，94.8%的交易录得名义收益。

尽管这一比例仍高于十年来91.5%的平均水平，但较三月季度95.0%的盈利转售比例略有下降。

CoreLogic研究主管 Eliza Owen 表示，尽管盈利能力略有下降，但转售的名义中位收益升至新高，同时中位亏损收窄。

"在全国所有盈利的转售中，六月季度卖家的名义中位收益为31.5万澳元。这是创纪录的高点，高于上一季度的30.5万澳元，也高于十年平均值25万澳元。"

"与此同时，全国中位亏损降至4.2万澳元，低于三月季度的4.4万澳元，也低于去年十二月季度4.5万澳元的高点。"

尽管销售条件改善

更多卖家蒙受亏损

亏损销售的比例在六月季度上升至5.2%，高于三月季度的5.0%。

其中近60%的增长来自悉尼和墨尔本的单元房转售，约有2,500笔交易以亏损售出。

Owen女士表示，这些地区亏损活动增加反映了一系列因素的综合作用。

"许多亏损集中在尚未恢复至峰值价值的市场。本季度亏损转售最多的前十个市场占所有亏损的三分之一，而十年平均水平为四分之一。"

"一些业主也可能趁着条件改善而止损，选择在持有较长时间后出售。"

然而，Owen女士也指出，这一趋势可能已经开始转变。

"在今年6月至8月期间，随着全国房价上涨1.3%，且澳大利亚各地出现季度下跌的郊区级市场减少，亏损转售的可能性已普遍降低。"她说。

新州主导最高利润市场榜单

在六月季度，按中位收益计算，新南威尔士州占据了全国盈利最高的前十地方市政府区域中的六席。

在新州南海岸的基亚玛，卖家的名义中位收益达到75.8万澳元，持有期近12年。在此期间，基亚玛地方市政府区域的住宅中位价值上涨了120%。

位于悉尼东区的伍拉拉赫拉议会也位列前十，名义中位收益为57.5万澳元。该议会区域从帕丁顿延伸至屈臣氏湾，包含一些全国最负盛名的住宅市场。

区域市场保持优势但差距缩小

在盈利性方面，澳大利亚区域市场继续表现优于首府城市，这一趋势已持续五年多。在六月季度，96.4%的区域房产转售实现名义收益，而首府城市的这一比例为93.9%。

在分析的区域地方市政府市场中，有62个实现了100%的盈利转售率，以南澳大利亚州区域为首。只有9个首府城市地方市政府市场实现了100%的盈利率，其中6个位于阿德莱德。

Owen女士表示，在六月季度，首府城市与区域之间盈利能力的差距继续缩小。

"首府城市与区域之间盈利销售率的差异在六月季度下降了250个基点，从三月的270个基点和2023年初340个基点的高点回落。"

"在截至8月的三个月里，首府城市房价上涨了1.9%，超过了区域澳大利亚1.6%的涨幅，表明差距将进一步缩小。"

在各首府城市中，布里斯班的盈利销售率最高，为99.7%，转售名义收益也最高，达40万澳元。其次是阿德莱德，盈利率为99.1%，珀斯为98.0%。

在另一端，达尔文的亏损销售率最高（20.6%），但在近期的资本增值背景下，其盈利率的改善幅度最大。墨尔本的亏损销售率次高，为10.6%，其次是悉尼（7.7%）、霍巴特（7.2%）和澳大利亚首都领地（6.7%）。

参考数据：CoreLogic，REA

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