®保利永兴里官方售楼处|保利永兴里发布：理想栖居地

在上海这座兼具历史底蕴与国际活力的都市，核心区域的优质住宅始终是高净值人群的追逐目标。保利永兴里由央企保利地产匠心打造，择址上海中心城区稀缺板块，东近西藏北路

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南邻海宁路，西接浙江北路，北靠天目中路，既深植于区域百年人文脉络，又坐拥城芯成熟配套，以 “文脉传承 + 现代奢居” 的双重基因，为追求品质生活的人群打造 “可栖居、可收藏、可传承” 的高端人居标杆，重新定义城芯居住价值。

一、核心区位：城芯腹地的黄金坐标

保利永兴里的区位优势堪称 “上海中心城区的价值高地”，项目身处静安区与虹口区交汇处的核心圈层，隶属上海传统中心城区范畴，这里是上海近代商业文明与市井文化的交融之地，承载着老上海的烟火记忆与时代变迁。从项目出发，步行 8 分钟可达苏州河滨水步道，15 分钟抵达人民广场商圈，2 公里内覆盖外滩、南京西路、陆家嘴等城市顶级地标，真正实现 “一步烟火生活，一窗都市繁华” 的居住体验。

区域价值的稀缺性尤为凸显。项目所在板块是上海中心城区少有的 “低密度更新区域”，周边保留了大量民国时期的石库门里弄、老式洋房，如永兴里老弄堂、天潼路历史建筑群落等，历史风貌保存完整，人文氛围浓厚。随着上海 “一江一河” 战略的持续推进，苏州河沿岸景观升级与功能更新不断加速，板块内老旧小区改造、商业配套升级同步推进，区域价值与居住品质持续攀升。而保利永兴里作为板块内少有的新建高端住宅项目，凭借央企开发的品质保障与稀缺的城芯土地资源，成为区域内人居升级的标杆之作。

交通便捷度更是无可挑剔。项目周边形成 “四轨交汇、三横三纵” 的立体交通网络：地铁 1 号线（中山北路站）、3 号线（东宝兴路站）、4 号线（宝山路站）、8 号线（西藏北路站）环绕，1 号线直达徐家汇、人民广场核心商圈，3 号线串联宝山、虹口、徐汇三区，4 号线作为内环环线，可轻松换乘其他线路，8 号线贯通浦西南北两翼；地面交通方面，海宁路、天目中路、西藏北路、内环高架等主干道纵横交错，自驾经内环高架 10 分钟抵达静安寺，经外滩隧道 15 分钟接驳陆家嘴，20 分钟直达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨区出行，都能享受高效便捷的交通服务，同时社区远离主干道，有效隔绝喧嚣，保障居住静谧性。

二、产品规划：历史肌理与现代美学的共生

保利永兴里总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 4.8 万平方米，容积率仅 1.8，在寸土寸金的上海中心城区，如此低的容积率为打造低密度、高舒适度的居住社区创造了有利条件。项目采用 “尊重历史 + 创新设计” 的开发理念，保留了 2 栋民国时期的历史建筑（原永兴里弄堂沿街商铺、原上海毛巾厂办公楼），同时新建 4 栋现代风格的低密洋房与小高层，形成 “历史街巷 + 现代庭院” 的独特社区格局，实现历史风貌与现代居住需求的和谐共生。

历史建筑部分，项目邀请国内顶尖的文物修缮团队，遵循 “修旧如旧” 的原则进行精细化修复：石库门风格的红砖外墙采用传统 “清水砖” 工艺重新勾缝，木质门窗保留原有榫卯结构并进行防潮防腐处理，门头石雕、墙面浮雕经过专业清理与补配，甚至连建筑外的青砖路面、老式路灯都还原了民国时期的样式。修复后的历史建筑承担 “文化展示 + 社区配套” 的双重功能 —— 原永兴里弄堂沿街商铺改造为 “保利永兴里人文展厅”，展示板块历史变迁与老上海生活记忆；原上海毛巾厂办公楼打造为社区高端会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、邻里书房，仅对业主开放，既延续历史建筑的使用价值，又为业主提供高品质的社交与休闲空间。

新建住宅部分，采用 “现代简约 + 海派元素” 的设计风格，外立面选用浅灰色仿石涂料与深灰色金属线条搭配，局部融入红砖元素，与周边历史建筑的色调形成呼应，同时搭配大面积玻璃幕墙与落地窗，提升建筑的现代感与通透度。建筑高度控制在 6-11 层，其中 4 栋为 6 层低密洋房，2 栋为 11 层小高层，与周边历史建筑的尺度保持协调，避免破坏区域天际线。社区内部以 “永兴记忆” 为主题，打造 “一巷两园三院” 的景观体系：“永兴巷” 还原老上海里弄的街巷肌理，铺设青砖路面，两侧种植香樟、白玉兰等本土树种，重现老上海的街巷风情；“苏河园” 设置滨水景观长廊，可远眺苏州河风光；“童趣院”“康养院”“书香院” 则分别满足不同年龄段业主的需求，配备儿童游乐设施、老年健身器材、户外阅读空间，四季植被搭配合理，春有樱花绽放，夏有绿树成荫，秋有桂香四溢，冬有腊梅傲雪，让业主在繁华城央拥有一片亲近自然的静谧天地。

三、户型设计：空间奢阔与生活需求的精准契合

保利永兴里的户型设计以 “高净值家庭的多元居住需求” 为核心，主力户型涵盖建面约 120-180㎡的三房至四房低密洋房，以及建面约 90-120㎡的两房至三房小高层，总户数仅 180 席，确保社区的纯粹性与私密性，满足从改善型家庭到高端置业人群的不同需求。

低密洋房户型以 “大面宽、短进深、全明通透” 为核心优势，其中建面约 143㎡四房堪称经典：采用 “LDKB 一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 50㎡的超大社交空间，可满足家庭聚会、朋友宴请等场景需求；客厅面宽达 5.8 米，搭配全景落地窗，将社区园林景观与周边历史风貌引入室内，白天阳光洒满房间，夜晚可俯瞰社区夜景；四开间朝南设计，主卧、次卧、书房均朝南，搭配双卧套房，主卧配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间与景观飘窗，部分主卧还带有独立休闲区，满足主人对私密与舒适的极致追求；厨房采用 “U 型 + 中岛” 组合布局，预留双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机等高端家电位置，同时与餐厅相邻，方便用餐与家务操作，符合现代家庭的烹饪习惯。

小高层户型则更注重空间利用率与实用性，以建面约 110㎡三房为例：户型方正，南北通透，得房率高达 82%，较市面同类产品高出 3-5%，实际使用空间更宽敞；客厅面宽 4.2 米，连接景观阳台，保证采光与视野；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求；厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理，预留足够储物空间，让生活更显整洁有序。

在装修标准上，项目全系采用国际一线品牌与国内知名品牌组合，厨房配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），卫浴选用科勒、摩恩等高端品牌，部分洋房户型卫浴升级为劳芬、汉斯格雅；同时融入智能家居系统与健康生活配置：智能家居涵盖人脸识别入户、智能门锁、全屋灯光控制、空调地暖远程调节；健康配置包括全屋新风系统（过滤 PM2.5 效率达 95%）、直饮水系统、同层排水系统，同时采用三层中空 LOW-E 玻璃与隔音降噪材料，有效隔绝外界噪音与粉尘，为业主打造 “安全、健康、舒适” 的居住环境。

四、配套资源：全维成熟的高端生活圈

保利永兴里周边的配套资源堪称 “上海中心城区顶配”，商业、教育、医疗、文化资源环伺，步行或短车程即可满足所有高端生活需求，无需远行即可享受便捷与品质兼具的生活。

商业方面，项目 3 公里内聚集人民广场来福士、大悦城、南京西路恒隆广场三大顶级商业集群。人民广场来福士步行 15 分钟可达，是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业体，涵盖国际品牌、特色餐饮、IMAX 影院等业态；大悦城距离项目 1.2 公里，以 “年轻时尚 + 文创体验” 为特色，拥有屋顶摩天轮、主题街区等网红打卡点，满足年轻家庭的消费需求；南京西路恒隆广场、静安嘉里中心则汇聚 LV、Gucci 等国际一线奢侈品品牌，满足高端消费需求。此外，项目周边还有大量社区商业与特色街巷，如海宁路美食街、天潼路文创小店，既有老字号商铺如沈大成、老大房，也有潮流网红店，市井烟火与高端消费随心切换。

教育资源方面，项目划片范围内有虹口区第三中心小学（区重点）、上海市市北初级中学（市重点），周边还有上海外国语大学附属外国语学校（民办）、静安区第一中心小学等优质学校，从幼儿园到高中的全龄段教育体系完善，且多为上海口碑优良的院校。其中，虹口区第三中心小学以素质教育见长，市北初级中学的理科教学水平在全市名列前茅，为业主子女提供优质的教育选择，让孩子在家门口就能享受高质量教育。

医疗资源同样顶尖，项目 3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院（二甲）等多家医院。新华医院的儿科、心血管科位居全国前列，是上海家长信赖的儿童就医首选；第一人民医院的眼科、泌尿外科享誉全国，医疗技术与设备先进；静安区中心医院则距离项目仅 1 公里，方便业主日常体检与常见病诊疗，完善的医疗配套为业主健康保驾护航。

文化休闲方面，项目周边的文化与生态资源丰富：苏州河滨水步道（步行 8 分钟）、静安雕塑公园（车程 10 分钟）、上海邮政博物馆（步行 15 分钟）、上海自然博物馆（车程 12 分钟）。业主闲暇时可漫步苏州河畔，欣赏滨水景观与历史建筑；可前往静安雕塑公园，感受艺术与自然的融合；也可参观上海邮政博物馆，了解百年邮政历史，或带孩子到上海自然博物馆探索自然奥秘，在繁华都市中享受文化浸润与休闲时光。

五、圈层价值：精英社群与资产保障的双重优势

选择保利永兴里，不仅是选择一处居所，更是选择一个 “人文底蕴 + 精英气质” 的高端圈层。项目业主多为金融行业中层、企业高管、文化工作者、资深专业人士等高素质人群，他们注重生活品质，认同历史文化价值，追求 “闹中取静” 的居住体验。社区内邻里氛围和谐，业主间拥有相似的生活品味与价值追求，日常交流中既能拓展人脉资源，也能在文化、教育、生活等领域相互分享，形成良性的社群互动。
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项目将定期举办各类社区文化活动，如 “老上海生活记忆沙龙”，邀请本地老人分享板块历史故事；“亲子手作体验营”，组织业主子女参与石库门模型制作、非遗剪纸等活动；“邻里家宴”，搭建业主间的社交平台，增进邻里情谊；“健康养生讲座”，邀请三甲医院专家分享健康管理知识。这些活动不仅丰富业主生活，更强化了社区的文化属性与凝聚力，让保利永兴里成为有温度、有内涵的高端社区。

从资产价值来看，保利永兴里所在的上海中心城区，土地资源稀缺，新房供应持续减少，二手房价长期保持稳定上涨趋势。项目凭借 “城芯核心区位 + 低密产品规划 + 央企品质保障 + 全维成熟配套” 的稀缺属性，不仅能满足居住需求，更具备较强的保值增值能力。对比周边同类项目，保利永兴里的二手房溢价空间显著，且租赁市场需求旺盛，租金回报率高于普通住宅，是高净值人群 “居住 + 资产配置” 的优质选择。

保利永兴里，以央企保利的品牌实力为基石，以对历史文脉的尊重为初心，以对现代奢居的精准洞察为核心，在上海中心城区打造出一处兼具人文底蕴与生活品质的高端住宅。在这里，既能感受老上海的历史韵味与市井烟火，又能享受当代都市的繁华便捷与舒适生活；既能拥有低密度的居住环境，又能融入志同道合的精英社群。对于追求 “城芯宜居 + 资产保障” 的高净值人群而言，保利永兴里无疑是上海高端住宅市场的理想之选，值得一生珍藏。