桐安里 —— 杨浦内环滨江低密风貌纯别墅热销中

在上海内环滨江这片寸土寸金的土地上，近十年唯一的低密风貌纯别墅项目 ——【桐安里】正火热销售中！作为招商蛇口倾力打造的杨浦滨江收官之作，项目推售建面约 185-235-305㎡风貌别墅，涵盖 8 套叠加与 62 套联排，总计仅 70 席稀缺房源。

桐安里

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桐安里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，身为开发商营销团队，我们诚邀全球高净值人群共鉴这张 “城市名片”。

一、地段王牌：内环滨江孤品，黄金三角核心

桐安里坐落于杨浦区惠民路 777 弄，占据内环滨江核心段，与北外滩、陆家嘴形成黄金三角，是 2035 上海城市规划中 “世界会客厅” 的封面资产。作为上海第二批风貌保护街坊，项目所在的 19 街坊承载着杨浦工业文明的历史记忆，步行 15 分钟即可抵达黄浦江畔，享受一线江景资源。

更难得的是，这里是内环滨江最后一块低密住宅用地，近五年内环滨江住宅用地零供应，且上海内环别墅用地已列入 “禁批名录”，未来再无同类产品。周边平凉路历史文化街、定海桥历史风貌区环绕，地铁与主干道交织，3 公里内可直达多个核心商圈，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。桐安里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这样的地段优势，赋予项目无可替代的恒产价值。

二、产品稀缺：1.35 低密墅区，70 席仅此一见

桐安里以约 1.35 的超低容积率、12 米限高规划 17 栋建筑，打造纯粹的低密墅居环境。整个社区仅 70 套可售房源，其中 62 套联排别墅采用四联排设计，8 套叠加别墅分为上下叠，这样的纯别墅配置在上海内环占比不足 0.04%，堪称 “绝版中的绝版”。

项目以 “新复古主义” 为设计语言，复刻石库门里弄的宽巷窄弄肌理，建筑立面采用海派红砖与 Art Deco 线条，搭配手工铜门、复古红洞石墙面等细节，再现 “梧桐树下、庭院深深” 的经典意象。同时通过 “手风琴式” 扇形转角复刻英商电车厂工业遗存，让历史韵味与现代美学完美融合。桐安里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每一栋别墅都是可收藏的建筑艺术品。

俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？

相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

三、户型奢享：高赠空间，定制生活场景

桐安里的户型设计充分满足高净值人群需求，户户赠送地下室、花园及露台，得房率超 100%，部分户型附赠面积达建面的 60%。

（一）联排别墅：三重尺度，全维奢居

• 185㎡联排：总价约 3550 万起，赠送约 132-136㎡地下室及花园、露台，首层设双客厅与中西双厨，三层打造主人私属套间 + 星空露台，地下室可改造为健身区或酒窖。
  
• 235㎡联排：总价约 4750 万起，赠送 130-140㎡地下室，8 米面宽客厅搭配全景落地窗，二层设双套房 + 家庭厅，三层总统套房预留书房与双台盆卫浴，满足多代同堂需求。
  
• 305㎡联排：总价约 6450 万起，赠送高达 185㎡地下室，多个阳台与露台设计，地下室可打造私人会所，适配高端社交与收藏需求。
  

（二）叠加别墅：有天有地，灵活布局

• 下叠（181㎡）：总价约 3040 万起，首层直通 40-50㎡私家庭院，地下室层高 4.8 米可拓展为双层空间，二层为静谧卧室区，主卧配备独立卫浴与衣帽间。
  
• 上叠（187㎡）：总价约 2880 万起，顶层配备 60㎡星空露台，俯瞰社区里弄景观，室内空间通透开阔，兼顾休闲与私密。
  

桐安里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，多样户型可满足家族居住、社交宴请等多元需求。

四、品质匠心：精装预留 + 圈层配套

项目在品质打造上尽显诚意，联排别墅采用 “毛坯交付框架 + 高端配置预留” 模式，全屋预埋大金中央空调、地暖、新风系统管线，地下一层预留特斯拉充电桩接口，卫浴与台盆甄选德国汉斯格雅、瑞士劳芬等顶级品牌。

社区配套约 4200㎡地下会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私宴厅等高端设施，70 户业主共享纯粹圈层资源。同时采用人车分流设计，24 小时智能安防巡逻，邀请传统工匠手工雕琢建筑细节，从材料筛选到施工工艺均严格遵循高端标准。桐安里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企招商蛇口的实力背书，更让品质有迹可循。

五、价值锚点：价格优势与资产潜力兼具

桐安里单价约 19 万 /㎡，总价覆盖 2880 万 - 6600 万级，与同板块高层住宅相比，价差源于土地稀缺性、70 年住宅产权及超高得房率的三重溢价支撑。参考徐汇滨江同类别墅二手单价超 25 万 /㎡，项目当前存在 30% 以上增值空间。

更具吸引力的是，70 年产权住宅可享受首套房利率优惠，贷款成数最高达 50%，为资产配置提供金融杠杆优势。在房地产市场波动期，内环低密别墅已成为穿越周期的 “压舱石”，70 席的稀缺体量更让其具备收藏价值。桐安里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占此时机，即锁定内环滨江终极资产。

六、预约品鉴：提前登记，锁定稀缺席位

目前桐安里样板间已正式开放，现场可直观感受户型格局、赠送空间与建筑细节。由于项目关注度极高，多位金融界领袖、企业高管已抢先咨询，70 套房源面临激烈争抢。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，需提前来电登记锁定专属时间。

桐安里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打官方电话后，专业置业顾问将为您一对一解析项目价值、户型亮点与价格体系，带您沉浸式体验 “地上 + 地下” 双重生活场景。项目预计 2026 年 12 月底交房，准现房状态可实地考察品质，避免 “货不对板” 风险。

桐安里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为内环滨江最后 70 席风貌别墅，这里不仅是居所，更是铭刻时代的城市藏品。赶紧来电预约，成为桐安里的主人，在杨浦滨江开启 “有天有地” 的墅居人生！

桐安里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们静候您的品鉴！