浙江
来源：温州房产圈
昨天，市区多个知名小区房源拍卖。
其中，中瑞公园大地一套特别“联排”，起始单价仅1.29 万/㎡，却流拍了。
因疑似“骨灰房”事件红遍全网的阿尔勒小镇，底价成交，单价约3701元/㎡
01
中瑞公园大地
中瑞公园大地（备案名：星河湾家园）位于温州市鹿城区纺织路55号，紧邻白鹿洲公园与汇昌河。
2008年3月，纺织路庄头地块出让，起始价9.4051亿元，吸引9家开发商参与竞标，最终大发以17.0999亿元中标，折合楼面价约1.5万元/平方米，后该地块转让给中瑞财团。
有传闻，地块容积率高达约3.394，但限高却仅仅54米，因而拿地房企想改规划，却被以“拿地前自己要看清楚条件”打回。
后来转给大名鼎鼎的中瑞财团（即打造中瑞曼哈屯的中瑞），从项目最终产品来看，没能调整成功，按出让要求建设。
从备案名星河湾家园和标志性的八角亭，不难看出项目想学星河湾，走的是“顶豪”风。
近年，项目二手成交很少，一方面是产品地中海、欧式风格与时下受市场偏爱的现代极简风，相去甚远，另一方面受制于90/70政策，大面积房源多为多产证。另外，周边界面比较差，主入口在纺织路上。
本次拍卖，流拍房源位于3幢102室，建筑面积约593.9 ㎡，起始总价769.3万，折合单价约1.29万/㎡，比2017年调价后的1.7万/㎡，还要低4千/㎡，居然没人要。
2015年时，这套高达3千多万。
流拍的原因，首先这套，位置上很特别。
3幢（下图黄圈），中间是会所、过道，两边各一套联排。按现在的项目来讲，两边一般是商铺，但他的产权真的是住宅。
作为住宅来讲，这套居住是不舒服的，但是用来商务接待，本身有豪宅底蕴，出入独立、方便，是适合的。
事实上，从室内图来看，租客疑为绍兴黄酒古越龙山代理、经销商之类的，作为品鉴场所、办公、储货。
来源于阿里拍卖
无人报名流拍，原因在“坑”点太多
1、二次抵押。
2、带租拍卖，租期自2023年7月16日起至2028年7月15日止，年租金19万元，按年支付，先付后用，五年租金不变，本次年租金已付清至2026年7月15日。如果自住要等租期结束，而按起拍价计算，租金收益率仅约2.5%。
02
阿尔勒小镇
位于仰义的阳光 100 阿尔勒小镇，凭借低单价、低总价的引发市场广泛关注，有的人看”热闹“，也有刚需族是真的考虑购买。然而，除了价格话题，该小区近期还因多起事件频繁进入公众视野
7月，温州多日暴雨，阿尔勒三组团四号台地一处挡墙局部坍塌。
9 月初，阿尔勒小区三组团某一幢房屋被曝出疑似 “骨灰房” 的消息。据业主透露，该房屋业主曾表示计划装修后放置骨灰盒，数量或达 100 多个，且有每年收费的想法。不过也有其他业主说，认为可能只是该业主个人偏爱古朴风格的装修设计。
随后，温州都市报报道称，该业主曾向相关单位工作人员解释，这些石头墙是他专门淘过来的，打算安装在家外面，没想到产生了误会。
为平息争议，9 月 7 日，仰义街道龙湖社区正式发布通告：针对近期群众反映的阿尔勒小区外立面改造问题，社区第一时间联合街道城管中心、执法中队开展核实与处理工作。经沟通，涉事业主承认因个人喜好进行装饰引发社区群众误会，并已积极配合整改。据悉，其私自改造的外立面部分已于通告发布当天全部拆除，且拆除废料已完成清运，争议事件就此告一段落。
今天，拍卖的阿尔勒房源位于二组团 ， 建面约110 ㎡，起始总价41.07 万，起始单价约3701 元/㎡，最终仅吸引一人报名，底价成交。
近年，阿里拍卖上秀峰里拍卖房源不少，价格下行趋势明显。
2024-2025年阿里拍卖秀峰里成交情况（部分）
目前，阿尔勒有5套房源在阿里拍卖代售，其中4套是司法拍卖，起始总价在26-40万不等，1套为资产交易，二次出售，房东原价120万买入，二次以53.28万起拍，比一次小降1万多。
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