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珠江海御：粤港澳大湾区双湾交汇的奢居典范

part.1 优点综述

珠江・海御坐落于粤港澳大湾区发展轴上明珠湾及南沙湾 “双湾交汇” 的核心板块，占据得天独厚的地理位置，兼得生态、繁华与便利，尽享自贸区发展带来的诸多利好。

part.2 户型鉴赏

由于未提供具体户型面积及详细布局信息，我们从项目整体户型特色来进行推测性鉴赏。

项目 90% 户型南向直面大海，这种朝向设计使得室内阳光充足，通风良好。清晨，阳光能洒满房间，开启活力满满的一天；傍晚，可欣赏壮丽的海上日落。站在窗前，无垠的大海尽收眼底，海天一线的美景令人心旷神怡。

超百米楼间距保证了每户的私密性，同时也让景观视野最大化。居住于此，无论是在客厅休闲，还是在卧室休息，都不会受到相邻楼栋的遮挡，能尽情享受窗外的海景与园林景观。

对于家庭居住而言，合理的空间布局必不可少。各个功能区如客厅、餐厅、卧室、厨房等分区明确又相互关联。客厅作为家庭活动的中心，宽敞明亮，可容纳家庭成员欢聚一堂，也适合招待亲朋好友。卧室温馨舒适，为休息提供良好环境。厨房设计注重操作的便利性与收纳空间，满足日常烹饪需求。

此外，不同户型可能会根据面积大小进行差异化设计。较大户型可能会设置更多功能空间，如书房、衣帽间、独立休闲区等，满足业主多样化的生活需求；小户型则更注重空间的高效利用，通过巧妙的设计，在有限空间内实现功能的最大化。

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part.3 基本信息

珠江・海御位于粤港澳大湾区明珠湾及南沙湾 “双湾交汇” 核心板块，地理位置优越。项目由开发商精心打造，在交通、教育、设计、园林、装修及物业等方面都具备独特优势。

交通上，与多个交通站点紧密相连，地铁、高速、高铁、海港、机场等多种交通方式构建起立体交通网络，方便居民出行。教育方面，自身配建学校，并与周边众多名校共同形成完善的教育体系。

建筑设计由国际豪宅设计专家 SHING&PARTNERS 汉森伯盛国际设计集团操刀，园林设计则出自荣获多项国际大奖的壹木景观。项目在硬件设施上臻选国内外知名品牌，提供高端装修标准。物业服务由顶级的缦云物业统一管理，为业主提供全方位、多层次的优质服务。

虽然文中未提及项目的占地面积、建筑面积、总户数、容积率、绿化率等具体数据，但从整体规划来看，项目定位高端，旨在为业主打造舒适、奢华的居住环境。

part.4 配套介绍

交通配套

珠江・海御的交通配套堪称卓越，构建了一个全方位、多层次的交通网络。

• 地铁：临近地铁 4 号线的南横、塘坑站，居民可便捷搭乘地铁，约 40 分钟畅达广州市区，方便前往市中心工作、购物、娱乐等。规划中的自贸区环岛线 15 号线，约 15 分钟可到万顷沙交通枢纽区，将进一步完善区域内的交通连接，加强与南沙其他重要区域的联系。地铁 18 号线、22 号线预计 2021 年内通车，届时约 30 分钟直达市区，大大缩短了与广州市区的时空距离，提升了出行效率。

• 高速：莞佛高速、广深沿海高速往东可通达深圳、东莞，加强了与周边经济发达城市的联系，促进区域间的经济交流与合作。京珠高速往西能通达佛山、中山、珠海，拓展了出行范围，方便居民前往珠三角其他城市。规划中的深中通道通过明珠湾大桥连接万顷沙，约 30 分钟即可到达深圳，进一步拉近了南沙与深圳的距离，推动两地资源共享与协同发展。

• 高铁：广深港高铁通过庆盛站，约 20 分钟可到深圳，30 分钟可到香港，畅达湾区各市，使居民能够快速融入大湾区的经济、文化交流圈。深茂高铁途经虎门、中山、茂名，从南沙站出发仅约 12 分钟速达深圳机场，为商务出行和旅游提供了极大便利。

• 海港：南沙客运港海上距离香港 38 海里，澳门 41 海里，约 1 小时直达香港国际机场和中港城，为居民提供了便捷的海上交通通道，方便前往港澳地区。南沙国际邮轮母港已开通日本、越南、菲律宾等 9 条航线，是东南亚航线最多的邮轮港口之一，开启了居民的国际邮轮旅游新时代，丰富了出行方式和生活体验。
• 机场：约 1 小时车程可畅达广州、深圳、珠海、香港、澳门 5 大国际机场，方便居民进行国内外商务出行和旅游。未来南沙拟规划广州第二机场，总投资约 60 亿元，这将进一步提升区域的航空交通便利性，加强与全球的联系。

教育配套

教育配套丰富且优质，为孩子的成长提供了坚实保障。项目配建 30 班小学、15 班幼儿园，是广州首个一线滨海学校，孩子在家门口就能开启卓越成长之路。小学和幼儿园的建设将注重教育质量和教学环境，配备优秀的师资队伍和先进的教学设施，为孩子提供良好的启蒙教育和基础教育。

周边名校云集，南沙小学、南沙一中在当地拥有良好的口碑和教学传统，为学生提供扎实的知识教育。广州外国语学校附属学校南沙校区凭借广州外国语学校的优质资源，注重培养学生的国际化视野和语言能力。广州市第二中学南沙天元学校依托广州市第二中学的教育优势，在教学管理、师资力量等方面表现出色。广州市英东中学以国际化教育为特色，为学生提供多元化的升学路径。广州修士培励国际学校提供国际化的教育课程，培养具有全球视野的学生。这些名校共同构成了完善的教育体系，从基础教育到国际化教育，满足不同家庭对孩子教育的多样化需求，为孩子的未来发展奠定高起点。

景观与休闲配套

景观与休闲配套独具特色，为居民打造了舒适惬意的生活环境。项目踞广州入海口门户地段，拥有全广州海平面最宽、视野最开阔的南向海岸，北面三山环绕（黄山鲁、鹿颈山、大角山），背山望海的独特地理环境，营造出天高海阔的壮美景观。下楼即可漫步约 4.5km 滨海超级堤，居民可以在这里健康漫步，感受海风的吹拂，远眺大海，享受滨海怡情惬意的时光。

园林由园林设计专家壹木景观倾心打造，该公司是 2021 年 IFLA - APR 国际大奖 5 项荣誉获得者，在公园与开放类空间营造方面经验丰富。以 “现代度假感海岸生活” 为设计理念，匠心打造集 “公园式”、“现代风” 和 “艺术化” 于一体的亲海园林。园林内种植各种热带、亚热带植物，搭配休闲步道、景观小品、泳池等设施，营造出度假般的舒适氛围。居民在园林中可以放松身心，享受自然与艺术融合的美好，无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能在园林中感受到生活的美好。

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商业与生活配套

虽然文中未详细提及商业与生活配套，但从项目的高端定位和所处区域来看，周边应具备完善的商业设施。明珠湾及南沙湾作为发展成熟的区域，应有各类购物中心、超市、餐厅、药店等生活配套，满足居民日常生活所需。同时，项目自身可能会配备一些高端商业设施，如高端会所、健身房、咖啡馆等，为业主提供高品质的生活服务。

此外，项目周边可能还会有医院、银行、邮局等公共服务设施，为居民的生活提供便利。高端的缦云物业统一管理，提供 “缦享家” 接待服务体系，从物业基础服务到管家式尊享服务，再到私人定制服务，为业主解决生活中的各种问题，提升生活品质，营造舒适、便捷、尊贵的居住氛围。

part.5 规划和发展

珠江・海御所处的明珠湾及南沙湾 “双湾交汇” 核心板块，在粤港澳大湾区的发展中具有重要战略地位，未来发展潜力巨大。

从交通规划来看，随着地铁 15 号线、深中通道等交通基础设施的逐步建设和完善，区域的交通便利性将进一步提升。地铁 15 号线将加强南沙区内各板块之间的联系，促进区域一体化发展。深中通道的建成将使南沙与深圳的联系更加紧密，推动两地产业协同发展，吸引更多的人才和资源流入。同时，周边的高速、高铁、海港、机场等交通网络也将不断优化升级，提升区域的交通枢纽地位，加强与大湾区其他城市以及国内外的联系。

教育方面，项目配建的学校以及周边名校有望进一步提升教育质量。随着教育资源的不断整合和优化，学校之间可能会加强交流与合作，共享优质教育资源，引进先进的教育理念和教学方法，提高整体教育水平。这将吸引更多家庭选择在此居住，推动区域的人口素质提升和社会发展。

景观与休闲配套将随着区域的发展不断完善。滨海超级堤可能会进一步进行景观优化和设施升级，增加更多的休闲娱乐设施，如海滨浴场、水上运动中心等，为居民提供更多样化的休闲方式。园林景观也可能会根据居民的需求和反馈进行调整和完善，增加更多的文化艺术元素，提升园林的品质和内涵。同时，周边的自然景观资源可能会得到更好的保护和开发，打造更多的生态公园和自然保护区，为居民提供更亲近自然的机会。

商业与生活配套将随着区域的繁荣而不断丰富。随着人口的增加和消费需求的增长，周边可能会建设更多的商业综合体、购物中心和特色商业街，引进更多的知名品牌和商家，满足居民日益多样化的消费需求。同时，医疗、金融、文化等公共服务设施也将不断完善，提升区域的生活品质和城市功能。

珠江・海御凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高端的项目定位，在区域房地产市场中具有强大的竞争力。未来，随着区域的发展，项目的价值有望不断提升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。它将成为粤港澳大湾区的标志性居住项目，引领区域品质生活新潮流，为区域的城市发展和经济繁荣做出积极贡献。

part.6 结语总结

珠江・海御无疑是粤港澳大湾区一颗璀璨的明珠，为追求高品质生活的人们提供了理想的居住选择。

其卓越的交通配套，让居民能够轻松畅达大湾区乃至国内外各地，无论是商务出行还是休闲旅游，都极为便捷。丰富优质的教育资源，从家门口的学校到周边名校云集，为孩子的成长和未来发展提供了坚实保障，让家长无需为子女教育担忧。独特的景观与休闲配套，背山望海的自然景观与精心打造的亲海园林相结合，为居民营造了舒适惬意的生活环境，让居民在繁忙的生活中能够尽情享受大自然的美好和休闲时光。

在建筑设计与装修方面，特邀国际知名设计团队，独创的布局和超百米楼间距，以及南向直面大海的户型设计，不仅提供了良好的居住体验，还让居民能够欣赏到壮丽的海景。臻选国际品牌的高端装修标准，更是彰显了项目的品质与奢华。顶级的缦云物业提供的全方位、多层次服务，从基础服务到私人定制服务，为业主营造了尊贵、舒适的居住氛围。

虽然文中部分配套细节未详细阐述，但从项目整体规划和区域发展来看，未来的生活便利性和品质都值得期待。总体而言，珠江・海御是一个集交通、教育、景观、品质于一身的高端项目，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。相信在粤港澳大湾区的发展浪潮中，它将为业主开启美好的生活篇章，成为大湾区奢居生活的典范。

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