租赁社区进化成这样，租房比买房爽多了

当下的租赁社区正以超越传统住宅小区的产品力、配套完整度与服务能级，重新定义租住生活方式。

租赁社区成为“长期租房生活”首选

租赁式社区通常具备较大规模(由两栋及以上的集中式公寓、规模至少在1000套(间)以上组成)、完善的商业配套设施及服务体系。该类社区建筑形态以中高层住宅为主，户型以开间、一居至三居为主，配套设施包括共享客厅、健身空间、洗衣房、休闲区等，绝大多数项目还叠加商业等功能。自2020年兴起以来，租赁式社区已从规模扩张迈入产品优化与服务深化的新阶段，空间布局、配套设施与社群运营日益成熟。

在政策和市场共同推动下，租赁社区在供给结构中的占比持续上升。数据显示，截至2025年6月，全国16个重点城市累计供应租赁社区项目432个、房源总量约55.5万间。2025年上半年新增房源5.52万间，对应38个新项目入市。从运营数据来看，截至2025年6月，全国租赁社区平均出租率为90.6%，反映出租赁式社区产品在多地已实现较强的市场接受度与稳定运营状态。尤其受到城市青年、家庭客群等欢迎，成为其“长期租住生活”的首选。

图源：摄图网(ID：507703320)

租赁社区优秀项目分享

01 海泊 | 泊寓·九龙租赁社区

图源：泊寓合肥

1、项目概况

海泊|泊寓·九龙租赁社区是由合肥海恒集团旗下海恒资产运营公司与泊寓合作运营的大型保障性租赁住房项目。项目位于合肥市经开区九龙路与汤口路交汇处，毗邻格力工业园、应流工业园等核心产业区，及安徽大学、安徽建筑大学等高校聚集区。周边医疗、教育等资源丰富。并享有安医大一附院、二附院等三甲医疗资源。项目重点为片区内医疗、科研等人才提供租赁住房服务，进一步推动实现“职住平衡”。

2、户型概况

项目全期共规划933套保障性租赁住房，除面向新青年的单身公寓外，社区还规划一室一厅、两室一厅等多元户型，满足不同年龄段租房需求。

所有房源均按“拎包入住”标准配置定制家居与品牌家电，提升居住空间的舒适性。

3、公区配套与服务

社区内打造约500㎡的免费共享空间，集阅读、影音、会议、健身等功能于一体，构建“运动-休闲-社交”一站式生活场景;智慧化安防：引入24小时安防、人脸识别、智能门锁等系统，提升租户安全感;运营超越传统社交，定期策划如“职业规划课”、“技能加油站”等主题活动，打造支持青年职业发展与兴趣培养的综合赋能平台，助力青年城市融入城市。

4、项目核心优势

政企合作，资源赋能：依托海恒集团的国企背景与泊寓的专业运营能力，强强联合，保障了项目的稳健性与服务品质。

稀缺区位，职住一体：深度融合产业、高校、医疗三大核心要素，为核心客群提供极致的通勤便利，真正实现“楼下工作，楼上生活”。

配套先行，功能复合：项目自身规划约8000㎡便民商业及幼儿园，不仅服务社区租户，更辐射周边，形成一个功能完善的小型生活圈。

图源：泊寓合肥

02 瑞华四季公寓

图源：恒泰星寓

1、项目概况

瑞华四季公寓位于苏州阳澄银座(园区企业总部基地)，由苏州恒泰控股集团旗下苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司投资开发。作为国企主导的租赁社区项目，其定位清晰，旨在服务在苏州工业园区人才。项目占地2.86万平方米，提供770套房源、共计1058个出租单元，规划居住人口约1700人。

2、户型概况

社区提供770套房源，共1058个出租单元。项目包含白领公寓、合租公寓、家庭公寓3种产品类型，可满足1700人的居住需求。其中，合租公寓全系三室朝南，设有女性楼层;白领公寓配备燃气，设置宠物友好楼层;家庭公寓强调空间的舒适性与稳定性。

3、公区配套与服务

项目规划一幢综合配套楼，包含居委会、物业办公、共享阅读空间、健身房等，并预留了快递驿站、便利店(含早餐)、充电桩等便民设施的升级空间，构建便捷生活圈;室外配备健身步道、篮球场及儿童户外活动区等，满足全年龄段租客的休闲与社交需求。

4、项目核心优势

国企开发，资质可靠：依托苏州恒泰的国资背景，项目在品质保障、租金稳定性和长期运营方面具备天然公信力。

双轨交汇，极致通勤：项目坐落于地铁3号线与8号线交汇区域，毗邻园区火车站与古楼站，兼有城市快速路环伺，为园区就业人群提供了无可比拟的交通便利性，是“职住平衡”的典范。

产品力出众，细分精准：通过“一张床、一间房、一套房”的全产品线设计，实现了对合租、独居、家庭等不同客群的无缝隙覆盖，显著提升项目综合去化能力与市场竞争力。

图源：恒泰星寓

03 寓见安居·福厦里

图源：寓见安居

1、项目概况

寓见安居·福厦里位于深圳市宝安区，由国企打造，是区域内稀缺的大型纯租赁社区。周边分布丰富的教育资源。

2、户型概况

社区提供850套租赁住房，户型涵盖一房一厅、两房两厅和三房两厅。项目产品线完整，覆盖从单身青年到家庭客户的全周期租住需求。房屋配备全屋定制家具，智能门锁、品牌家电一应俱全。

3、公区配套与服务

约300㎡共享空间配备健身房、书吧、观影区，定期举办主题社群活动，促进邻里互动;社区自带规划上万平米的商业综合体，生活便捷;寓见安居品牌自有团队，提供咨询、带看、入住后生活服务;公区定期保洁消杀、智能监控和门禁系统、7*24小时安保巡逻。

4、项目核心优势

国企直营，信用背书：国企直租无中介费，租金透明、租约稳定，增强客户信任感;

地铁上盖，通勤高效：出门即地铁福围站，快速接驳宝安中心、前海、南山等核心就业区，实现“20分钟通勤圈”;

精装全配，品质可控：全屋配备品牌家电、定制家具与智能门锁，实现“拎包入住”，统一标准保障体验一致性;

高车位配比，适配驾车族：650个车位有效解决深圳“停车难”痛点，提升家庭及高端租客吸引力。

图源：寓见安居

04 金桥青年社区

图源：金桥资产

1、项目概况

金桥青年社区是南通开发区打造的管家型、“安全型、智慧型、青年人才生活社区。项目规划4幢公寓楼，集中为区内95后、00后的产业从业人员提供安居服务。

2、户型概况

项目户型设计简洁实用，提供单人间与双人间两种主力户型;所有房源均配备齐全的家具、家电，满足青年客群“拎包入住”的便捷需求。

3、公区配套与服务

同步打造了青年之家，功能包括共享厨房、共享办公、阅读中心、健身中心等，打造“更青春、更活力”的社区氛围。

4、项目核心优势

政企驱动，服务招商：项目核心定位是优化区域营商环境，为区内重点企业提供配套住宿解决方案，具有强烈的公共服务属性和稳定的政策支持。

智慧化管理平台：量身打造集房间、企业、人员、能耗、安防、报修等功能于一体的数字化管理平台，并集成微信小程序，实现费用充值、报修、提醒等全流程线上化，极大提升运营效率。

全域安全防控体系：通过全结构化摄像机、周界报警、能耗监控、人脸识别门禁等硬件构建多层次安防系统，实现用电监控、陌生人报警等主动式安全保障。

图源：金桥资产

随着我国住房租赁市场步入高质量发展新阶段，围绕REITs市场扩容、城市更新提速、家庭客群崛起等趋势，租赁社区将在支撑城市人口承载、服务新市民安居中发挥更大作用。