传承西派基因，创新产品力，西派御府革新主城高端人居想象

2025年9月11日，“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在京召开，中国铁建西派系荣膺“2025中国房地产项目品牌价值TOP10-系列项目”，这是西派系连续七年获此殊荣，彰显了市场及行业对西派系卓越品质与产品影响力的认可。

在本次大会上，金牛西派御府秉承西派品质，在融入城市人文的基础上，对产品进行定制化创新，并凭借卓越的产品力和热销表现，荣获“2025年重点省市人居梦想‘好房子’（四川省）”。

作为金牛区第一个西派系，也是新规发布后首个入市的西派项目，金牛西派御府首开当批次即实现售罄，现象级热销引发全城关注。项目所在的茶花新城上半年无论是土地市场还是新房市场，亦交出不错的答卷。

当下成都新房改善竞争激烈，位于茶花新城的金牛西派御府为何能够脱颖而出？窥其成绩背后，离不开西派系十五年精耕城市的深厚理解，以及新环境下对品质人居的不断思考和探索。

一、深刻理解城市发展，前瞻布局高价值潜力板块

1. 茶花新城，5+2核心区域稀缺的纯改潜力板块

2025年1-8月，成都中心城区新房住宅140-200㎡成交面积占比较去年同期提升2个百分点（数据来源：中指数据CREIS），新房市场改善进程持续加深，竞争激烈，产品内卷白热化。

2025年1-8月，金牛区400万+新房成交超900套，较去年同比增加251%，茶花新城新房400万+成交836套，取得全市板块第一的优异成绩（数据来源：中指数据CREIS）。

优质的改善项目在金牛区持续放量，而茶花新城已然成为区域改善需求富集的重点板块。

同时，近年来成都宅地供应提质缩量，5+2核心区域楼面地价上涨，区域楼面价天花板不断刷新，未来核心区域优质宗地供应将愈加稀缺。

2025年1-8月住宅板块成交均价TOP20中，除高新、锦江高热板块外，金牛区的西南交大即现在的茶花新城板块，以31594元/㎡成为金牛区的实力代表。

数据来源：中指数据CREIS

上半年茶花板块两宗宅地高溢价成交，带动金牛区楼面地价首次突破2万，也是主城5区中第四个楼面地价破2万的区域。茶花新城也成为金牛区的高价值热门板块。

一方面，茶花新城的住宅均价在5+2区域中相对温和，对纯粹的改善需求仍有承接空间。另一方面，市场数据也表明，茶花新城的改善化特征日益凸显，对高支付力客群的吸引力正逐步增强。

2. 茶花新城崛起，多维提升巩固改善基底

2024年7月，眉山发展地产以1.25%的微溢价竞得茶花67亩地块，并与中国铁建地产共同打造金牛区首个西派产品。西派为何选择茶花？茶花新城又为何能在2025年快速跃升为成都“壕宅第四极”？离不开以下三点：

• 三环内核心区域的稀缺土地：近5年来，三环内涉宅用地年均成交宗数始终在10-20宗。2024年全市成交142宗宅地中仅13宗为三环内。（数据来源：中指数据CREIS）金牛区自2012年深入推进“全域北改”，到2020年茶花板块金府片区完成拆迁，城市更新后的土地陆续释放，茶花板块将成为金牛区三环内供地的重要区域。

• 高能产业聚集：中电科10所、29所等科技企业集聚、四川苏宁等多家龙头企业区域总部入驻，川港投数字经济产业园加速落地，将吸引超10万高精尖人才入驻。

• 城市界面全面提升：2012年的“全域北改”，让茶花板块的城市界面得到全面改善。新金牛公园建成、金牛大道改造通车、地铁2号/6号/7号/27号线四轨交汇、龙湖西宸天街开业与凯德广场构成双商业核芯、茶店子小学/七中万达等优质教育汇聚……如今的茶花板块，已实现生活配套、交通通达、商业消费、人文艺术多维度提升，逐步成长为金牛区西三环的“门户”，为其建造纯粹的高端人居板块奠定厚实基底。

得益于城市更新后的全面提升，茶花新城的改善属性逐渐显现。从2022年板块400万+的成交套数不足200套，到2024年已增长至300+套，到2025年1-8月更增长至800+套（数据来源：中指数据CREIS）。茶花新城已被市场和改善客群关注，并逐步成长为改善富集的高端人居生活板块。

3. 深耕城市15载，以品质匠造与城市共发展

金牛西派御府是西派系在蓉十五年首次落位金牛区，选择茶花新城板块，正是其多年的城市发展理解与区域洞察做出的选择。

西派系作为中国铁建地产的TOP系产品，深耕成都15载，始终坚持厚植主城热土，深入研习城市人文与居住方式，以创新产品力演绎高阶人居产品的价值所向。

“西派系”连续七年获得“中国房地产产品品牌价值TOP10”奖项，这既是中国铁建地产作为责任央企产品力的体现，也是中国铁建地产聚焦主城、深耕板块、与城市同频发展的有力鉴证。

从金融城的西派国际、武侯新城的西派城、浣花的西派金沙、大源西的西派善成、林家坝的西派交子，西派每一次择址都能够抓住当下城市发展中的区域机遇，前瞻布局潜力板块，以西派品质匠造与板块共同发展。

在蓉十五年，西派系早已成为成都高端改善居住的“代名词之一”，每一座西派新作实现与板块的共同发展与价值跃升。金牛西派御府正是聚合区位多重资源及发展利好下，西派系新一代产品力升级的创新实践。

二、传承西派品位及人居理想，迭新区域高端人居生活

历经从1.0到4.0的产品迭代，西派系通过数个高端优质作品，不断与时俱进，助推城市高端人居革新，夯实西派系的品质口碑认知。

作为金牛区第一个西派系，金牛西派御府在67亩的方正地块中，以全小高业态，行列式错列布局，传承西派中轴对称的仪式美学。

【金牛西派御府总平图】

在西派系作品中，大师是一个刻在骨子里的基因。金牛西派御府盛邀世界著名景观大师、泰国TK Studio创始人塔瓦猜与西派精装御用大师颜政，将东方巴黎的精致浪漫与蔚蓝海岸的生活灵感融合，为金牛敬献奢雅作品。

• 塔瓦猜先生以南法蔚蓝海岸的基调，为金牛西派御府勾勒出罕见的约1.8万㎡立体景观示范区。

• 精装大师颜政，延续西派法式美学，色彩上以琉璃绿、英伦棕，新绎“草木萌动”的时尚表达，形制上则充分运用拱券、廊柱、曲面等法式经典元素。

无论是高约10米，贯穿双层，极具仪式感的阵列式柱廊，还是全铝板云石顶、“世茂白”石廊柱、以珐琅榫卯工艺拼接的石材侧墙构成的风雨连廊（部分楼栋）……金牛西派御府示范区的每一处细节都藏着西派对“体验”的尊重和精工品质匠造的坚持。

在此之上，金牛西派御府厚植城市人文脉络，深度适配土地与客群需求，定制化创新，持续迭新区域高端人居生活场景。

1. 秩序感与仪式感升级：定制创新，提升归家尊享体验。

• 以“蔚蓝之门”为核心，金牛西派御府打造约百米的外场空间，并将其打造为公共艺术走廊，通过云石吊顶、爱马仕绿釉质陶板搭配灵动水景，从归家第一步的主大门开始，传递着西派独特的奢华雅致气质。

【金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准】

• “双车马院”设计，实现人、车（业主私家车）、客（访客/网约车）动线的三向独立分离，增强归家秩序感知。 “地面车马院”，承接大门环岛落客，“地下车马院”结合奢华的地库装修，全面提升业主归家的尊享仪式体验。

• 围绕中心水景阵列式布局的柱廊，将入园门厅、架空层泛会所、下沉会所、单元入户大堂串联形成风雨连廊（部分楼栋），实现“无雨归家”。结合精美雕塑、艺术水系等空间留白，延伸多归家场景，让业主从归家那一刻，便感受到金牛西派御府与众不同的奢定气场。

【金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准】

2. 社区功能空间升级：西派法式审美底蕴上，功能升级并融入城市人文。

作为新规下的第一个西派系，金牛西派御府充分考虑了将建筑设计融入城市规划中，成为建筑与城市界面共生互融的新体现。

项目紧邻由金牛公园-新金牛公园串联而成的城央绿轴，长约1.84公里，是金牛区打造的「天府文化景观轴」的核心节点和主城新地标，也是全国最大的城市街心公园。（数据表述来源于：掌上金牛，《解锁新玩法！成都公园含量最高的地铁线路竟是……》）

• 金牛西派御府最大化城市景观优势，将北侧主大门和附近围墙主动退距约15米，释放出的空间打造为镜面水景，让项目归家界面融入城市慢行系统形成观景门廊。

• 创新通过「城市橱窗」手法，让社区和街区互相渗透。通过隔而不断地传统纹样格栅包裹归家大厅、高约11米凌空书吧的四层通高玻璃幕墙，如同一个个伫立于城市的“橱窗”，结合弧形的绿色陶板景墙，若隐若现的向外部展示着金牛西派御府。

• 下沉边厅、架空层泛会所、下沉会所共同形成约2600㎡的双层会所空间，涵盖恒温泳池、健身空间、法式会客厅、私宴厅等八大主题功能空间。凌空书吧内部的儿童阅读区、咖啡区手冲台与会晤区皮质沙发，实现“一人独处”到“多人沙龙”的全场景覆盖，让私人休闲与公共社交和谐融合。

【金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准】

3. 景观美学升级：定制创新园林，让自然与艺术融入日常生活

景观延续西派以水造园的手法，以「1心，2轴，6景」为核心，大师操刀，复刻浓郁的蔚蓝海岸。双层叠水、镜面水景、林荫步道的景观体系，将水景与植物、山石有机嵌合，静态的布景和灵动的叠瀑，丰富园区景观生态层次与感知，将南法的优雅艺境和松弛的度假感融合。

• 近万块印度绿奢石通过手工拼接形成：“钻石嶙峋”模拟海浪层次；星宸叠瀑以“柔与刚的碰撞”呈现山、海、林的灵动。

【金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准】

• 悬空飞瀑，既遮挡泳池与公区视线，又赋予景观更多立体互动，从不同角度都是不同风景。

【金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准】

4. 居住空间创新：优化创新，迭新居住空间的使用理解。

当前，成都新规项目户型内卷白热化，金牛西派御府在守住实得率的前提下，进一步迭新对居住空间的使用理解。

• 一是通过户内结构设计优化，实现空间“可传承可迭代”，即不影响空间完整性下，房间能够契合未来家庭结构的变化（如二人世界到三代同堂），“生长”为最适合的布局。西派称之为“留给时间的礼物”。

【金牛西派御府建面约143户型】

【金牛西派御府建面约179户型】

以建筑面积约179㎡的四房户型为例：

——通过优化结构设计，增加了房间布局的灵活性。客厅与书房相连，形成约9米的开间尺度，连接餐厅后，一体化空间超过70平方米。主卧和次卧的可变组合，使得整个户型可在3.5房和4房之间自由切换，满足不同人生阶段的空间需求。

——五个南向开间，南向面宽约达20.8米，显著提升居住舒适度。

• 二是作为西派系近年集大成的“旗舰之作”、城西当前改善大户的样本产品，建面约256㎡“太阳墅”户型以超越常规大平层的尺度与质感，诠释西派对于“平层别墅”的居住想象。

【金牛西派御府建面约256户型】

——入户电梯前厅营造归家仪式感，配合玄关柜体的收纳设计，营造归家情绪“缓冲带”。

——LDKB一体化横厅、270°环幕采光，居家也可以享受“巨幕”般景观，同时家庭成员的所有生活场景亦可和谐的融合在此。

——约58㎡的主卧套间，步入式衣帽间+双台盆卫浴设计，充分体现西派对高净值业主的“私密感”诉求理解。

——独立家政间、中西双厨的细节，到兴趣空间（如书房/茶室），“太阳墅”更注重生活中的仪式感体验。

结语：

金牛西派御府作为西派系敬献金牛的首个西派力作，也是新规下首个西派产品，用实景的品质展示，兑现西派对高端人居的一贯坚持。项目首开秒磬、多次加推热销的优异表现，获得市场口碑双赢。

西派系以居住需求为原点的开发逻辑、对土地与品质的尊重与坚持、美好人居方式的不断探索与创新，与当下倡导的“好房子”建造逻辑深度契合。西派系已沿着这条路径深耕15年，沉淀了丰富的客群基础和深刻的产品理解。未来，西派亦将持续为成都带来更多优质居住产品，不断迭新城市高端人居生活想象。

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