竟然没降息！这对天津的房贷，没准儿是好事！

望眼欲穿的降息，竟然没等来。

9月22日，央行发布最新LPR，5年期保持3.5%不变。

即便美联储降息25个基点，央行仍坚持“以我为主”。

截止9月，今年仅5月降息一次，5年期LPR下调10BP至3.5%。

不可否认，全球大国均已进入降息周期，美国、加拿大、英国相继降息，中国必然会跟进趋势。

9月没降，预计10月大概率LPR也要降了。

咱们早已确立适度宽松的货币政策，只不过要“适时推出”，现在时机差不多了。

从央行二季度例会、政治局会议以及下半年工作会议，也都再释放出实施适度宽松货币政策。

目前天津商业贷款利率仍为3.1%（LPR-40BP)。

虽然9月没降息，但也不必抱太大期望。

LPR下调，很可能起反作用，没准儿基点反而要涨。

因为天津的银行自律协会有“隐形下限”，要求商贷利率不低于3.1%。

央行降LPR是全国统一行为，天津的银行却通过涨基点对冲LPR下调。

基点裁量权已下放给地方，不受央行管控。

今年5月就“来了一手”。

LPR降10BP后，天津的银行反手就涨5BP，即LPR-40BP。

实际利率不降也就罢了，最令人无语的是基点反而还涨。

若天津继续卡3.1%的红线，假如10月LPR降10BP，基点没准儿还要回涨10BP。

但如果回调到LPR-30BP，这就高于存量房贷利率了。

新增利率比存量房利率还高？这合理吗？

如果LPR一直降，难道基点要一直涨吗？

>> 2024年11月：LPR-60BP

>>2024年12月底：LPR-45BP

>>2025年5月：LPR-40BP

>>2025年9月：LPR-?

基点正在越调越高，降息变成了数字游戏。

到底是刺激买房需求，还是打压需求？与稳楼市的方向岂不是南辕北辙？

这就好比政策是救济粮，上面在救济楼市，但救济粮却被银行冒领了，根本没流入楼市。

我们在此呼吁，银行必须放弃红线，把利率下限调低，否则政策只会空转！

所以，LPR没降，对还没买房的人来说没准儿是好事，至少基点暂时不涨。

楼市还在承压，8月70个大中城市竟有69个房价环比下跌。

8月CPI同比去年下降0.4%，这是连续4个月最疲软的一个月。

实际利率依然在3%以上，至少降到2.7%以下，成交量才可能有起色。

从提振楼市来说，降息的步子应该迈的更大。

下一步，坐等9、10月的政策组合拳，四季度楼市需要“抢救”。