--------上海衡复风貌区@高福云境：不可复制的S级豪宅传奇

高福云境：衡复风貌区的云端豪宅典范

一、项目概况

高福云境由万科与华洲地产联合开发，坐落于上海市黄浦区巨鹿路99号（瑞金一路与长乐路交汇处），地处衡复历史文化风貌区核心。项目总占地面积约4.18万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率2.66，产权年限70年。项目规划有1栋43层150米超高层住宅（含42套大平层）与23栋石库门风貌别墅，是上海44片历史文化风貌区中面积最大、建筑类型最丰富的区域内的稀缺超高层豪宅。

二、建筑设计

高福云境的建筑设计独具匠心，超高层采用KPF设计的“水晶盒”理念，全玻璃幕墙搭配青铜色金属线条，转角处270°无立柱玻璃幕墙，实现“无界视野”。石库门别墅则复刻清水砖墙、雕花门楣等经典元素，内部配备智能家居系统，将传统与现代完美融合。

三、户型设计

项目提供多样化的户型选择，超高层大平层主力户型为建面约285-600㎡三至五房，层高约3.5米，270°环幕落地窗引入无界视野。石库门别墅建面约450-600㎡，地上三层+地下空间，地下层高5.4米，可打造恒温酒窖或私人会所，满足高端改善需求。

四、配套设施

高福云境内部规划有180米中央景观轴，串联水院、树阵、花径，并设梧桐园、空中花园、下沉式花园三大主题空间。同时，项目配建幼儿园、菜场、向明中学宿舍及游泳馆，形成完善生活闭环。高端会所方面，约2000㎡顶层会所涵盖天际酒廊、私人影院、恒温泳池、健身中心等设施，为业主提供全方位的高端社交与休闲体验。

五、区位价值

项目地处黄浦核心地段，周边交通极为便捷，距地铁13号线淮海中路站仅约200米，周边有延安高架、南北高架，30分钟覆盖全城。此外，项目周边教育资源丰富，医疗配套完善，商业氛围浓厚，是追求高品质生活的理想之选。【高福云境】

322-591㎡样板间已对外开放！

地块紧挨13号线淮海中路站

一街之隔就是传统豪宅【凯德茂名公馆】

妥妥的未来王炸热门盘

—— 恭迎品鉴 ——

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户型图展示

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▲ 约320平方米过程户型图

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▲ 约600平方米过程户型图

样板间实景图展示

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当黄浦江畔的顶豪战鼓频擂，当上海土拍「地王」纪录月月刷新，这座城市对塔尖生活的想象边界正被不断重构。

上海塔尖圈层追寻的终极答案从未改变：

究竟怎样的居所，才能匹配这座城市最深厚的荣耀、最精粹的生活？

此刻，真正的「王炸」终于登场！

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▲ 实景图

高福云境，以巨鹿路99号传奇门牌为玺，以约150米云巅视野为刃，为时代峰层献上终极生活坐标——

1、黄浦老卢湾北部｜正统“上只角”百年贵胄地，衡复梧桐心唯一新盘；

2、淮海中路板块+巨富长街区｜举步之间，纵揽上海精华；

3、约150米超高层地标｜270°转角方厅云境视野，城市图腾尽收眼底。

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▲ 项目效果示意图，仅供参考

TA不仅是前所未见的史诗级顶豪王座，更是俯瞰上海百年风云的云端权杖！

Part.1

上只角的永恒密码

上海顶级地段的隐秘经纬

读懂“梧桐心”，才真正读懂了上海。

哪里才是上海的顶级地段？上海有其特有的价值评判“经纬度”

既要有承载城市集体记忆的百年文脉厚度；

更要有当下国际生活方式的城市功能高度。

历史文脉与顶奢生态圈的黄金交叉与时空交汇点——衡复梧桐心，才是真正的“上只角”

对新上海人而言，“上只角”或许只是个戏谑的说法；但对浸润这座城市的老钱而言，却是承载着特殊情感与历史分量的地理概念，更是真正读懂上海的密钥。

1、百年风云淬炼的“高贵基因”

回溯至百余年前，上海处于“三界四方”特殊格局，当下老静安南部、原卢湾区北部（现属黄浦）、徐汇东北部、长宁东长乐路-愚园路一带，便因领先时代的开发理念与规划，种下了“上只角”的基因。

放射状密集路网如叶脉舒展，构成可漫步的街区；世界各地建筑名师云集上海，建造了大量花园洋房和装饰艺术派公寓，吸引了当时的社会名流聚居，更代表着那个时代最前沿的生活方式与社区文化，由此奠定了其“上只角”的历史肌理。

2、“时空折叠”：上海区别于全球都市的独有气质

如今重提“上只角”，不仅是对历史文脉的追忆，更隐含着对上海城市核心价值的深层探寻

这座城市的独特魅力究竟何在？它与北京、深圳、杭州等其他经济强市的核心区别是什么？最能体现“上海味道”的又是何处？

上海的独特性，或许正是在衡复风貌区所展现出的惊人“时空折叠”感

这在建筑上体现得淋漓尽致：优雅迷人的老洋房、庄重典雅的历史建筑、烟火气十足的弄堂里弄、现代时尚的摩登商场、璀璨华贵的顶级豪宅……这些风格迥异、跨越百年的建筑形态，在此有机融合、和谐共生，甚至可以被同一个镜头完美囊括。

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▲ 实景图

淮海路上，奢侈品商场比肩林立，气派非凡；然而只需拐入一条支路，岁月静好的梧桐树下，可能藏着历史保护建筑、小巧精致的咖啡馆或是弄堂深处的烟火人家。繁华与静谧，仅一步之遥。

历史文脉与国际化的共舞，市井烟火与顶奢商圈的交融——这种被称为“时空折叠”的复杂美感，正是魔都最地道的“味道”，也是别于北京王气、深圳速度、杭州秀雅的核心特质

3、“时空折叠”经纬度下的价值光谱

当上海塔尖买家以“时空折叠”为尺丈量土地，各板块呈现不同维度的价值光谱：

老城厢：城隍庙烟火鼎盛，烟火气有余，却难容长乐路式的精致生活场；

徐汇滨江：艺术氛围浓郁，但历史厚度尚需沉淀；

前滩/苏河湾等：摩天楼群勾勒新天际线，却欠缺点亮灵魂的梧桐光影。

新天地板块：背靠淮海中路商圈，为石库门建筑注入国际潮流商业，古今交融的时空折叠，成就翠湖天地上海新房价格标杆（高层21万+/㎡）。

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▲ 实景图

但是在历史文脉厚度方面，新天地板块与衡复梧桐心相比还是稍逊一筹

这一点，懂得都懂~

总结来说，唯衡复梧桐心，以百年名流足迹为基，以当代顶奢生态为翼，让时空折叠的浓度抵达巅峰——这才是上海顶豪理应锚定的终极坐标系

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▲ 效果示意图，仅供参考

4、巨鹿路99号的绝版意义

当严苛的风貌保护政策冻结了衡复核心区土地供应，这片“上只角”心脏地带的新盘几成传说。高福云境之前，上一个新盘作品凯德茂名公馆拿地时间已经是约20年前。

高富云境，以巨鹿路99号宣告：这是当下衡复风貌区之上，唯一可收藏的顶豪新作，更是面向下一个百年的恒久资产，及全球资本锚定上海的价值图腾

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▲ 示意图

Part.2

占位淮海中路“巨富长”板块

举步之间，纵揽上海精华

高福云境由巨鹿路、瑞金一路与长乐路围合的土地，地处原卢湾区北部（现黄浦区），正是上海人心中最正统的“上只角”核心坐标

在具体位置上，高福云境位于上海百年核心商业区淮海中路商圈，北临巨鹿路，南临长乐路，正是无数上海人心目中的白月光“巨富长”街区

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▲ 示意图

1、周边顶奢商圈：三大顶级商圈黄金三角

高福云境南向200米（直线）直抵淮海中路，这里矗立着IAPM重奢殿堂、TX淮海潮流试验场与K11艺术金融复合体，爱马仕之家与PRADA旗舰店构成的奢侈品矩阵，被《金融时报》称为“东方的世界橱窗”。

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▲ 示意图

东向800米无缝衔接新天地石库门商区，北向500米直通南京西路商圈——上海三大核心商圈形成黄金三角，全部纳入步行与骑行可达范围。

以淮海中路领衔的顶奢商圈，以重奢矩阵定义全球消费高度，代表着上海的主流商业，承载着上海百年商业文明的厚重基业。而巨富长街区，则代表了上海新的时尚，是本土生活美学的先锋实验场。

2、向西巨富长：上海最有腔调的梧桐街区

巨富长，也被誉为上海最具腔调的生活剧场

这里有约98%梧桐覆盖率（来源：市绿化局），推窗即见巨鹿路梧桐织就的绿色穹顶。

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▲ 巨富长实景

这里有精致优雅的商业。花园洋房、作家书店、花艺工作室、画廊和西餐厅等，随手拍都是杂志封面。

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▲ 实景图

根据戴德梁行2024年《上海零售业态深度报告》，巨富长街区已形成上海最高端的手工定制集群，高端定制业态密度达到3.2家/公里，超过新天地北里（2.1家/公里），和武康路安福路（1.7家/公里）。

这里更有醇厚的人文底蕴。周信芳、上官云珠的故居藏在高福里，于伶旧居、朱屺瞻故居隐匿在弄堂深处，丰子恺曾在这里落脚，锦江饭店、国泰电影院这些百年建筑也是步行即达。

巨富长街区以小尺度路网（均宽12米）过滤主干道喧嚣，而且这里没有新天地游客潮的喧嚷，只有经年累月淬炼出的生活格调。真正“出则繁华、入则静谧”的稀贵地段，绝非新贵板块短时间能追上。

A面国际顶级商业与消费中心，B面小马路与梧桐的精致人间烟火。二者螺旋共生，使这片土地始终站在生活方式迭代与消费文化变革的前沿。

而这些，正是“上只角”给予塔尖圈层的终极生活解——非物理距离可丈量，唯时空基因可传承。

Part.3

约150米云端视野重构顶豪天际霸权

全景视野与百年住宅的对话

当外滩顶豪在写字楼夹缝中博弈碎片化江景或街巷视野时，高福云境以约150米结构高度，在衡复风貌区低密肌理之上构筑垂直地标，形成了顶豪中难得的“无界视野”，将上海百年风华与当代图腾纳入同一幅全景长卷。

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▲ 高区视野实景拍摄

1、三重景观纵深的视觉盛宴

身处衡复风貌区低密肌理之上，毗邻约28万㎡的城市绿肺，四面视野均无遮挡，能在上海核心位置拥有如此的自然资源与宽阔视野，何其难得？

近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓，不由产生俾睨天下的豪迈！

东瞰：延中绿地如翡翠铺展，新天地石库门群落与陆家嘴“三件套”同框；

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▲ 实景图

西眺：衡复老洋房肌理蜿蜒，静安寺金顶、中山公园摩天轮勾勒魔都天际线。

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▲ 实景图

南望：思南公馆红瓦连绵，TX淮海霓虹闪烁，复兴公园绿意倾泻，视线直抵徐家汇ITC钻石顶冠，及后滩SK大厦。

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▲ 实景图

北览：辅德里公园静谧如诗，南京西路灯火璀璨；

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▲ 实景图

2、转角方厅，视野最大化的空间解构

为承接全景视野优势，项目户型普遍采用了转角方厅设计，搭载270°巨幅幕墙，并移除角部结构柱实现无遮挡视野贯穿。

无论晨间在早餐区俯视巨鹿路梧桐雾霭，午后在沙龙区捕捉复兴公园玫瑰色变，还是夜宴时坐收陆家嘴霓虹为星空镶边，城市始终是流动的室内壁画。

户型介绍

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▲ 户型图过程稿，仅供参考

3、顶豪舒适度的范式革命

除了转角方厅设计这个亮点，各个户型都可谓“零瑕疵”，做到顶豪舒适度天花板。

约3.5米层高，不仅提升空间气度，更使日光入射深度增加，进一步放大无界视野体验；

餐厨客一体化布局，消除无效交通面积，空间利用率与舒适度拉满；

全套房配置，确保每位家庭成员平等享有独立卫浴与收纳系统，辅以保姆间独立电梯入户的隐形服务动线，实现尊崇与功能的完美平衡。

4、百年住宅：精工标准的时空承诺

当我们漫步巨富长，会被那些百年前的优秀历史建筑所透露的美学与质感深深折服。

如今，梧桐心的高福云境同样希望以精工标准，许下面向下一个百年的时空承诺。

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▲ 效果图过程稿，仅供参考

据悉，项目在隐蔽工程上下了很多功夫，如管线等在材质和工艺上非常考究，不管是建筑立面的“面子”，还是隐蔽工程的“里子”，都要做到历久弥新，品质如一。当梧桐年轮新增百圈，建筑仍将保持初始尊严。

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▲ 效果图过程稿，仅供参考

完整的工法细节将于会客厅揭晓，诚邀亲鉴百年住宅的营造哲学。

巨鹿路99号——这串数字是不仅是高福云境的门牌号，更是上海“上只角”的基因坐标，是全球资本锚定上海核心资产的价值图腾，也是上海塔尖圈层的身份认证。

建面约285-600㎡天际大平层即将入市

高福云境会客厅静启门扉，恭候预约品鉴。