厉害！三亚CBD东岸单元，首现高端洋房，设计方案曝光！

日前，三亚中央商务区修编月川单元详规，将1宗商服用地修改性质为商住用地，受到市场重点关注。

最近两三年，商服地改商住地的案例，并不少见，比如三亚中央商务区东岸单元，为了促进区域发展和职住平衡，今年以来就有2宗商服用地改商住用地。

华侨城集团斥资81177万元，拿下DA02-17-01地块约26.16亩城镇住宅用地，宗地项目设计方案已经出炉，将建设6栋24-25层住宅楼，总户数328户。

日前，另一宗商改住后由中粮集团摘得的DA02-29-05A/B地块项目设计方案也已出炉，这是该宗地今年8月份成交以来，官方首次公示其规划信息。

根据官方公示的项目规划信息，DA02-29-05A/B地块项目占地面积为32647.03平方米(约48.97亩)，容积率为1.5，规划总建筑面积约为8.34万平方米。

该项目规划建设15栋地下1层、地上7层住宅楼及公服配套用房(便利店、社区服务点、物业用房、养老服务等)，住宅总户数261户，机动车位为402个。

据海居君了解，DA02-29-05A/B地块，由央企、世界500强企业中粮集团旗下三亚臻悦开发建设有限公司于今年8月15日竞得，成交总价高达78410万元。

不过，根据要求，该地块竞得者须斥资4408万元无偿配建三亚中央商务区全民健身活动中心，如果加上这笔费用，该宗地综合楼面价约16912元/平方米。

DA02-29-05A/B地块区位优势相当明显。休闲公园方面，地块南侧正在打造占地约363.51亩的三亚中央商务区中央公园，西侧是现状近千亩的东岸湿地公园。

生活配套方面，地块西南侧约700米处是大悦城综合体，北侧约350米处是海旅超体，与海旅免税城距离也在1KM以内，而且聚集多座5A甲级写字楼。

2019年三亚中央商务区规划建设以来，东岸单元出让了5宗住宅用地，其中2宗用于建设安居房(正在销售)、3宗用于建设市场化商品住房(正在开发)。

但是，除了DA02-29-05A/B地块层高7层，规划的是品质洋房产品外，其他地块都是打造高层住宅，这也说明了东岸单元的居住配套正在差别化完善。

今年12月18日，海南自贸港启动全岛封关运作，海南将迎来全新的发展机遇，三亚中央商务区作为重点园区，高度集聚的人才对品质住宅的需求也将攀升。

毫无疑问，中粮集团DA02-29-05A/B地块项目，将成为未来东岸单元的居住新热点。而在此之前，域内首个市场化高端住宅中粮铂悦壹号将率先走俏。

2024年11月，中粮集团斥资72511万元摘得东岸单元DA02-19-02地块约30.09亩宅地，用于建设中粮铂悦壹号，是东岸单元成交的首宗市场化商品住房用地。

据海居君了解，中粮集团打造的中粮铂悦壹号项目，规划建面约160㎡三居、199㎡四居、240㎡四居等户型产品，最快可能于今年第四季度正式亮相。