重磅信号，广州发声了

今天，市房协主办的广州好房焕新季，主要梳理当下广州楼市趋势和格局，规格很高，我们受邀参加。

参加会议的房企名单有广州地铁、新世界、保利、越秀、珠实、华润、中铁建、绿城、万科、招商、广州城投..

会议现场，有几个数据和观点，对当下的楼市还是有不少观察和参考：

①市场维稳，去化周期较高位下降25%

先来看看今年的市场情况。1-8月，新房市场住宅网签4.5万套、493.72万平、同比分别增长13%和11.1%。

通过土地端的严控，增加核心板块的好地块，整体价格是有所企稳的。

在国家统计总局刚刚发布的住房价格环比指数上，广州住房价格环比指数列四大一线城市的第二位，一手表现好于北京、深圳，二手好于北京、上海。

我们最近跑一线市场，最核心的是一根甘蔗两头甜，现在的市场刚需和豪宅需求都比较明确。

从2024年10月以来的网签情况看，广州市一手500万以下的住宅成交占比达到75%。

二手市场则维持了去年的交易节奏，通过鼓励“以旧换新”等策略，刺激买家进场。

至于整个楼市的供应量处于可控空间，去化周期14.5个月，同比去年高位下降了近25%。

楼市端的逐步企稳，离不开土地市场的调控。接下来新入市土地的一些条件，会继续调整，以匹配市场和房企的需求。

②力主供应低密度、好地段的地块，近两年拿地的新规盘很受市场欢迎

·土地供应会聚焦到地铁站点周边，力主推介好地段、好通勤、好教育、好医疗的全面配套地块；

例如，嘉禾望岗TOD、番禺广场电视台、白云京溪地块。

·主打环境牌的滨水临山区域，则会聚焦供应低密度土地；

例如，刚刚挂牌的黄沙岛地块。

综合来看，会侧重于2.0-3.0容积率的土地供应。整体思路是新项目或者新地块，要不全能，要不足够有卖点，能让市场买单。

·1-5公顷的住宅用地受房企欢迎；

追求去化流速、配套不错、通勤在线，小而精的宅地会比较受房企青睐。

·希望开发商多多提意见，多沟通；

与楼市一样，广州土地也是买房市场，服务房企、配合房企们的需求。

希望房企在规划阶段多留意，多沟通，会根据房企需求相应调整规划指标。

由国务院批复，9月中旬发布的《粤港澳大湾区内地九市要素市场化配置综合改革试点实施方案》。接下来会出一个更加贴近地方市场的广州版本，涉及存量土地盘活、地下空间利用、绿地空间等方面。

我们今年参加了几个板块的土地推介活动，推出来的不少地块放在以往都会是爆款，也是官方希望把一些优质地块推到市场，给整体楼市托底。

同时，严控新的供应量，从土地端更加合理、有效地帮助、引导楼市回暖。

其实，去年投资广州的开发商，基本都赚钱了。

这两年拿地新开盘的新规楼盘都卖的相对不错，刚刚开盘的保利辰园湖景、越秀贝好家嘉悦云启...

至于豪宅方面，白鹅潭一线江景的保利翡丽甲第认筹量也是爆了。

还有上半年开盘的保利天奕、保利天曜、越秀云萃、绿城馥香园、绿城玉海棠、珑岄上城等等。

其中，像小而精的玉海棠，开盘不到半年都快清盘了，对房企来说赚到了钱、省了额外成本、留下了好的口碑。

绿城华南公司副总姜巍透露，绿城今年销售金额超40个亿，可以排进广州前10。

③、开发商传达信心、保价、卷产品，业主住上更好的房子

今天上台讲话的11个开发商老总，都无一例外的谈到了保价、好房子。

一个是保价，各方都希望给楼市更多信心，不是陷入无休止的价格内卷。

越秀兴业地产总经理章洁琳表示，房价没多大下降空间，越秀地产可以“保价”，要置换的话，找越秀置换团队，三年多帮业主卖了不少二手房。

另一个是好房子。不卷价格，那就卷产品，把战场挪到各家的硬实力上，对成本的把控、对市场的了解，对产品设计的追求...

尤其是，在土地市场上已经能达到“好房子”的要求标准，房企们就能放开手去做。

对买家来说，今天会议最重要是传递信心。

1、买到更舒适的房子。更低的容积率，更低的密度，交标、设计、产品都会有升级。

2、买到好地段的房子。离地铁站更近，离学校、商场、医院更近。

3、买到确定性的房子。主推小而美地块，实际上也是杜绝超大盘带来的后续兑现风险，配套能所见即所得。

卷配套、卷户型、卷配套、卷学校，都是为了能在更好的产品力和性价比上吸引买家，让更多消费者住上好房子，而不是只打价格战。

最后，如果想了解更多买房干货，加拆神助手，我们继续聊。