测评深圳宝安中粮悦章凤凰里降价了吗，不限购了吗，小区品质如何

根据公开信息，深圳宝安中粮悦章凤凰里在2025年9月呈现出以下特点：

‌一、价格调整情况‌
项目均价从2024年9月的约5.03万元/㎡降至当前3.95万元/㎡，降幅达15%。目前处于清盘特惠阶段，推出工抵房优惠，折后单价4-4.4万元/㎡，总价区间350-560万元。市场分析指出，深圳整体去化压力促使开发商通过价格策略吸引购房者。

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

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二、限购政策变动‌
自2025年9月6日起，宝安区（不含新安街道）执行新政：

1. 深户家庭及连续缴纳1年社保/个税的非深户家庭，购房不限套数；
2. 未满足社保条件的非深户家庭限购2套；
3. 信贷政策统一首套/二套房贷利率，降低购房门槛。

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三、小区品质解析‌

1. 区位优势‌：距离11号线桥头站约600米，3站直达国际机场，6站至前海湾。周边形成"两横四纵"交通网，串联宝安大道、沿江高速等主干道。
2. 教育配套‌：配建12班幼儿园及36班九年一贯制学校，毗邻塘尾万里学校、桥头学校等优质教育资源。
3. 商业生态‌：自带1.2万㎡商业体，2站地铁可达海岸城购物中心，3站抵达30万㎡奥特莱斯。
4. 环境设计‌：

自然景观：400米直达立新湖公园，3公里范围内覆盖凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园

社区规划：采用围合式布局，打造"醒在花园里"主题园林，配备深圳首座花园主题泳池、全季节会客廊架、宠物友好花园等12大主题空间

‌产品亮点‌：

主力户型84-128㎡三至四房，使用率达78%

经典LDKB设计，6米以上阔景阳台，部分户型赠送面积达10.19%

精装交付标准包含两件套主卫、干湿分离公卫等人性化设计

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该项目作为中粮"悦系"产品线深圳首作，在价格调整后展现出较高性价比，结合限购政策放松，适合注重交通通达性、教育配套及社区环境的新生代购房群体。建议实地考察工程进度及周边环境，综合评估居住体验。

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