这会是今年上海最超预期的产品

地段价值的追溯几乎是所有豪宅敲门砖

长久以来上海的豪宅产品也都沿袭着这样的价值轨迹兑现

那一个更深层问题

就是建立在先天光环之上，究竟什么才是构筑起一个豪宅真正的不可替代

尤其伴随当下行业结构性调整

如今面对的是无比信息畅通的市场，以及意见割裂的部落式购房群体，用户购买决策已经发生本质性改变

所以

我想地段也只是底线

背后如何利用基本功和能力去理解回应土地价值，从而让自己成为那个最终决定项目格局的操盘者

今天这个项目就是如此

确实是整个上海楼市都极少有的，一个绝对先天禀赋+后天实力的集大成者

来自上海中环这个项目：

金隅·公园东序

其实从名字本身我们就不难发现项目与生俱来地段的禀赋

桃浦中央公园实景图 图源：桃浦智创城官网

地块的正对面，就是整个上海中心城区最大的绿地公园景观：桃浦中央公园

环绕旁侧是百万方中央绿地，另外整个区域也不只单一生态功能，百万方成片规划之下还包含约207万方商办、约76万方科研体量...整个桃浦智创城的真实兑现

上海上一个这种规划能级的还是前滩

但更为重要的

来看项目位置，整个公园东序还是屹立在最头排核心C位

效果图

可以俯瞰整个中央公园

也意味着项目天然就拥有整个百万方公园最好的景观效果

效果图

整体公园视野无比壮阔

这种视野感觉，就宛如置身纽约中央公园

老实说仅凭这样位置与资源浓度，已经足够托起一个豪宅的价值基准

但什么是金隅的态度

依然选择在地段价值之上输出非常扎实的产品功底，整个项目所涵盖的内核元素密集到已经让我头皮发麻的程度

今天我们解读这个项目背后

就是在一片价值热土之上，去感受什么是项目想要交付给业主超配生活的故事

01

正因为项目所处的位置是如此稀缺独特，也带给操盘手更大的挑战

1、因为是城市核心所以整个地块不大

2、与此同时体现在市场段，当下桃浦又面临着大量小户型产品同质化的竞争

所以如何在有限的空间下，最大程度的将地段资源价值最大化

就是当我们切换到上帝视角

效果图

可以看到整体建筑排布在极大拉开楼间距的同时，又将客厅面完全直面一线公园打开

目的是为每一户争得最宽阔的景观视野与采光面

这也是我进入184平户型的最大感受

在整个开间格局上，围绕公园资源创造出270°三面景观环绕的“超级客厅”

户型示意图

7.5米阔尺横厅整体朝向公园侧展开，南北双向均配置了270°公园框景窗，形成难得一见的三面环景视野

南侧四开间也极大的优化了室内采光，甚至北侧也是如此

于是目之所及

实景图

从南侧的阳台旋转看向北侧的书房，窗外如卷轴般铺开的绿意始终相伴

这种室内外的通透与连贯

实景图

即便放在整个上海的高端住宅市场中也属少见

动线也在为视野服务

客厅十字玄关的布局又让归家后的第一视线自然而然延伸向窗外

推开家门，映入眼帘的不只是室内的格局，更是远方层层叠叠、蔓延而去的翠绿

实景图

毫不夸张，这跟我第一次走进苏州园林被打动的体验是一样的

透过一扇花窗蓦然窥见远山如黛

也给到一种从容不迫的生活仪式感

甚至因为十字玄关的存在又衍生出独立的储藏耳室与南向双套间等功能，实现景观价值与实用功能的集合统一

但这也只是第一重解题思路

接下来将整个视角扩展至整个社区，你会发现金隅在尽力融入中央绿地景观之上

还构建了一个层层递进的内外双公园体系

示意图

并非简单复制外部中央绿地的旷野之感

而是以“海派繁花”为主题，在内部营造出精致温馨的对比意境

效果示意图

此外各位有没有发现在双公园系统下

金隅还做了一个微妙的动作，将楼栋的入户大堂都向内部公园开启，有南有北

保证所有业主归家路都成了一场穿越公园的漫步

所以什么是项目带来的实际景观体验

基于五重景观归家之下，金隅不在南北侧设置大门，而是果断直接朝向中央公园开启

实景图

于是你能看见金隅出门就是直达公园的绿意盎然

都不用以分钟计算，十步而已

而当你穿过鎏金云门再往里走的时候，关于绿色的体验又逐渐变得精致细腻

树映照水景观实景图

翠绿的水景背后布满隐隐错错的乔木，跌水的声音舒缓清亮，各种植物交叠辉映，都在这一幕集中呈现

感觉又回到了公园里，但又有些不一样

但再往里走你会隐约察觉植物搭配、景观小品风格逐步变得精致，随之而来的情绪也不断变化

最后落在细密温馨的繁花归途里

幻影艺廊实景图

这就是内部自然美奢景观带来的魅力

另外体现在功能丰富度

这应该是我在板块内见到户均高达6.4平的超大会所私享率

整个约2340平会所及泛会所空间里，配备泳池、瑜伽馆等业态，于自然中构筑起更有生气的社交内核

效果图

你还会体会到金隅在会所给业主创造的第二重公园生活体验：度假氛围

泳池的设计一改普通会所的大面积观景玻璃面的设计，在泳池设计一定高差，更加注重业主的隐私

背景是黑色的大理石搭配柔和清冷玉石般的灯光

恒温泳池效果图

架空层的泛会所也是如此

相比于外面的繁花似锦，会客空间出人意料的选择了略带质朴的设计

搭配沉稳的黑石和写意的乔木，让气氛瞬间平和了下来

架空层会客厅实景图

这就是金隅的目的

在自然景观资源之上叠加丰富而便捷的生活场景

搭建完整的公园生活体系

不仅使整个项目生态逻辑完全的嵌入到城市公园，更是精心设计从而反哺出不一样的居住体验

让项目成为真正意义上从自然里长出来的公园居所

但，金隅的投入远不止于此

02

之所以说项目是地段之上的全面超配

当然不止设计规划的领先

更体现金隅态度的地方在于，我们看到因为其近乎不计成本的投入，做到：

全域奢装

这一点首先体现在建筑立面选择上

金隅没有追随当下短暂的各种潮流，而是选择回到具有穿越周期审美优势的新古典主义寻找答案

效果图

摒弃了常见的底层石材、上层涂料的妥协做法

金隅不惜成本地采用巴西进口白世贸石材进行通体铺贴

效果图

结合格构化的形体、纤细优雅的线条勾勒

减轻石材体量感的同时，又为立面注入一丝耐看的层次，整体呈现出一种近似邬达克笔下的恒久耐看的经典质感

这种“全域”的理念偏执到什么程度

本质上是贯穿于所有公共空间的一以贯之

参考宝格丽酒店的鎏金云门，质变成了一种金碧辉煌却又温润有力的入口空间

鎏金云门实景图

普拉达绿奢石在水流下有种流动的光

背后宝格丽同款的六角格栅后透出玉石光泽，山水岩花岗岩的厚重将紫铜色金属衬托的更加华贵

整个室内公区精选数十种奢石满铺

入户大厅实景图

从大堂墙面的莫奈花园、奥特曼米黄，到地面连贯的爱马仕灰，入口的城市会客厅除了墙面上贯穿整个项目的土耳其进口奥特曼米黄大理石

地面还用了颜色反差更大的六边形拼花大理石铺装

精致的来源不只是奢石

效果图

而是奢石搭配之间呈现出来的整体感官体验

地面全铺香格里拉黑大理石并与项目logo图案镶嵌融合

甚至连最易被忽视的地库归家系统，也设置了双入户精装厅

效果图

并将石材铺装延伸到柱面乃至地面，几乎出现在业主所有可接触的空间，这种武装到牙齿的细节

体现的是一种无死角的诚意

这样做的目的并非简单的物料堆砌，而是为了营造一种不留余地的、沉浸式的尊贵氛围

更在于那些不留痕迹的情绪化细节

实景图

从大堂到电梯轿厢再到门牌设计，贯穿的温润米黄大理石和莫奈花园的翠绿一直伴随归家路途，而且处理越发细腻

收纳系统面板、入口地板铺装、洗手盆石材等这些极易被标准化的部件

实景图

均被替换为高质感奢材，让业主可以触摸到

另外在做到区域最高5000元/㎡的装标下，采用了嘉格纳、恩仕、博士、汉斯雅格、杜拉维特等一系列顶奢高端品牌

但高阶的奢侈，关心的从来不是表面logo有多闪

更在乎的是质感、舒适与实用性

所以最让我感动的还是选品不以营销为目的

比如在表面的简洁奢侈和长久耐用上，金隅选择了后者，这才是厨房水槽选择骊住的原因

骊住水槽实景图

这个品牌在国内知名度没有那么高，但是价格不菲，称得上低调奢华

长期做家务的人看到这个水槽一定会有跟我一样的想法：抽拉多功能水龙头，全弧线无卫生死角，这是真的好用

实景图

还有主卫化妆镜收纳系统，集成美妆冰箱和海量收纳的同时，也做了更贴合客户使用习惯的升级

偏心布置的台面给日常的实用留出了更多的台面摆放空间

还有提前预留的扫地机器人位，靠窗吊顶刻意留出的电工窗帘轨道和插座

这些细节或许在初次参观时不易被察觉

却将在未来日复一日的使用中，一定会逐渐展现其便利与价值

03

所以为什么能诞生如此实现度极高的产品

这里面当然有地段的不可复制

也有一个品牌的不计代价

但说到底还是一种能力，一种基于金隅品牌所具备的无可比拟的全产业链实力

用在住宅开发堪比降维打击

第一，是将大型公建经验系统性地嫁接到住宅开发

金隅曾参与鸟巢、大兴机场等国家级项目的建设，这类工程所要求的精度、耐候性与长效运营逻辑，也转化至项目建造过程

即使超大面积的玻璃依旧可以达成高规格三玻两腔设计

室内实景图

结合气密8级隔热铝合金窗，才让建筑的保温防潮防霉效果达到最好的状态

而这种全产业链优势

更关键地体现在那些看不见的地方

第二，隐蔽工程长期使用的底层保障

作为上海首批近零能耗建筑，这里的安全基座每一项都是在超越国标，执行更高的金隅标准

实景图

——保温隔湿：采用防水透气膜密封建筑接口，减少能量损失并防霉；选用气密8级（常规六级）隔热铝合金窗

——隔音：全线采用HDPE静音排水管，临卧立管加设隔音层；除厨卫外全屋地板铺设隔声垫，配三玻两腔窗，整体隔音提升20%

——通风：扩大通风开口面积约3%，增强自然气流，提升换气效率

——防水：全屋地暖房间均做防水层，彻底防止渗漏

它们或许不构成视觉上的奢华，却精准回应了日常居住中的真实痛点

甚至金隅还具备自研自产的能力

当时在厨房我看到这种带有拉丝铜板光泽的橱柜板材，就来自于金隅品牌“天坛”高端定制家居系列

样板间实景图

这从矿山到家居的全链路通路

背后更是金隅力求从供应链源头把控品质一致性，将大宗采购的稳定性转化为用户终端的产品可靠性的决心

然而这还不是金隅产业链的终点

第三，是延续至项目后端的奥运级别自持物业服务

凭借服务北京冬奥级别项目的经验，金隅在社区公共服务层面展现出难得的前瞻性与细腻度

项目中考虑了儿童暑期游泳培训、四点半后的儿童看护、长者照护等切实需求

都是一种直面当代家庭真实生活场景后最真诚的响应

为此在项目过程中不止一次地深入到核心客群做客户调研

不断地强化将建造思维转换成客户视角，也才有了将客户视角依托全产业链的优势以及快速迭代在产品上的执行力

04

其实今年我们之所以会在行业反复呼吁单盘主义

更是呼吁企业背后的价值观

因为在一个真正优秀的项目身上，你能清晰地触摸到一个品牌的价值观与态度

所以在金隅·公园东序这个项目

你看不到任何对地段的透支以及对产品的妥协

自始至终金隅想要的

都是在全面超配的基础之上，最终转换成为项目一种可以贯穿产品全周期的，冷静而扎实的交付逻辑

从而让项目散发出一种浑然天成的完整度

这也是为什么我会定义项目为集大成者，正如最终所呈现的那样：

全面超配带来全面领先

很多时候行业的发展就在一点点的选择，每一次的选择都会叠加改变一个项目，甚至一家企业的未来

也因为这样的初心

让今后整个公园东序可以穿越周期依然历久弥新

它不必喧哗，便自然能够屹立在桃浦绿芯中熠熠生辉

项目效果图

这样一个用心的生动作品，它值得被上海看见

也理应为全国豪宅市场看见

这一切或许也才是超配这个词背后，最值得被读懂的金隅品牌价值

正因如此，我们相信这个在最好位置上的收官项目，必将成为2025年上海的产品黑马

而现在实景展示区已开放，且10月份即将开盘

如果你也对项目感兴趣，真的推荐去现场看看，实地感受一下产品的细腻和真诚

以上为正文，来自有漾

这是真叫卢俊公众号的第6245篇原创文章

免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付，仅供参考不作为销售承诺，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布时间：2025年9月