房产继承律师以案普法：六方共同签字的分家协议，法院予以认可

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弟弟翻建老宅后独占拒履行协议，五兄妹及侄子起诉要求确认此前签订的《分家析产协议书》有效。近日，法院审理后明确协议系各方真实合意，合法有效，判决支持原告诉求，缺席应诉的弟弟未提出抗辩，权利主张未获采纳。

一、案情梳理

1. 协议履行纠纷：六方签约后一方违约，五原告起诉维权

原告赵强（被继承人赵福次子）、赵军（赵福三子）、赵刚（赵福四子）、赵静（赵福女儿）、赵晓（赵福长孙，胜诉方）共同起诉被告赵磊（赵福五子，败诉方），核心诉求为确认 2022 年 5 月 15 日六方签订的《分家析产协议书》有效。

五原告主张：

亲属关系清晰：祖父赵福与祖母刘琴共育六子女（赵老大、赵强、赵军、赵刚、赵磊、赵静），二人分别于 2010 年、2008 年去世，均未留遗嘱；长子赵老大 2013 年去世，其独子赵晓通过代位继承取得相应份额。

财产权属明确：“一号宅院” 宅基地使用权登记在赵福名下，院内原有房屋为赵福夫妻共同建设，属二人遗产，六子女为法定继承人，赵晓因代位继承成为共有权人。

协议内容具体：2022 年 5 月 15 日，六方签订《分家析产协议书》，约定 “由赵磊出资翻建房屋，翻建后六方各占 1/6 份额；收益先返还赵磊出资，剩余部分均分，拆迁等收益亦按此比例分配”。

被告违约事实：赵磊按协议出资翻建后，独占房屋拒不出租，拒不履行收益分配约定，侵害五原告权益。

赵磊经法院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。

2. 关键事实与证据支撑

权属基础证据：派出所亲属关系证明、死亡证明，证实赵福夫妻及赵老大的去世时间、亲属关系，明确六方的共有权人资格；宅基地使用权证显示 “一号宅院” 登记在赵福名下，佐证房屋原始权属。

核心协议证据：《分家析产协议书》原件，有赵强、赵军、赵刚、赵磊、赵静、赵晓六方签字按手印，条款明确出资、份额、收益分配等核心内容，无涂改或歧义。

履行背景证据：五原告当庭陈述 “赵磊按协议出资翻建房屋”，赵磊未到庭反驳，结合协议约定可印证其对协议内容的初始认可。

二、案件分析

1. 核心争议

案涉《分家析产协议书》是否具备法律效力？

2. 胜诉关键：协议满足 “主体适格、意思真实、内容合法” 三大要件

（1）签约主体均为合法共有权人，资格无瑕疵

法律依据：《民法典》第一千一百五十二条（代位继承规则）、第三百零一条（共有财产处分规则）。

事实推导：“一号宅院” 房屋为赵福夫妻遗产，六子女作为法定继承人，在遗产分割前形成共同共有；赵老大去世后，其子赵晓依法代位继承其份额，成为合法共有权人。六方均为财产权利人，签约主体资格完备，无无权处分情形。

（2）协议系真实意思表示，无无效或可撤销情形

法律依据：《民法典》第一百四十三条（民事法律行为有效要件）。

事实推导：协议明确记载 “六方经过友好协商达成一致”，条款兼顾赵磊的出资返还优先权与其他共有人的份额权，体现公平合意；赵磊签字按手印后实际履行出资翻建义务，印证其对协议内容的认可；其未到庭主张 “受胁迫、欺诈或重大误解”，无证据证明协议存在意思表示不真实的情形。

（3）协议内容不违反法律强制性规定，不违背公序良俗

法律依据：《民法典》第四百六十五条（合同效力规则）、第五百零二条（合同生效时间）。

事实推导：协议仅对家庭内部共有财产的翻建、份额划分及收益分配作出约定，未违反宅基地管理、遗产继承等法律法规的强制性规定；未侵犯集体、他人权益，亦不违背家庭伦理与公序良俗，内容合法有效。

（4）被告缺席不影响效力认定，程序合法无瑕疵

法律依据：《民事诉讼法》第一百四十七条（缺席判决规则）。

事实推导：法院已依法向赵磊送达传票，其无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利；五原告提交的权属证据、协议原件形成完整证据链，足以证明协议签订的合法性与真实性，法院可依法缺席认定协议效力。

三、裁判结果

确认原告赵强、赵军、赵刚、赵静、赵晓与被告赵磊于 2022 年 5 月 15 日签订的《分家析产协议书》有效。

四、案件启示

1. 分家析产协议维权：抓住 3 个核心要点

夯实主体资格证据：提前准备亲属关系证明、遗产权属证明（如宅基地证、房产证）、继承资格证明（如代位继承的亲属关系材料），确保签约方均为合法权利人，避免因 “无权处分” 导致协议效力瑕疵。

锁定真实合意证据：签订书面协议并要求全体权利人签字按手印，留存协商过程的录音、微信记录或见证人证言；若一方实际履行协议义务（如本案中赵磊出资翻建），可作为佐证合意的关键事实。

明确协议核心条款：清晰约定财产范围（如 “一号宅院及地上全部建筑物”）、份额比例、出资方式、收益分配规则、违约责任等，避免模糊表述引发后续争议。

2. 签订分家析产协议的 2 个关键提醒

优先书面形式，必要时公证：口头协议难以举证，务必签订书面协议；涉及重大财产（如宅基地房屋、大额收益）时，可邀请村委会干部、亲属作为见证人，或办理公证，增强协议对抗性。

违约早维权，留存履行证据：若一方违约，及时固定违约事实（如房屋独占、拒分收益的沟通记录），先协商后起诉，避免超过诉讼时效；确认协议效力是后续主张履行、分割收益的基础，需优先推进。

3. 核心法律逻辑

分家析产协议本质是家庭共有权人对财产权利的处分约定，只要满足 “主体适格、意思真实、内容合法”，即便一方反悔或缺席应诉，法院亦会认定有效。本案中，六方签字的书面协议结合完整的权属证据，是五原告胜诉的关键。

法律小贴士

《民法典》明确，依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。家庭财产分割中，全体权利人签字确认的书面协议，是维护自身权益的最直接证据，切勿因 “碍于情面” 放弃书面约定。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）