6-9月全国租赁寻租意向报告：一线城市占据吸引力C位

近日，安居客平台发布6-9月全国租赁寻租意向报告。通过分析用户 “当前居住城市” 和 “计划租房城市” 之间的对应关系来分析，哪些城市在不断吸纳租客、哪些城市正遭遇租客减少的情况。详情如下：

惠州位居净流人数榜首，威海位列第二

据2025年6 - 9月全国住宅租客净流出TOP20城市榜单显示，惠州以- 7798的净流人数位居榜首，是租客净流出最多的城市；威海净流出 4511 人，位列第二；哈尔滨净流出4160 人，排在第三。三亚、徐州、南宁、西安、廊坊、淄博、阜阳等城市也处于租客净流出状态。

在净流出榜单中，不少城市的流出人数是流入的10倍以上主要有以下三个方面原因：

1.“临核心城市” 被 “虹吸”

其中，惠州、廊坊最典型，惠州对于深圳，廊坊对于北京是典型的“睡城”。它们的主要功能是提供居住空间，而非提供就业机会，此地的“居住”和“工作”性质分离。

2.城市 “竞争力待提升”

令人关注的是，新一线城市西安赫然在列租客净流出名单。这背后的逻辑是：西安虽在人才引进方面发力不少，但相较于成都、杭州，其产业格局中传统工业的分量更重，新兴产业缺乏足够强劲的增长动力，缺乏就业机会的短板较为突出。

3.“网红城市” 热度退去

租客净流出榜单中，淄博位居前列。网红城市热度褪去后，淄博缺乏持续的产业支撑，租客也随之减少。这表明短期流量难以转化为长期居住需求，城市要留住人，还得靠 “硬实力”。

上海成“吸租”冠军，一线城市占据吸引力C位

2025年6 - 9月全国住宅租客净流入TOP20城市榜单数据显示，超一线城市与强新一线城市，依旧牢牢占据租赁市场的“吸引力 C 位”。

1.超一线城市断层式领跑，上海吸引力最为强劲

数据显示，上海以24603人的租客净流入量大幅领先于其他城市。金融、科技、外贸等核心产业高度集聚，优质岗位充足且职业发展空间广阔，这是其成为“租赁吸纳冠军”的核心驱动因素；北京、深圳、广州紧随其后，租客净流入量均超1万人。这四座城市在就业机会与公共服务方面的优势，依旧是租客重点考量的因素。

2.新一线城市展现突出，成都、杭州成标杆

成都租客净流入9150人，杭州租客净流入7413人，在新一线城市中表现突出。成都因生活成本处于合理区间、城市包容性佳，吸引了大量中西部青年人群；杭州则依托互联网产业优势，成为数字经济从业者的热门去向，彰显出强大的人口吸附能力。

3.部分城市表现亮眼，乌鲁木齐、温州低流出

据榜单数据显示，乌鲁木齐租客净流入1727人、温州1248人。他们的突出之处在于 “低流出”，这可能与区域产业升级所带来的就业机会密切相关。

总结：租赁的三个核心趋势

从租客净流入与净流出城市的对比分析中，可清晰洞察租客的选择逻辑，其本质在于“城市价值与个人需求的精准匹配”，并具体呈现为三大趋势：

趋势一：就业机会构成核心吸引力

上海、北京、成都、杭州能够满足不同群体的职业发展诉求，成为吸引租客的核心竞争力；而租客净流出规模较大的城市，多因就业岗位供给不足或产业结构单一，难以维系长期租客群体的稳定。

趋势二：区域辐射效应影响显著

邻近核心城市的 “卫星城”，易受核心城市的资源虹吸效应影响，导致租客外流。

趋势三：生活成本与居住舒适度的动态平衡

租客净流出的城市因生活成本与收入水平失衡，或因居住舒适度存在短板，难以形成持续的人口留存力。

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