山东
前年花4.47亿拍下地块，曾经高调亮相的北岸瑾云项目，预计可售货值超10亿元，如今只按1.57亿元出售51%股权，刚好可以覆盖1.54亿的负债！这家城阳区属国企平台公司，资金链紧张程度可见一斑。
▲城阳北岸瑾云地块现状
1、
城阳的“香饽饽”地块
近日，北岸控股再传大手笔，旗下的青岛北岸春阳璟和置业有限公司51%股权，转让底价1.57亿，竞价开始时间为2025年10月17日。
该公司对应的开发项目为北岸瑾云（即北岸绿茵城二期）项目，地块位于城阳区靖城路以西、兴阳路以南（031地块），位置在北岸绿茵城北侧，上郡赋的南侧，项目用地面积约4.06万㎡，容积率2.0，规划建设12栋15~18层住宅楼，总建筑面积约11.4万㎡，其中地上约8.12万㎡，配建885个停车位。根据当初的规划，各栋产品主要为128~195平方米的高端改善型住宅。这一体量，约可提供550套左右住宅，预计可售货值超10亿元级别。
▲北岸瑾云实景合成效果图
本次交易标的为青岛北岸春阳璟和置业有限公司51%股权。该公司2024年成立，为北岸春阳置业全资子公司，最新财报显示，该公司2025年营业收入为0元，净亏损1169.11万元，资产总额49939.68万元，负债15375.92万元，所有者权益34563.77亿元。可以看出，公司已背负逾1.5亿元债务，资金链压力非常大。
▲青岛北岸春阳璟和置业有限公司，主要财务指标（万元）
2、
谁将成为下一个“救世主”？
北岸控股甩卖股权，早已不算新闻，真正让人好奇的是，谁来接盘？据坊间传言，潜在的竞买者有两家，一是上郡赋的开发商——陕西百利洋洋生物科技有限公司。根据公开信息，这家公司总部在西安，并非传统房企，地产开发经验相对有限。2024年6月，北岸置业将旗下阳润置业90%股权以2.9亿元底价转让给百利洋洋，该项目即为上郡赋。
▲上郡赋实景
另一家可能接盘者，是青特置业。青特置业在青岛房地产业务布局稳健，过去也与北岸合作开发过多个项目。青特在城阳以品质见长，擅长中高端住宅开发，拥有强大的运营与交付能力，近期在东李连续拿下2块低密地块，备受市场关注。
▲青特璟誉效果图
从北岸控股此次转让目标公司持有的瑾云项目，实际上是北岸置业中高端项目的最后一块未售资产。引入外部股东后，或可获得新的资金注入，但北岸控股已放弃控股地位，未来合作开发意愿需视买方定位而定。
▲这块地，会成为上郡赋二期吗？
从潜在买方角度看，陕西百利洋洋接盘的可能性更大，已经有上郡赋的销售人员放出风来，该地块为上郡赋的二期。作为城阳首个第四代住宅——上郡赋已经在不久前开启认筹，预计本月底开盘，目前释放均价为1.8~1.9万元/㎡左右，户型130~220㎡。但据房产君得到的消息，认筹情况并不乐观。
▲上郡赋实景
3、
股权转让背后的资金尴尬
作为城阳区属平台公司的北岸控股，这两年的日子可不好过。近日，曝出青岛北岸控股集团旗下多家子公司商业承兑汇票大面积逾期，引发关注。不过，北岸控股集团已在官方声明中回应称，“目前集团经营正常，现金流充足，上述逾期事件未对公司产生明显影响”。
▲北岸控股陷商票逾期风波
事实上，北岸控股自2024年6月起，频繁出售资产回笼资金，仅一年内就4次公开转让子公司股权。业内人士指出，这一系列动作指向资金链紧张、负债率攀升、现金流压力巨大。
再看这次股权转让的细节：51% 的股权底价 1.57 亿，而2023 年 12 月拿地的时候，总价花了 4.47 亿。现在按股权比例算，相当于用比当初拿地成本还低的价格找合作伙伴，明眼人一看就知道，这背后肯定藏着难处。
现在房地产行情本来就不算好，国企平台公司也得精打细算，与其自己扛着项目的资金压力，不如让出控股权找个有实力的搭档，既能回笼一部分资金，缓解商票逾期带来的连锁反应，还能让项目继续推进，总比让地块闲置着强，对城阳的购房者、对区域发展都是好事。
▲城阳四代宅上郡赋实景
此次标的地块如果在10月顺利完成转让，或许将为城阳再添一个的新改善项目。到底是陕西百利咬牙接下二期，还是青特来搅局城阳改善市场，很快就能见分晓。
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