【盘活存量资产系列报道】宾馆变身学生公寓，政校合作打造“成本效率最优解”

24小时空调热水，高速Wi-Fi全覆盖，柔软的席梦思大床睡香香……三星级酒店“标双”客房拎包入住，这样的大学新生宿舍，羡慕不羡慕？

新学期开学，截至9月10日，首批400名中南大学湘雅医学院的研究生，集体住进由湖南省供销集团旗下留芳宾馆改造而成的学生公寓。这座拥有36年历史的老字号三星级宾馆，经过整体改造与功能升级，焕新成为湘雅学子的“高标准宿舍”。

三星级酒店客房变研究生宿舍，源于开福区湘雅路街道党工委和留芳岭社区的一次巧手为媒。开业36年的留芳宾馆在激烈的市场竞争下亟待转型，而周边湘雅医学院现有学生宿舍早已不敷使用，校外散居租房成本高，有安全隐患。街道与社区以辖区企事业单位党建引领“合伙人”的思维，引导双方开展资源匹配，促成老牌三星级酒店换赛道转型，整体改造打包租赁给湘雅医学院当学生公寓，创下基层治理创新、院地合作共赢的典型案例。

老牌酒店“职场”转型

“作为长沙最老的三星级酒店之一，留芳宾馆接待过很多省市重要活动，当年还要一定级别才能入住。”家住留芳岭的退休媒体人柳建球回忆说，留芳宾馆建于1989年，曾凭借其优越的地理位置和优质，以“湘雅路地标”的身份见证了城市发展。

然而，随着长沙旅游酒店业蓬勃发展，芙蓉中路和湘雅路周边高端酒店林立，市场竞争日趋激烈。留芳宾馆传统的经营模式面临巨大挑战，客源分流、设施老化、营收下滑等问题接踵而至，三星级老字号的“职场”转型也迫在眉睫。

与留芳宾馆仅一街之隔的中南大学湘雅医学院，一直被“成长中的烦恼”困扰。随着医学人才培养规模扩大，医院现有学生宿舍已远远不够。“我们的研究生、规培生数量连年增加，住宿问题成了最大瓶颈。”湘雅医院后勤管理处负责人坦言，“学生在校外分散租房，不仅成本高，还存在安全隐患。”

街道社区当“合伙人”

这边厢，老字号三星级酒店的区位和服务优势老底子俱在，闲置实在可惜；那边厢，湘雅名校需要合适空间扩容学生公寓，能否两相“撮合”？

留芳岭社区党委书记邹绮玥告诉记者，湘雅路街道党工委和社区党委以党建引领，担当辖区企事业单位“合伙人”，以市场思维来帮留芳宾馆寻找相对成本最低、效率最高的转型之路。在社区“雅润留芳”党员“三走三问”活动中，社区工作人员走单位、问需求；走居民、问建议；走市场、问方向，掌握了双方的诉求。

宾馆有优质空置房源和服务管理经验，但设施老化、竞争急剧，若走同一条赛道再斥巨资改造升级，费效比很低。

湘雅医学院有迫切的住宿需求，又有名校信誉担当。街道、社区抓住这一契合点，迅速搭建平台，多次组织双方务实洽谈，创新提出“闲置资产+专业需求”的改造方案，穿针引线“做媒”，同时协调各方资源，做好后续的周边环境治理和安全保障工作，彻底消除了医院的后顾之忧。

在街道、社区的全力推动下，留芳宾馆与湘雅医学院迅速达成合作协议。宾馆整体打包租赁给该院，并按照学生公寓的标准进行针对性升级改造。

新生拎包入住“天花板级”宿舍

“这绝对是我们住过的‘天花板’级宿舍！”首批入住湘雅医学院研究生小陈兴奋地说，读本科时为考研体验过校外租房之苦，为省钱住得远，不仅通勤麻烦还不安全。

现在的公寓升级改造后仍保留了三星级酒店的气派，舒适的席梦思大床、灯光可调的酒店式壁灯、胡桃木色的实木桌椅省去自购电脑桌，不仅有独立卫生间和空调热水，还有公共卫生酒店式保洁服务，上下课穿过一条街就到，感觉学习效率都提高了。“许多同学开玩笑说，感谢学校提供了每天住‘三星级’的待遇。”

据介绍，原留芳宾馆从3楼到18楼共计320间房，已被整体租赁并实施改造和功能升级。记者在现场看到，宾馆外立面焕然一新，“留芳宾馆”外墙招牌犹在，讲述着酒店36年涉外接待的荣光。

“在原星级酒店的宽敞会议室打乒乓球，非常减压！”同学们还带记者参观了配空调、地毯能远眺无敌江景的“星级”球馆。目前首批400名入住研究生住的是双人和三人的标准间，后续还有多人间可满足规培生等入住需求。酒店原有的餐厅、会议室等设施也被按实际需求改造为自习室、图书角和体育活动室。

留芳岭社区依托“雅润留芳”党建服务品牌，将政府服务支持、社会资源整合与企业需求精准对接，已实现了1.2万平方米闲置城市空间的高效利用，创造了历史保护与现代功能融合的改造样板。

社区“合伙人”朋友圈也不断扩大，目前已有18家涵盖医疗、文化、物业等领域的企业签订共建协议，形成服务换资源、共建促发展的良性循环。

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