“司马南们”还在美国疯狂买房

在美国买房的外国买家中，国内买家以绝对优势重夺冠军宝座。数据显示，国内买家占外国买家购房数量的15%，过去一年在美国买了11700套房产，同比大增83%。

要说互联网上最“表里不一”的人，恐怕非司马南莫属。这位经常批评美国的大V，却被人们曝出在美国购置房产，也被许多网友形容为恰流量饭的典型代表。

而过去一年，像“司马南”这样在美国买房的人并不少。

根据美国全国房地产经纪人协会最新发布的《2025年美国住宅房地产国际交易报告》显示，2024年4月至2025年3月期间，海外买家购买美国存量房的总金额达到惊人的560亿美元，较上一年增长33.2%。

更令人瞩目的是，海外买家的购房总量为78100套，这是自2017年以来首次出现的同比增长。

当外国人在美国疯狂买房的时候，自然也少不了国内买家。

根据这份报告来看，外国人在美国买房的中位数价格打到了49.44万美元，而我国买家在美国买房的中位数价格则为75.96万美元，比全美中位数直接高出9成，而且七成国人在美国买房都是不贷款，直接用现金买。

七成国人全款现金几十万美元在美国买房，这些“司马南们”，还在做着类似的事情。

从报告来看，我国买家在美国买房的情况，是过去一年开始增长的。数据显示，我国买家占外国买家购房数量的15%，过去一年在美国买了11700套房产，同比增长高达83%，这也比例也远超其他国家买家，使我国成为美国房地产市场的最大外国买家群体。

而我国买家的购房方式也非常具有特点。

第一就是71%的国内买家采用现金购房，这一比例远超其他国家的买家。第二，我国买家购房的中位数价格为75.95万美元，平均房价高达120万美元，显示出我国买家的强大购买力。

如果从2010年开始算起来的话，那么过去15年时间，我国买家累计在美国购买了价值2430亿美元的美国二手房。其中加州是国内买家的首选地，吸引了36%的国内购房者，其次则是德州和纽约。

为什么还有那么多“司马南”选择继续在美国买房呢？

以司马南为例，不管他如何辨别，其中最大的原因还是逃不过一个“利”字，更直白来说，就是为了自己或自己亲人的利益。

而美国买房的第一个好处就是资产保值和全球配置需求。美国房地产市场经过百年发展，各种机制都非常健全，透明度也很高，不会像一些新兴经济体那样暴涨暴跌，过去10年时间里，美国核心城市房价每年涨幅都保持在4%-6%，这种稳定性对追求“保值、增值、长期持有”的国内富豪家庭，具有强大吸引力。

美元自带避风港属性，事实上美国房产也有类似的属性。许多国内家庭将美国房产作为全球资产配置中的重要一环，相比国内房地产市场的不确定性，美国房产相对是更安全的投资选择，特别是在人民币汇率波动加大的背景下，持有美元资产成为对冲汇率风险的有效手段。

其次，在美国买房，这也说明有前往美国的想法或实际行动。

能够拿出百万美元现金在美国买房的国内家庭，当然也不会看重美国房地产升值这点微不足道的收益，因此房子的另一个属性居住，就很重要。

居住当然也不仅仅是为了自己，更多还是为了后代；就像司马南辩解的那样，因为儿子在那边，所以买了房。

而美国的顶尖大学教育资源实力相对较强，加州、波士顿、纽约等地区拥有哈佛、MIT、斯坦福、哥大、加州大学等世界名校，而这些地区也是国内家庭选择在美国买房的首选地。

在这些学区买房，不仅方便孩子读书，还能够省下每年数万美元的租金。“以房养学”成为越来越多国内家庭的选择。

除了教育之外，另一个在美国买房的最大优势就是身份。通过买房获得美国绿卡或投资移民身份也是许多高净值人群的考虑，美国EB-5投资移民项目要求投资者在美国创造至少10个就业机会，而购买投资就可以满足这一要求。

这也是过去一年，国人到美国买房同比大增83%的原因之一。

除了这个因素之外，还有一条法案不得不提，这恐怕才是导致过去一年那么多国内家庭蜂拥到美国买房的根本原因。

不管是移民还是教育，买房都可以慢慢来，不着急，但随着美国这项法案的颁布，未来外国人，尤其是我国家庭再想在美国买房，已经几乎不可能。

从2023年开始，美国已经有26个州相继立法禁止国人购买美国房产和农业用地，到了今年5月27日，得州也通过了一项法案，以“安全”为理由，禁止国人购买德州当地的房产。

要知道，德州可是国人在美国买房排名第二的目的地，德州都开始禁止了，如果加州也跟进的话，那么这条路几乎就算是彻底堵死了。

也正是因为2023年曝出来的美国开始立法禁止国人在美国买房买地，所以才会导致去年会有那么多国人前往美国买房。

他们这是要抓住“最后的机会”。

理论上国人到美国买房，这无可厚非，毕竟是自己的钱；但问题就在于，这些钱是不是真的干净呢？

七成国人在美国买房用现金全款支付，且房价均数高达120万美元，如此庞大的现金要一次性全部拿出来，这也很难说其中没有什么问题。

当然，更可怕的还是司马南这一类人。在国内赚着批评美国的钱，却反手在美国花了几十万美元买房，这种背刺行为恐怕才是最大的危害。

随着美国越来越多州加入到禁止国人买房的队伍中来，未来再想去美国买房，恐怕也是越来越难。尽管美国有许多地方做的都非常错误，但不得不说这一点还是要好评的。

禁止国人去美国买房，就是要打消这批人的念头，在国内赚的钱，就应该在国内消费、投资，而不是去抱美国的大腿。

毕竟美国也可以背刺你们这些人。

那些在美国买房的国人们，真的应该醒醒了，不要再做下一个司马南。

end.