测评深圳宝安鸿荣源珈誉玖玺降价了吗，不限购了吗，小区品质如何

以下是关于深圳宝安鸿荣源珈誉玖玺的降价情况、限购政策及小区品质的详细信息，供您参考：

‌一、降价情况‌

根据2025年9月最新数据，鸿荣源珈誉玖玺当前均价为 ‌50,000元/平方米‌，总价区间 ‌354万起‌。近期价格走势如下：

‌2025年8月‌：均价50,000元/㎡（折后），总价354万起。

‌2025年7月‌：加推10栋1单元，备案均价53,422.94元/㎡，开盘折扣后均价约4.89万/㎡（折扣方案：0.99×0.99×0.96×0.99）。

‌2025年3月‌：小户型折后均价约4.85万/㎡，3房上车门槛较此前降低约10万。

对比宝安二手房均价‌：9月宝安二手房均价53,598.04元/㎡（环比下跌0.68%），珈誉玖玺价格略低于区域平均水平。

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

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二、限购政策‌

根据2025年9月深圳最新购房政策：

‌住宅首套/二套贷款利率‌：均为LPR3.5%-45BP=3.05%。

‌公寓商贷利率‌：LPR3.5%+60BP=4.1%。

‌公积金贷款‌：首套2.6%，二套3.075%。

‌限购政策‌：搜索结果中未明确提及珈誉玖玺是否限购，但深圳2025年整体政策未完全放开限购（如非深户社保年限、深户家庭购房套数等限制可能仍存在）。

‌建议‌：需进一步核实深圳最新限购细则，或直接咨询售楼处确认项目是否针对特定人群（如人才、多孩家庭）有放松政策。

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三、小区品质‌

珈誉玖玺为鸿荣源珈誉府三期收官之作，品质亮点如下：

‌交付标准‌：

精装修交付，层高3.15米，配备大理石地面入户大堂及铝板外立面。

二期加推房源赠送全屋海尔中央空调。

‌园林配套‌：

约2.9万平方米围合式艺术园林，最大楼间距161米。

涵盖全龄双泳池、亲子乐园及列阵式礼仪轴线设计。

‌交通与配套‌：

下楼即达地铁11号线塘尾站，6站直达宝中、7站前海。

周边汇聚百亿级商圈，1公里范围内覆盖万丰湖湿地公园、立新湖公园等生态资源。

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开发商实力‌：

鸿荣源集团为深圳本土房企，累计销售额超1000亿元，代表项目包括前海鸿荣源中心、壹方玖誉等。

‌居住纯粹性‌：

共2479户，全部为商品房，无公共住房、安居房等掺杂。

‌用户评价‌：鸿荣源在深圳房地产行业口碑良好，过往项目（如公园大地、壹城中心）在房屋品质和物业层面广受赞誉。

‌总结建议‌

1. 价格‌：当前折扣力度较大，适合刚需及改善型需求，但需关注交付批次差异（如2025年9月主力批次与2026年共有产权房批次）。
2. 限购‌：需结合个人资质（如社保、户籍）及深圳最新政策进一步确认。
3. 品质‌：开发商实力强，小区规划完善，适合追求品质与配套的购房者。

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