山东
近日，青岛北岸春阳置业有限公司发布“关于转让青岛北岸春阳璟和置业51%股权”的公告。此次转让标的关联核心资产为城阳中心的原北岸瑾云项目用地（即北岸绿茵城北侧地块），转让底价为1.57亿元。
据了解，该地块大概率将由上郡赋开发商——陕西百利洋洋生物科技有限公司接手，地块或规划为上郡赋二期用地。这一推测并非无迹可寻，早在 2024年6月，北岸置业将旗下阳润置业90%股权以2.9亿元底价转让给陕西百利洋洋，项目即为地块北侧的上郡赋项目。
根据公开资料显示，该公司2024年成立，为北岸春阳置业全资子公司，最新财报显示，该公司2025年营业收入为0元，利润总额-1169.11万元，资产总额49939.68万元，负债15375.92万元，所有者权益34563.77万元。
此次转让涉及的地块，于2023年成交，由北岸置业斩获，成交楼面地价5477元/㎡，总价3.18亿元。地块位于城阳中心城区板块，靖城路以西、兴阳路以东，占地面积约40620㎡，容积率2.0，建筑面积约11.4万㎡，地上建面约81240㎡，包括住宅建面约80186.7㎡、配套建面约1053.3㎡。根据此前公示的规划方案，规划建设12栋15-18F住宅（3栋18F、8个17F、1栋15F），建面约128-200㎡左右改善户型。
（此前已发布的规划方案）
从区域价值来看，此次股权转让涉及的地块，坐落于城阳中心城区，坐拥成熟商业、教育、医疗等完善配套，是刚改、改善型客群的理想置业区域。当前，城阳中心板块已汇聚众多优质新盘，如银丰御玺、天一仁和云玺雅颂、观樾兰庭、碧玺园荣耀、上郡赋等，成为区域改善市场的焦点。
值得注意的是，该地块北侧即是上郡赋项目，项目规划为四代宅，标准层高达到3.3米，二层和顶层的层高达到了3.5米。据了解，户型为130-220㎡，预计本月底开盘，释放均价为1.8-1.9万/㎡左右。
该地块若顺利完成转让，或许将为城阳再添一个的新改善项目。
2025年，青岛该不该买房？
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