北京
最近楼市期待的降息落空了，是市场表现不错不需要降息刺激还是另有打算呢？显然并不是楼市已经好到不需要政策了，但也证明没有想象中那么差。
9月17日，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光在发布会上表示，当前我国房地产市场正处于止跌回稳的艰难进程中，但也有多个好的迹象值得关注。
楼市止跌回稳作为去年以及今年贯穿的目标，可以说一切政策都在努力稳住楼市，的确，一系列组合拳也在逐步发挥作用并显效。
9月24日，经济日报就发文《房地产市场去库存成效继续显现》表示，前8个月，房地产市场虽有所波动，但房价同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝止跌回稳方向迈进。市场短期波动不改止跌回稳大势，我们应该对房地产市场保持回稳势头有信心。
经济日报从房地产市场销售降幅收窄、新建商品住宅价格同比降幅收窄、房地产企业资金和库存有所改善三方面给出例证，房地产呈现一些积极因素。
张其光也对房地产正表现出的几个向好局面进行了阐述，我们看看他是怎么说的。
1、保交楼任务基本完成。
他称保交楼已经执行4年，基本上接近尾声，最大限度的保证了购房者交付，我在此也想问一下各位朋友，其他城市保交楼情况怎样呢？是不是真的按时交付了？因为这一点也是阻碍购房者信心恢复的重要因素。
2、房价尤其是新房价格降幅在收窄。
对于这一点，我认为新房价格收窄更依赖于政策端，或者说大量供给的新房多是优质地段，房价相对较高，这对市场信心提升或许也是有积极影响的。但我们必须清楚，这个房价降幅收窄是怎么来的，做到心中有数。
3、出问题房企正积极组织化债。
今年以来，确实不少大房企都相继公布了化债情况，这一点算是给市场的一个很大刺激，如果后续降息能继续跟进，境内外房企融资环境都将得到大幅改善。
4、新建商品住房的待售面积下降。
截至今年8月末，我国新建商品房待售面积约为7.6亿平方米，较年初下降约3000万平方米。这也就意味着今年以来的政策取得了较大的成就，但我们必须承认楼市分化很严重。所以，各地买房的朋友一定了解清楚，以后难有普涨的市场。
张其光表示，这些积极的变化预示着房地产市场肯定会实现止跌回稳。就目前的情况来看，政策带来的行情已经出现，接下来需要各方共同发力，把行情稳定下来，变成一种趋势。
实际上，楼市止跌回稳的目标肯定会实现的，这一点毫无争议，只是具体什么时候才能完成，没有人能说得清。我认为，不管何时，房地产都不会重返老路。
固然，房地产市场供需平衡不断改善，房地产开发和市场规模总量依然很大，市场仍缺“好房子”，这一切都可以支撑房地产市场依然潜力很大、韧性很强。但是作为买房人，必须清楚，刚需和改善购房者可以择机入手，但选择可能更重要，选错则意味着不仅不能增，还很难保。所以，止跌回稳的楼市也并不代表可以随便买房，反而可能更加鱼龙混杂、良莠不齐。
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