2025龙华招商雍云府价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

2025 年深圳龙华招商雍云府的价格区间、户型设计以及成熟生活圈情况如下：

价格区间

根据 2025 年 9 月的信息，招商雍云府部分房源在备案价基础上打 85 折，折后总价区间如下：

67㎡的 2 房 1 卫：总价在 254-266 万区间，单价 3.76-3.95 万 /㎡。

79㎡的 3 房 1 卫：总价 294-332 万区间，单价 3.69-4.17 万 /㎡。

89㎡的 3 房 2 卫：总价 343-383 万区间，单价 3.83-4.28 万 /㎡。

110㎡的 4 房 2 卫：总价 440-475 万区间，单价 3.99-4.31 万 /㎡。

户型设计

67㎡2 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客餐厅一体化，客厅 3.2 米开间，S 墙设计预留冰箱位。两个卧室分别宽 2.9 米和 2.5 米，L 型厨房，卫生间三段式分离，阳台东北朝向。

79㎡3 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，入户即 U 型厨房，客餐厅连接南向阳台。三间卧室集中在户型内侧，主卧约 9㎡带飘窗，另外两间次卧分别约 6.5㎡和 5.5㎡，卫生间为三段式干湿分离。

89㎡3 房 2 厅 2 卫：有竖厅和横厅两种设计。竖厅户型（C1）为经典格局，动静分区合理，LDK 一体化设计，客厅 3.45 米开间，主卧有飘窗且带独立卫生间。横厅户型（C2）为南北通透格局，客餐厅一体化 5.5 米开间，空间开阔。

110㎡4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，客餐厅一体化 6 米开间。入户玄关加储物间，收纳能力强。主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，四间卧室分布于户型内侧，双阳台设计，厨房为开放式。

成熟生活圈官方解读

交通配套：项目与地铁 4 号线长湖站直线距离约 2.7 公里。根据深圳龙华十四五规划，18 号线（规划中）/6 号线南延线（规划中）将在九龙山设站，未来公共交通便利性有望提升。此外，项目临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，可快速通达深圳各区，且临近深圳外环高速、珠三角环线高速、沈海高速等，直线约 1km 范围内约有 6 个公交站点、12 条公交线路。

教育配套：项目自带幼儿园，周边有龙澜学校、龙华行知学校、福城实验学校、龙华教科院附属学校等。

商业配套：周边有万科九龙山底商，还临近万悦城商业广场、福城天虹购物中心等，能满足日常生活购物需求。

生态配套：项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，一山为九龙山，一河为观澜河，两湖为大水坑水库、茜坑水库，五公园包括大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园。

招商雍云府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

招商雍云府售楼处电话400-966-1923，项目位于深圳龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交汇处（大水坑社区公园旁），项目总占地面积27186.06㎡，建筑面积95150㎡，绿化率40%，容积率3.5，共6栋31层，总房源925户，有1050个车位，户型面积67-110㎡二至四房；3T6/7户布局。

招商雍云府营销中心电话400-966-1923，开盘时间2023-6-22，交楼时间2025-12-31，精装交付，备案价4万/㎡，管理费4.2元，物业公司，招商物业。

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【项目概况】

【开发商】深圳市招兴置业有限公司

【占地面积】约2.7万㎡

【建筑面积】约13.4万㎡

【容积率】约3.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年（2022年-2092年）

【车位】折算后约1050个

【使用率】约80%

【可售套数】927套

【产品面积】建筑面积约67㎡2房1卫/79㎡3房1卫/89㎡3房2卫/109㎡4房2卫

【物业公司】招商物业

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【百年招商世界500强】

万亿央企实力购房信心保障

百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022年《财富》世界500强第152位。

招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。

【深圳中轴，城市发展核心走廊】

擎领深圳高质量发展的主流势向

在深圳十四五规划中，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列成为深圳三大“都市核心区”。龙华区南连福田，北接东莞，承南启北，贯通东西，成为湾区之核的中轴新城。

【数字经济产业集群】

12大产业区观澜独占其9

布局城市群战略，观澜作为数字经济扛鼎者，独占9大产业区块，重点发展5G、人工智能等高新技术产业，打造新一代数字经济总部基地。

2公里内汇聚6大产业巨头比肩前海总部基地

华为、富士康、美团、华润三九、迈瑞、硅谷动力等众多名企进驻，带动片区产业迭代腾飞。

毗邻中国“华为芯脏”、美团大湾区总部基地

（华为、美团与本项目的直线距离分别约50米、200米，数据来源于百度地图，具体距离以实际为准）

76万㎡巨无霸用地打造深圳版松山湖华为基地

生产先进光器件/光设备、半导体器件/芯片等

打造美团智能科技研发园、美团大学主校区、智能科技研究院

1.9平方公里巨无霸旧改华润执掌苹果科技小镇

实践“产城融合”理念，树立龙华区集高新产业、生活居住、精品配套与绿色生态为一体的总各片区表率。

【一山一河两湖五公园】

媲美深圳美宅区的生态景观资源

项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

一山：九龙山

一河：观澜河

两湖：大水坑水库、茜坑水库

五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园

【立体交通畅达全城】

地铁：十四五规划指出，利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准），为美好生活加速；

主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区；

高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行；

公交线路：直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路。

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【云麓之境，雍享九璟】

一见倾心的城市山林森居

4大活力互动空间

望山泳池、共享运动空间（篮球场/羽毛球场）、儿童乐园、青年运动营地

5大高配版泛会所

运动健身-儿童活动-自然课堂-邻里共享-社区图书馆

6重归家礼序景伴林回家

仪式入口-迎宾景观-礼序轴线-林隐次入口-阳光会客厅-入户花园

【多元科技赋能智慧生活样板】

建筑面积约66-109㎡高能户型，雍系3.0PLUS空间

2大智慧体系，科技智慧社区，品牌智能家居。

5大精装亮点

甄选品质用材，高质品牌家居，LDK客餐系统，5大收纳体系，央企匠工品质。

【中国TOP级物业标准护航圈层生活】

招商积余，国家一级资质。

以匹配优质服务标准配置物业团队，从尊享、安享、悦享、质享四个方面提供符合高净值客户需求的高质量物业服务。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。