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【云望府】5套工抵房！精装现房！95平3房一口价420万，120平4房一口价540万
刚哥深房圳选2025年03月14日 15:21广东
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世界坂田 百万大城再续
世界坂田 · 绿心入口 · 百万科技大城
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半壁科技城 一座云望府
致敬坂田 礼献全城
【世界级科技CBD，深圳主城都市核心区】
国家级定位及战略支点
地处粤港澳大湾区几何中心，是“广深港创新走廊”、“梅观创新产业走廊” 、“坂雪岗科技城”中枢支点，定位产业跨界融合，打造世界级电子信息产业集群承载区。
主城中轴核心区
百强区GDP第五，胡润中国最具投资区域排名第二，科技创新子榜单排名第一，拥有中国第二牛的坂田街道办。与福田龙华共同纳入城市都市核心区
（数据来源：深圳市城市总体规划(2016-2035年)(草案)，胡润研究院）
【环城路城更黄金轴线，千万级旧改加速城市焕新】
千万级旧改：全市最多城市更新区域，89个旧改规划，约2120万方旧改体量，相当3个福田CBD体量。
城更黄金轴线：位处坂田城市更新带核心的环城路，未来5-6年旧改体量约200 万方，总投资超千亿。而项目处于坂田城市更新带第一梯队，加速城市面貌升级。
【百万大城再续，佳兆业为坂田再造一城】
城市运营商：佳兆业集团，2021中国房企百强TOP19、城市更新TOP1。 22载耕深，扛旗坂田城市运营。
百万大城：建面约57万㎡科技都市住区，衔接40万㎡佳兆业上雪项目，共建全方位一体的生活大城。
【紧邻深圳第三大城市公园，再造莲花山绿色住区】
绿心入口：空中廊道直连2500亩雪象体育公园，约198个足球场面积，占地比肩香蜜湖生态区；人均运动设施及运动面积超群，畅享现代自然休闲。
绿色住区：衔接一山一水两公园（岗头山，托坑水库，岗头山公园，雪象体育公园）
，显山露水，绿意环绕，满足城市公园向往。
【双轨四横四纵一枢纽，多维路网速达全城】
双轨：10号线雪象站（约500米）&无缝衔接27号线雪象南站（在建中），5站即达五和枢纽，7站畅达深圳北站枢纽，9站抵达福田；
快道：位属环城南路，5km（直线距离）抵达达坂银通道，8.5km（直线距离）到达福田；
四横：布龙路、吉华路、南坪快速、沈海高速；
四纵：五和、坂雪岗大道、清平高速、珠三角环线高速；
一枢纽：以五和站为核心，未来两轨三城际线交汇（轨道：5/10号线，城际线：深大/深惠/广深中轴）
【大城全能配套，家门口的缤纷都会生活】
醇熟商圈：自带建面约2.6万㎡商业，近享佳兆业城市广场（建面约15万㎡MALL）、天安云谷商业（建面约20万㎡BLOCK大型商业）、天虹广场（建面约15万㎡MALL），共计建面约38万㎡繁华商圈，购物应有尽有；
家门口教育：幼儿园及小学，家门口教育举步即达，父母接送省心省力；
医疗保障：邻深圳雪象医院，2km范围布局深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、吉华医院（三甲在建），为全家健康提供多重保障。
【全龄健康焕能社区，居享坂田优质生活】
焕能社区：国际新西林团队操刀，融合开放性、多元性、功能性、全龄全时性打造现代生态社区。
运动空间：自带约3000㎡全龄复合运动空间（布局1个网球场，3个羽毛球场，2个篮球半场，1个综合活动场地 [ 包括乒乓球、老人活动 ] ，300米环形跑道，1个儿童活动场地，1个综合健身场，瞭望休闲平台，空中聊吧），佳小狮亲子广场、森林打卡点，开启24小时足不出户的运动生活。
全景舒居：宽景美宅，成品精装。点阵式排列实现景观无遮挡，尽享山水居住。
项目平面图
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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