一文读懂龙湖御湖境好吗：可以买吗~房价多少钱一平

龙湖御湖境好吗：龙湖御湖境可以买吗~龙湖御湖境房价多少钱一平

龙湖御湖境是一个有诸多优势的项目，是否值得购买需根据个人需求和偏好判断，以下是项目相关情况介绍：

- 项目优点

- 地段潜力大：位于光明核心地段凤凰城，是光明区的发展重点区域，马田街道规划1.3平方公里连片产业空间，预计引入创维光伏等企业，将带动高端人才流入，未来发展潜力较大。

- 交通出行便捷：距离地铁6号线薯田埔站约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，3站可到松岗站换乘11号线。此外，项目毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，15分钟可达光明城高铁站，30分钟可覆盖宝安、南山等区域。

- 教育资源丰富：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有深圳外国语学校薯田埔第二学校（60班九年制），将于2025年9月开学，借址合水口实验学校过渡，该校作为深外集团成员校，将引入本部师资和管理体系。此外，54班的薯田埔第三学校（规划中）也在3公里范围内，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

- 商业配套齐全：项目自带少量底商，坐地铁2站到公明广场站有大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站有万达广场等，3公里内拥有多个成熟的商业配套，可满足居民日常购物和休闲娱乐需求。

- 生态环境优美：周边有龟山儿童公园、麒麟山公园等多个公园和城市绿地，小区内部绿化率高，景观规划用心，采用“一廊五境布局”和“五重叠景畔水归家”的设计理念，还设有繁星泳池、全龄森系龙小湖精灵乐园等，居住舒适度高。

- 开发商品牌好：由世界500强企业龙湖集团开发，龙湖品牌知名度高，在建筑质量、施工工艺和售后服务等方面都有一定的保障，其物业服务也备受好评。

- 户型设计合理：部分户型设计较为出色，如89㎡的3房2厅2卫新版竖厅户型，有全开敞厨房、S型墙体收纳、带衣帽间的主卧套房和约11米四面宽超幕视野；106㎡的4房2厅2卫横厅户型，餐厨一体化，有约13.7米超幕视野和超长阳台，主卧还有转角270°大飘窗。

- 装修品质高：项目为装修交付，配备全屋中央空调、西门子厨房三件套、恩仕智能马桶、汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等高规格装修材料和品牌，省去了购房者装修的麻烦。

- 项目缺点

- 高容积率：容积率5.0、3梯6/7户的设计导致社区密度较高，楼栋间距较近。实地测评显示，低楼层单位下午3点后采光明显减弱，部分朝北户型通风受限。尽管园林面积达6600㎡，但人均公共空间占有率仍低于光明多数改善盘，儿童乐园、架空层等设施在高峰期可能出现拥挤。

- 噪音问题：项目紧邻松白路主干道，东北侧楼栋受交通噪音影响显著。实测显示，早高峰时段靠近道路的房源室内噪音达55分贝，超出住宅宜居标准。

- 周边环境有待提升：项目周边目前以工厂、统建楼为主，城市界面较旧，且多个旧改项目施工中，未来2-3年可能面临噪音和粉尘影响。

- 龙湖御湖境房价情况：根据2025年9月的最新信息，深圳龙湖御湖境的备案均价约4.38万/㎡，备案单价区间为3.83至4.82万/㎡，总价范围311至578万/套。折后均价3.46万/㎡，折后总价245至456万/套。其中，80㎡三房折后总价245至296万，单价3.02至3.69万/㎡；89㎡三房折后总价270至334万，单价3.09至3.76万/㎡；106㎡四房折后总价407至410万，单价3.82至3.85万/㎡；120㎡四房折后总价412至456万，单价3.46至3.81万/㎡。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

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【宽幕舒居高定无界生活】
御雲：建面约80㎡三室两厅1.9卫，创新型1.9卫设计，臻享从容生活

御澜：建面约89㎡三室两厅两卫，主卧套房带衣帽间，高奢私域限定

御景：建面约106㎡四室两厅2卫，约13.5米5面宽，IMAX级宽奢采光

御峯：建面约120㎡四室两厅两卫，中西双厨，7.5m跑道式阳台，270°IMAX观景，主卧三面采光

光明龙湖御湖境是由世界500强、房地产综合实力TOP10的龙湖集团开发的中高端住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 占地面积：22024.79㎡

- 建筑面积：152768㎡

- 推售产品：80㎡-120㎡3房-4房

- 交付标准：精装交付

- 交房时间：2025年12月

- 产权年限：70年

- 房产性质：住宅

- 总户数：1164户

- 车位数：1200个

- 容积率：5

- 绿化率：30%

- 梯户比：3T6/3T7

- 开发商：深圳龙恒泰投资发展有限公司

- 物业公司：龙湖智慧服务

- 全面介绍

- 交通配套：距离地铁6号线薯田埔站约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，3站可到松岗站换乘11号线。此外，项目毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，15分钟可达光明城高铁站，30分钟可覆盖宝安、南山等区域。

- 商业配套：项目自带有少量底商，同时北面住宅旧改用地中规划配备了约3000㎡的集中式商业，形成TOD社区商业街。3公里内拥有嘉域荟、宏发大仟里、公明天虹等多个成熟的商业配套，还可享沃尔玛、松岗天虹、奥特莱斯广场等松岗中心区商业配套。

- 教育配套：项目自带1所9班制幼儿园，小学划入马田小学，初中划入光明区理创实验学校，步行约700米可达。西侧规划60班九年制公办学校，预计2025年建成，此外，项目紧邻深圳外国语学校光明学校集团薯田埔第二、三学校（暂定名，规划中）。

- 生态配套：周边有龟山儿童公园、麒麟山公园等多个公园和城市绿地，小区内部绿化率高，景观规划用心，采用“一廊五境布局”和“五重叠景畔水归家”的设计理念，有“浮光水院”“鎏金游廊”“羿庭探境”等景观。

- 户型设计：部分户型设计较为出色，如89㎡的3房2厅2卫新版竖厅户型，有全开敞厨房、S型墙体收纳、带衣帽间的主卧套房和约11米四面宽超幕视野；106㎡的4房2厅2卫横厅户型，餐厨一体化，有约13.7米超幕视野和超长阳台，主卧还有转角270°大飘窗。

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

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