广东
一、价格动态：折后均价4.25万/㎡起，是否继续降价？
- 当前价格
项目备案均价5.35万/㎡，综合折扣后均价4.25万/㎡起，总价375万起购89㎡三房。对比2025年9月最新数据，价格较前期下调约15%-20%，与坂田同品质楼盘（如星河传奇）相比，性价比优势显著。 - 降价原因
市场供需：坂田片区2025年新房供应量增加，竞争加剧，开发商通过价格调整加速去化。
定位优化：项目以“地铁口+学区+高性价比”为核心卖点，价格调整旨在精准触达刚需及刚改客群。
促销策略：推出工抵房、特价房等优惠，进一步拉低入手门槛。
未来价格走势
项目价格已接近片区成本线，进一步降价空间有限。随着坂雪岗科技城产业升级及2026年深大城际开通，区域价值提升或带动价格回升。
为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。
二、为何价格较低？三大核心因素
- 容积率较高
项目容积率达9.24，居住密度较大，花园及公共空间相对有限，成本分摊至房价，导致单价低于低密度社区。 - 居住人群混杂
社区包含商品房、人才房、回迁房，居住人群多元，物业管理难度增加，市场定价时需考虑这一因素。 - 车位配比不足
车位比约1:0.86，停车需求紧张，对有车家庭吸引力减弱，间接影响房价。
✅来 电享开发商内部VIP底 价折 扣173-2440-1977（微同 号）
三、是否适合入手？四大维度分析
刚需自住：推荐入手
交通优势：地铁10号线光雅园站无缝接驳，3站福田、4站南山，通勤成本低。
教育配套：小学划片深圳科学高中五和实验学校，初中覆盖深实验坂田校区等优质学区，子女入学便利。
精装交付：2026年12月精装交房，省去装修周期与费用，直接拎包入住。
户型合理：89㎡三房竖厅设计，空间利用率高，阳台面积达5.9-6.5米，采光与视野俱佳。
✅来 电享开发商内部VIP底 价折 扣173-2440-1977（微同 号）
2. 投资：长期持有价值显著
区域产业支撑：坂田街道2022年GDP达2252亿元，占龙岗66%，华为、康冠等企业聚集，租赁需求旺盛。
交通升级红利：2026年深大城际开通后，直达宝安机场，跨区域通勤效率提升，吸引更多人才流入。
价格倒挂：折后均价4.25万/㎡，低于周边二手房成交价，存在套利空间。
3. 改善型需求：需谨慎考虑
社区纯粹性不足：商品房、人才房、回迁房混居，可能影响居住体验。
容积率较高：3梯5户设计，花园面积有限，与高端改善需求存在落差。
短期施工影响：北侧小学用地及南侧空地未来可能产生噪音，需关注施工周期。
4. 风险点提示
车位紧张：694个车位配比，对多车家庭不便。
周边环境：项目东侧紧邻城中村，短期内界面改善有限，可能影响居住观感。
✅来 电享开发商内部VIP底 价折 扣173-2440-1977（微同 号）
四、结论：刚需及投资者可入手，改善型需权衡
推荐入手人群：
福田/南山通勤的刚需家庭（交通、教育、价格三重优势）。
长期持有型投资者（产业支撑+学位溢价）。
需谨慎人群：
对社区纯粹性、居住舒适度要求高的改善型购房者。
多车家庭（车位配比不足）。
✅来 电享开发商内部VIP底 价折 扣173-2440-1977（微同 号）
行动建议：若您符合刚需或长期投资需求，建议实地考察户型采光、车位使用情况，并关注开发商促销政策（如特价房、额外折扣），择机入手。
敬 请 拨 打 电 话 预 约 谢经理看房VIP Tel：173-2440-1977（微 同 号）
以上就是“深圳龙岗远洋天萃世纪又降价了吗，为什么那么便宜，还适合入手吗”这篇文章的详细介绍说明，看完以上介绍内 容，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。我们将为您提供详 细 准 确的项目信息。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
