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【北京大兴京玺青奢舒居：双地铁房大阳台,南城刚需改善优选】

在北京大兴区黄村镇海户新村，京玺以“青奢舒居”为定位，由中铁置业、首开股份、住总集团、兴创投资四大国企联合打造，成为南城刚需及改善型购房者的重点关注项目。本文将从项目区位、户型设计、配套资源等多维度解析，带您全面了解这座集交通、教育、生态优势于一身的品质住宅。

一、京玺项目户型介绍

京玺项目位于大兴区福海东路与福苑小区东南侧，总建筑面积约7.01万㎡，容积率2.6，绿化率30%12栋9-18层住宅楼，共712户，由龙湖物业提供服务（物业费4.88元/㎡/月）。作为“青奢舒居”代表作，京玺主打79-120㎡二至四居户型，南北奇偶层大阳台设计实现半赠送空间，得房率表现优异，结合LDK一体化、270°转角边厅等创新布局，满足现代家庭对空间实用性与舒适度的双重需求。

二、京玺项目区位配套

交通配套方面，现有地铁4号线枣园站距离项目约2公里，规划中的19号线南延观音寺站直线距离仅700米，预计2028年通车，未来将形成“双轨”出行网络。自驾可通过京开高速、五环路快速通达全城，30min内可覆盖丽泽商务区、金融街等核心商圈。教育配套上，项目南侧规划12年一贯制学校（待定），西侧配建幼儿园用地，周边已有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等成熟教育资源，形成从幼小到中学的全龄教育链。商业医疗方面，1公里内上德中心满足日常购物需求，2.5公里达绿地缤纷城；医疗资源包括1.8公里处的广安门医院南院区（三甲）及3公里内的北大第一医院南院区，为居民健康保驾护航。

三、京玺项目园林设计

生态资源是京玺的另一大亮点。项目南侧紧邻10万㎡海户公园，3公里范围内分布康庄公园等多座城市公园，形成“推窗见绿、出门入园”的生态生活场景。园林设计上，项目通过社区景观轴线串联中央花园、健身步道、儿童活动区等功能空间，打造全龄化互动园林。

四、京玺“好房子”政策影响

在政策响应层面，京玺积极践行“好房子”标准，通过南北奇偶层大阳台设计、半赠送空间提升实用率，同时采用绿色建筑技术降低能耗，符合当前绿色人居发展趋势。对比周边同类项目，京玺在得房率、地铁距离、户型创新上均具竞争力，尤其是规划中的19号线南延观音寺站，将显著缩短与市中心的通勤时间，成为项目未来价值增长的重要支撑。

五、京玺项目市场表现

对于预算在335万-580万的刚需及改善客群，京玺的“青奢舒居”定位与双轨规划优势，提供了兼顾当前生活便利与未来增值潜力的选择。需关注的是，19号线南延段尚在规划中，需持续跟进建设进度；项目交付时间为2026年底，购房者需结合自身需求综合考量。