城楼网|成都天府新区两宗宅地溢价16.4%成交

9月24日，成都天府新区迎来两宗住宅土地出让，此次拍卖的两宗地块位于天府新区麓湖公园区板块，为连襟地块，用地面积分别为33亩、62亩，容积率均为2.0。

两宗地采用“组合供应”模式，起始楼面价14000元/平方米。该宗地吸引了华润置地、中海地产、中国铁建地产&成都产投、越秀地产5家房企参拍，经过超20轮竞价后，最终由中国铁建地产&成都产投竞得，成交楼面地价16300元/平方米，溢价率16.4%，总价约20.6亿元。

2025年，天府新区仅在2月出让万安街道的两宗宅地，并由中国中铁以底价11000元/㎡成交。此次土拍，为今年内天府新区的第二次宅地出让，是成都新规后麓湖板块的第一次供地，也是麓湖公园区继2023年8月招商蛇口和中国铁建地产以17200元/㎡竞得76亩地块后的首次土地供应。

成都自24年6月新规出台以来，板率从15%上升至20%，新规产品在得房率、舒适性等当面具备明显优势，但也存在不同项目赠送尺度不统一等现象。9月9日，成都市规划和自然资源局发布了关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告。

据悉，本次政策调整，是对先前市场赠送方式不规范的约束手段，旨在保障住宅项目的整体品质。同时，《征求意见》也作出了更具适应性的优化，放宽了部分限制，以精准施策满足当前改善型及高端市场的合理需求，支持高品质住宅产品的供给。

《征求意见》提出，在提升房屋附属空间品质方面，阳台、飘窗、入户花园等附属空间的水平投影面积，不得超过项目住宅计容建筑面积的30%，兼顾居住舒适度与规划合理性；阳台无论封闭与否，均按水平投影面积的1/2纳入容积率计算，促进建筑立面协调统一。

回溯2024版新规，要求“每套住宅飘窗、阳台及非公共活动空间（含入户花园、空中花园等，不含开敞式电梯前室、外廊等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%”。

对比可见，补充规定的核心并非将板率从20%提升至30%，而是首次将开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等此前未纳入统计的空间纳入板率计算范畴，这一调整将保持政策的稳定性，让附属空间的总面积管控更趋严谨，从源头保障住宅产品的合规性与一致性。

另外，为打通服务“最后一百米”，《征求意见》鼓励利用小区出入口门厅、首层架空等空间，植入终身教育、为老服务、体育健身等便民功能。针对垃圾用房、配电房等设施，鼓励地下设置以减弱视觉影响，地面设置时需按标准采取邻避措施，减少对居民生活的干扰。

新规的发布为后续项目开发明确了设计边界，有利于成都“好房子”建设持续优化，也有利于开发企业坚定投资信心，积极获取优质土地。（中指研究院成都公司总经理黄雪）

责编：李霞

编审：莫 非

监制：张立果

出品：城楼网/城楼财经