有一种痛苦叫“农村盖房”，回不去又卖不掉，彻底沦为“不动产”

近年来，越来越多的人，不再选择在城市买房，转而回农村盖起了小洋楼，享受田园生活。

之所以出现这种情况，一方面是因为房地产下行，房价不断下跌，过去买房坐等升值，现在买房就是赔钱。

另一方面，回农村盖房也可能是出于一种“情怀”，或者说一种衣锦还乡的心理。

但话说回来，回农村盖房，缺点其实也不少，很多人直到房子盖成后才发现，最终还是成了负担。

那么这又是什么情况呢？

很多人是从2000年后开始涌入城市，那时进城买房成了潮流，为孩子读书、为落户口，农村人把一生积蓄砸进了城市的楼盘。

其中一部分人，在城市站稳脚跟后，又开始怀念老家的生活，空气好、环境美、没雾霾、没堵车、没有物业费，听起来多诱人，建房成了他们“落叶归根”的方式。

2015年，一位厦门务工者回到安溪老家，花了60多万元盖房，那时还算划算，25万元就能盖出一栋两层300平方米的带装修房子。

但现在，随着物价上涨、建材暴涨，建房成本一路飙升，30万起步、70万是常态，有些甚至破百万。

很多人一开始只是想要个小房子，结果在“别人三层我四层”的攀比下，越盖越大，越装越豪，攀比到最后，不是成就感而是负债累累。

但更关键的是，房子是盖好了，真正住进去的又有几个？

现实是，大多数农村房一年只住几天，很多连过年也没回去，空房子没人打理，时间一久，电路老化、水管生锈、墙体渗水、屋顶漏雨，外墙爬满青苔。

很多人建房前幻想的是养老，但建房后却发现处处不便，村里没医院、没超市、没外卖，没有天然气要用煤气罐或者是电磁炉，冬天水管冻裂，夏天蚊虫蛇鼠来访。

教育资源更是让人头疼，村里的小学合并撤销，孩子得骑电动车去镇上，家长接送费时费力，很多年轻人干脆一家都住在城里，老家房子就空着。

想租，没人租，想卖，卖不掉，想贷款，农村房子也不能抵押，这时候才真正体会到，什么叫“不动产”。

不过现如今，回农村盖房也不是想盖就能盖的，建房需要《乡村建设规划许可证》《宅基地批准书》，一户一宅，有的建之前还要邻居签字，搞不好还会被阻工、恶意举报。

而且，城里人是不能在农村买房的，农村宅基地也不能随便流转，房子盖好了，产权归集体，自己只有使用权。

有人以为盖房是资产，其实它更像是一种消费，房子不保值，很多建了几十万的房，现在没人接手，甚至连亲戚子女都不愿继承，觉得是麻烦，父母年老去世后，房子就彻底空了下来，成了荒地上的一栋孤楼。

还有些人，盖房前想着回乡创业，可现实并不理想，农村机会少、市场有限，失败率高，很多人血本无归。

而且农村人情关系复杂，邻里矛盾频发，地界纠纷、人情开支，每年少说也要支出几千块，清明节、春节、婚丧嫁娶，样样都得出人出力出钱。

2024到2027年，是农村全面规划的时间段，2028年前宅基地确权要完成，这意味着，未来建房将越来越规范化、集中化。

政策鼓励集中建设，不再允许“东一户、西一栋”，错过了窗口期，可能连宅基地都批不下来，如果现在动手，那就必须做好预算、手续和心理准备。

那农村到底该不该盖房？如果家里在城里没有房，收入也不稳定，那最好别轻易动手，盲目跟风盖房，只会变成“甜蜜的负担”。

如果真有打算回去住，那就选在靠近镇上、有医疗配套的村落，房子不求高大上，实用才是关键，一楼住人、二楼备用、如果有三楼就做储物，不求豪华，只求稳妥。

还要记得材料要选防水防潮的，设计要考虑老年生活的便利性，道路要硬化、宽度要够，才不会下雨进不了家门。

但记住千万不要贷款建房，把未来的养老生活赌在一栋房子上，更不要因面子和攀比，硬撑出一栋豪宅，结果既没人住，也没人接手。

如果你只是想留个“根”，那可以简简单单盖个小房，哪怕只是节假日回来住几天，也算心安。

但如果你是奔着投资去的，想靠这房子未来有一天拆迁，那可能就要失望了，现在拆迁的越来越少不说，农村房子也几乎没有流通性，没有任何金融属性。

农村建房，归根结底，是一场关于情感、现实和政策的综合考量，不是不能建，而是要看清自己想要的是什么。

是养老居所？是情感寄托？还是资产配置？答案不同，选择也不同。