成都土拍收金22.78亿元，中铁建联合体溢价16.43%斩获天府新区两宗宅地

中指研究院讯：9月24日，成都中心城区再迎3宗涉宅用地出让，天府新区2宗、东部新区1宗，总土地出让面积10.13万㎡，总规划建筑面积18.36万㎡，总起始价19.86亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交，收金22.78亿元。

本次拍卖天府新区两宗地块，TF(070102):2025-14和TF(070102):2025-15号宗地采取组合供应方式拍卖，起始楼面价均为14000元/㎡，最终成都产投&中铁建以楼面价16300元/㎡竞得两宗地块，成交总价20.64亿元，溢价率16.43%。其中：

• 编号TF(070102):2025-14号地块，位于天府新区华阳街道香山村1、10组。用地性质为住宅用地，总用地面积22096.3㎡（合33.1445亩）， 规划建筑面积44192.6㎡，容积率2.0， 起始楼面价14000元/㎡，起始价6.19亿元。
  

• 编号TF(070102):2025-15号地块，位于天府新区华阳街道香山村1、2、10组。用地性质为住宅用地，总用地面积41217.97㎡（合61.8270亩）， 规划建筑面积82435.94㎡，容积率2.0，起始楼面价14000元/㎡，起始价11.54亿元。

东部新区地块编号DB2021-69，位于东部新区三岔街道板桥村7组。用地性质为住宅用地、商业用地，总用地面积37972.08㎡（合56.9581亩）， 规划建筑面积56958㎡，容积率1.5， 起始楼面价3750元/㎡，起始价2.14亿元。该地块最终由成都交投以楼面价3750元/㎡竞得，成交总价2.14亿元，溢价率0%。

图：地块位置

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成都土地市场月报2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/104532.html?agentcode=242438

成都房地产市场报告2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/104010.html?agentcode=242438

▌TF(070102):2025-14

地块位置：天府新区华阳街道香山村1、10组

建设用地面积：22096.3㎡

规划建筑面积：44192.6㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：14000元/㎡

起始价：61869.64万元

成交楼面价：16300元/㎡

成交价：72033.94万元

溢价率：16.43%

竞得人：成都产投&中铁建

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地块所处麓湖规划利好较多，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离麓湖地铁站仅0.5km。生活配套方面，3km范围内有天府新区元音小学、天府新区麓湖小学、天府七中、元音中学、天府新区中学、天府大悦城等，景观资源方面，周边有麓湖生态城红石公园、天府公园、麓湖水城景区等18个公园景点。

▌TF(070102):2025-15

地块位置：天府新区华阳街道香山村1、2、10组

建设用地面积：41217.97㎡

规划建筑面积：82435.94㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：14000元/㎡

起始价：115419.32万元

成交楼面价：16300元/㎡

成交价：134370.58万元

溢价率：16.43%

竞得人：成都产投&中铁建

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地块所处麓湖规划利好较多，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离麓湖地铁站仅0.5km。生活配套方面，3km范围内有天府新区元音小学、天府新区麓湖小学、天府七中、元音中学、天府新区中学、天府大悦城等，景观资源方面，周边有麓湖生态城红石公园、天府公园、麓湖水城景区等18个公园景点。

▌DB2021-69

地块位置：东部新区三岔街道板桥村7组

建设用地面积：37972.08㎡

规划建筑面积：56958㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始楼面价：3750元/㎡

起始价：21359.25万元

成交楼面价：3750元/㎡

成交价：21359.25万元

溢价率：0%

竞得人：成都交投

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该地块所处三岔片区规划利好较多，交通便利，邻近地铁18号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离三岔地铁站仅0.5km。生活配套方面，周边3km范围内有三岔街道中心小学、三岔湖高级中学、东部新区兴隆学校初中部、林语活力城、东部新区第三人民医院等。景观资源方面，周边有成都世界园艺博览会、三岔湖景区、林栖公园等。

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