深度运营 || 这两场沙龙，谈的是创新模式与实践路径

据专业机构观测，今年上半年办公市场需求逐步回暖，净吸纳量符合预期。但随着新项目持续入市，办公市场招商压力随之加大，租金随之而降的趋势也超出预期。即便在如此严峻的环境背景下，仍有越来越多的办公运营方纷纷从“价格战”中抽身而出，钻研办公环境的“硬实力”和企业服务的“软实力”打造，践行深度运营，反向推动招商。

刚结束不久的两场深度运营系列活动，分别聚焦办公载体的招商运营和数字化转型主题。两次活动都为闭门交流的形式，以实际案例为切入点，邀请招商运营操盘人、技术应用服务企业深度交流，以优化招商运营模式为目的，共同探索办公资产的高效管理模式。

深度运营系列活动，分别聚焦办公载体的招商运营和数字化转型主题

9月19日下午，深度运营研讨会办公招商运营专场在天赋蕾奥中心举办。活动由商会副会长单位蕾奥规划运营发起，邀请到招商局中心项目总经理陆柳、景枫中心OFFICE总经理苏平坡、南京耘初商业管理有限公司总经理谭宁、天赋控股副总经理朱文明、高格办公副总裁周兴强等一众办公领域优秀操盘人到场，针对科研办公项目招商难、运营成本高、转化效率低等问题，提出创新解决方案。

针对现下招商难的痛点，大家一致认为在项目初始做好客户画像和功能业态的划分至关重要。项目根据区域产业定位和客户集群寻找方向，再根据企业客户的需求定制共性的硬件条件，尽可能将配套价值发挥到最大，同时可参考深圳等一线城市的做法，引入多种高端业态上楼，形成从满足B端需求至C端需求的演变。

嘉宾参观项目

继首场深度运营数字化转型活动成功举办，商会接收到不少反馈，于9月23日下午组织了第二场数字化转型交流会。会议邀请了一批数字化领域技术企业、规划设计方和资产管理方，围绕“技术赋能、场景创新、生态共建”主题，闭门探讨数字化转型路径，推动行业资源整合与协作。与会的招商商管中北事业部、南京一九一二投资集团、招商积余、万物梁行、龙湖智创生活、芯动数字科技、小视科技、中建研科技、南京市第二建筑设计院、南京市园林规划设计院、华为云、艾尔娜智能科技、江苏虚拟软件园等企业代表就数字化企业与资产方的合作模式，创新物联网（IoT）与数字孪生技术在空间管理中的应用，以及科技创新驱动绿色低碳建筑发展等话题展开交流。

参会嘉宾参观招商局中心数字化系统

此次活动也通过实地考察智慧楼宇运营系统和专家解析，招商局中心向与会嘉宾们展示了数字化如何构建资产管理体系并与传统模式形成优势互补，充分诠释把 “人等服务” 变成 “服务找人”，用数据打通管理的每一个痛点，让服务既有效率又有温度。

数字化转型交流会现场

南京商业地产商会打造的深度运营系列活动，并非一堂课的终点，它汇集了行业的智慧火花，促成了宝贵经验的坦诚交流。通过不断地“走进”，我们看到了参与者们不仅收获了可落地的实操策略与深刻洞见，更深化了对“深度运营”本质的理解。

商会将持续深耕，以“深度运营”为核心脉络，继续走进标杆项目，下沉产业，走近科技前沿，推出更多元、更具价值的系列活动，搭建更开放、更高效的交流平台，为行业提供更具价值更加前瞻的思路和观念。

撰稿｜李博闻

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法