买入住宅并持有出租的市场主体，成为助力止跌回稳的正能量

来源：环球网

【环球网财经综合报道】根据中指研究院最新公布数据，2025年8月TOP30集中式长租公寓品牌累计管理房源近200万间。

对此，中信证券撰文指出，当前我国租赁住房机构化率约为10%，相比海外发达国家50%左右的水平还有数倍成长空间。特别是机构租赁住房服务的发展能够提高租赁住房市场的标准化程度，提升社会整体福利；2025年7月国务院发布的《住房租赁条例》也鼓励长租企业发展。

中信证券还具体分析提到，影响长租企业发展的一些历史因素要么已经消失（例如租金回报率大幅低于无风险利率），要么有所缓解（例如业主对租金上涨预期高于实际上涨可能），要么被阶段性回避（例如行业普遍缺乏供应链管理能力，于是阶段性选择放弃装修+长租业务模型）。

近年来，内卷式竞争逐渐结束，新进入长租领域的企业数量明显变少，企业和业主对于长租合同的定价明显回归理性。当前买入住宅并持有出租的市场主体，则成为了助力止跌回稳的正能量。

从竞争格局来看，中信证券认为，在具备强供应链管理能力的企业下场之前，长租企业服务品质差异较小，和客户的社区连接加上规模壁垒可能是优秀企业成长的重要抓手。长租不仅受益于经纪服务公司的业主连接，更可能为经纪公司反哺房源。